втб 24, открытие, а вот и убрир. какой банк выбрать?
ставки рассматриваю 10 процентов только.
новое от застройщика
что учесть? опыта до этого в ипотеке не было
Лучше всего обратиться в агентство недвижимости, занимающееся продажами новостроек. Они и новостройку с максимальными скидками помогут выбрать и оптимальную кредитную программу подберут. И все бесплатно и в одном месте.
И комментарии из ФБ от одного из риэлторов, реально занимающихся ипотекой:
""Это такой маразм, что хочется плакать или История семейной пары, которой упорно и необоснованно не дают ипотеку."
Подсмотрел в интернетах увлекательную историю на тему: "как точно не
нужно делать, если хочешь купить квартиру в ипотеку" и готов поделиться своими мыслями от прочитанного. Ну и, чтобы было понятно, предлагаю по пунктам разобрать, чего граждане делали не так.
Ошибка номер раз: запрягли телегу поперёд лошади.
Цитирую: "Квартиру собирались купить еще год
назад... ездили, выбирали, общались с застройщиками… нашли то, что искали... ставки по ипотеке снизились... побежали в банк."
Если вы цените своё время, силы и нервы - не начинайте выбор недвижимости, не имея уверенности в наличии средств на её покупку. Максимум, что можно сделать на этом
этапе - прицениться к объектам, которые устраивают по параметрам, чтобы понимать, сколько примерно оно будет вам стоить.
И если есть понимание, что денег недостаточно и придётся оформлять ипотеку - бодрым шагом движемся в сторону банка, а мысли, что "проблем с получением ипотеки не может быть
вообще" приберегите для другого случая. А если вы потратили целый год на общение с застройщиками и отсмотрели за это время 20 проектов, но при этом не сообразили потратить пару дней на то чтобы подать заявку на ипотеку, то мне вас искренне жаль.
Для справки. Ипотека - не потреб, его сразу
после одобрения получать не обязательно. После уведомления о положительном решении у вас будет 3-4 месяца на поиск недвижимости. Не успеете в этот срок, переподадите заявку, с большой долей вероятности её вам снова одобрят.
Ошибка номер два: не плодите сущности.
Цитирую: "Отказали нам
без объяснения причин... Немного погоревав, понесли документы во второй банк... В третьем банке, получив очередное «нет», я просто разрыдалась."
Простое правило: отказали в выдаче ипотечного кредита - остановитесь, подумайте, обратитесь к специалистам. Именно в такой последовательности. Нет
смысла по очереди обходить все банки, собирая отказы. Получая очередное "нет", вы делаете только хуже.
Объясню. Все же в курсе, что есть различные бюро кредитных историй, где собирается информация о кредитах, которые вы имели неосторожность в своё время оформить?
Так вот, в этих же базах
собирается информация и о поданных вами заявках на кредит. Поэтому, когда банк "Y", получив от вас запрос на кредит, открывает базу и видит, что вы уже обращались в банки "X", "Й" и "Z", он вас будет проверять с утроенным усердием, чтобы наверняка найти причину, по которой те вам отказали, и если
даже не найдёт, то всё равно откажет, так, на всякий случай.
И ошибка номер три: слышал звон, да не знает, где он.
Цитирую: "Вновь получили отказ — сказали, что мы слишком молодые.... В третьем банке... ко мне подошел один из сотрудников, чтобы утешить... сказал следующее: Вы же не
работаете, значит — у мужа на иждивении. И молодая, квартиру купите — ребенка родите. Будет еще один иждивенец. Сами подумайте, зачем нам с вами связываться."
Запомните: за очччень редким исключением специалист банка не озвучит вам реальную причину отказа. Отчасти, потому что сам её не знает,
ведь, как правило, отказы приходят от службы безопасности банка, а те не склонны афишировать свои мотивы. Отчасти, от того что информация, послужившая причиной отказа, в принципе не подлежит разглашению, т.к. получена из закрытых источников.
Но если специалист банка каждый раз будет тупо
повторять: "банк вправе отказать вам без объяснения причин", разъярённые клиенты его просто разорвут, поэтому он и называет вам самые фантастические версии, только чтобы отвязаться. За более чем 10 лет работы с ипотекой я таких отговорок уже сотни слышал и, как правило, с реальными причинами они не
имеют ничего общего от слова совсем.
На самом деле, основания для отказа банальны до безобразия и не имеют ничего общего с возрастом, наличием ребёнка или отсутствием супруга. И открою страшную тайну: даже ваш "серый доход" не является препятствием для получения ипотеки.
А так-то да,
зачем нам риэлторы, мы и сами с усами. Это ж надо ж, потратить целый год на поиск квартиры, понахватать отказов и остаться в итоге ни с чем. Самое время рассказать про: "ипотечный кошмар... в общем, заговор... мы — такие молодые, собирающиеся заводить детей — этой стране вообще не очень нужны".
Капец, граждане, это такой маразм, что хочется плакать!"
Оригинал: https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=...
Вот другая реальная история, уже без ошибок со стороны клиентов:
"ЗАЧЕМ НУЖЕН РИЭЛТОР ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ?
Рассказывает специалист по недвижимости Марина Карпук.
К нам обратилась семья из Нижнего Тагила.
Им была одобрен кредит в «ВТБ24» на покупку
студии в новостройке для сына-студента УрФУ-УПИ.
Члены семьи плохо ориентировались в Екатеринбурге, поэтому имели смутное представление о том, какую новостройку им выбрать. Необходимо учитывать при этом, что средства ограничены, и требуется осуществить сделку из другого города.
Я предложила им студию в новом жилом комплексе в районе ВТУЗ-городок, в непосредственной близости от УрФУ-УПИ. Квартира была с полной отделкой, и это стало для покупателей приятным сюрпризом.
На тот момент застройщик пересмотрел концепцию этого жилого комплекса, и
запланированные апартаменты в нем были переведены в жилой фонд. Только забыл указать это на своем сайте. Мои клиенты признались, что они прошли мимо этой новостройки, т.к. апартаменты не входили в их интересы.
Следующее препятствие, которое я помогла обойти - свободных студий в этом
комплексе уже не было! По моей настоятельной просьбе сотрудники партнера-застройщика пересмотрели список квартир, стоящих под бронью, и освободили для моих клиентов отличный вариант на высоком этаже с хорошим видом из окна.
Предстояло решить задачу с ипотечным кредитом – он оформлен в
отделении Нижнего Тагила. Я обратилась к специалистам банка-партнера «ВТБ24» и они помогли оперативно перевести одобренную заявку в головной офис банка в Екатеринбурге. И дальше я работала уже с этим офисом банка:
- передала им документы по квартире для согласования объекта,
-
получила одобрение по нему и пригласила на сделку своих клиентов.
На подписание договора долевого участия и саму сделку приехала супружеская пара.
Покупатели подписали договор долевого участия и кредитные документы в банке. Потом я отвезла их к нотариусу, где оформили
доверенность на меня для сдачи документов на регистрацию права собственности. Позже я показала им на объекте отделку купленной квартиры. И клиенты уехали к себе домой, в Нижний Тагил.
Я сдала за них документы на регистрацию, через 14 дней получила их зарегистрированными, и пригласила
покупателей в Екатеринбург для получения кредита и перечисления ипотечных средств застройщику. Вся процедура заняла 30 минут.
Покупатели были благодарны, что я взяла на себя организацию и проведение сделки. А они получили отличный вариант квартиры для своего сына, который могли
упустить. И теплое дружеское общение стало для всех приятным бонусом.
просто здесь наверное с мозгами дружат, чтобы еще одних паразитов не кормить
Вам оказывают реальные услуги и при этом еще и не берут за это денег. Где тут мозги и где тут паразиты?
Понятно, что многим в наше время
трудно поверить, что качественная и профессиональная услуга может оказываться совершенно бесплатно.
Но это действительно так.
Конечно, бесплатно никто не работает - оплату труда риэлтора берет на себя застройщик, который понимает реальную пользу от того, что клиенты в
сопровождении риэлторов гораздо чаще успешно получают кредиты, чем обратившиеся напрямую в банки.
:lol::lol::lol:
в чем заключается качество и профессионализм этой услуги?
Цитата: От пользователя: Миша
оказываться совершенно бесплатно
ложь
Цитата: От пользователя: Миша
Конечно, бесплатно никто не работает - оплату труда риэлтора берет на себя застройщик
наконец-то признались. еще о ее размере нам скажите
я вам открою маленький секрет, что работая с застройщиком напрямую исключая
паразита риэлтора, можно снизить стоимость квартиры на комиссию риэлтора
Цитата: От пользователя: Миша
гораздо чаще успешно получают кредиты, чем обратившиеся напрямую в банки.
в чем заключается качество и профессионализм этой услуги?
Основные моменты:
1. Выявление истинных потребностей клиента и подбор максимально отвечающих им вариантов новостроек среди более чем 10 000 квартир во всех районах
города. Все это в одном месте, с реальным списком свободных на сегодня квартир с актуальными планировками, благодаря программам Флетселлер, Н-Маркет, прямым договорам с застройщиками. Также есть возможность в некоторых случаях договорится о покупке временно забронированной квартиры (о чем шла речь
в примере выше).
2. Сравнение положительных и отрицательных сторон разных жилых комплексов. Ни один представитель застройщика не расскажет о недостатках своего комплекса, будет твердить только о достоинствах, т.к. он заинтересован, чтобы вы купили именно его квартиру. Риэлтер свободен
от этих ограничений, он заинтересован, чтобы вы остались максимально довольны покупкой и рекомендовали его своим знакомым, поэтому рассказывает и о возможных недостатках, чтобы вы могли сделать осознанный выбор
3. Выбор максимально подходящей для вас кредитной программы, возможность
сравнения среди всех программ всех банков в одном месте благодаря программе Ипотечный навигатор.
4. Если есть сомнения - проверка вашей кредитной истории, выдача рекомендаций по ее улучшению в случае незначительных просрочек.
5. Подача заявки на кредит без посещения банков
- все документы отсканирует риэлтор и подаст заявку в один или сразу в два-три банка.
6. В случае отказа банка возможность узнать причину отказа и по возможности решить эту проблему. Напрямую клиентам банки никогда не сообщают причины отказа, а партнерам это можно узнать. В некоторых
случаях отказ происходит по случайным причинам - полный тезка в базе просрочек, непогашенная запись о давно закончившейся кредитной карте и т.д. и т.п.
7. Решение технических вопросов по подготовке к сделке, сбор и отправка в банк необходимых документов по квартире, вплоть до
аккредитации застройщика в выбранном банке (и такие случаи бывают).
8. Проведение сделки, представительство в регистрационной службе по вопросам регистрации.
9. Помощь в приемке квартиры, обращение внимания на возможные дефекты, которые требуют устранения.
Цитата: От пользователя: Dimik1978
наконец-то признались. еще о ее размере нам скажите
Никто и никогда не скрывал, что риэлтор получает вознаграждение за свою работу. Странно выглядело бы, если бы он работал бесплатно.
Застройщики платят риэлторским компаниям
от 1% в случае нахождения покупателя на их квартиру.
Цитата: От пользователя: Dimik1978
я вам открою маленький секрет, что работая с застройщиком напрямую... можно снизить стоимость квартиры на комиссию риэлтора
Теретически это возможно, но большинство
застройщиков не предоставляют дополнительные скидки клиентам без риэлторов. Если у застройщика есть скидки и спецпредложения, то они одинаковы для всех клиентов.
Иногда бывает наоборот, для клиентов с риэлторами есть некоторые преференции у застройщиков - например, бОльший срок бронирования
квартиры, если клиенту нужно успеть продать свою квартиру, либо у него заканчивается депозит через 2-3 месяца.
Судя по тону вашего сообщения, у вас был негативный опыт общения с некоторыми риэлторами, или, возможно с "риэлторами" - информационщиками по сдаче квартир. Но, поверьте,
тысячи клиентов остаются довольными после общения с хорошими риэлторами и рекомендуют их своим друзьям и знакомым. Некоторые реальные отзывы вы можете посмотреть, например, здесь: http://новостройки--екатеринбург.рф или на сайтах других уважаемых риэлторских компаний.
даже комментировать неохота, просто здесь наверное с мозгами дружат, чтоб еще одних паразитов не кормить
дододо, лучше ответы на все вопросы в интернете узнать - здесь априори всё бесплатно и правильно напишут :-D Знакомая семья (муж -
наладчик оборудования, жена - врач-офтальмолог) сами выбрали УЭСК на Постовского-Денисова-Уральского. И ипотеку оформили на ЖСК. И кичились дешевизной. До сих пор снимают :weep:
сами выбрали УЭСК на Постовского-Денисова-Уральского.
вы думаете их риэлторы спасли бы? :lol::lol::lol: знаю людей которые обратились к риэлторам - живут на улице, а вообще посмотрите судебную практику ее полно ;-);-);-)
риэлторы отвечают по всем сделкам только тем, что деньги у вас берут
Цитата: От пользователя: Миша
все что написали выше можно и сделать самому
Цитата: От пользователя: Миша
Выявление истинных потребностей
клиента
какие-то у вас клиенты странные, раз незнают что хотят
Цитата: От пользователя: Миша
подбор максимально отвечающих им вариантов новостроек
нашел то что хотел и без посторонней помощи
Цитата: От пользователя: Миша
Сравнение положительных и отрицательных сторон разных жилых комплексов
:lol::lol::lol: без комментариев
Цитата: От пользователя: Миша
Выбор максимально подходящей для вас кредитной программы
у нормального застройщика сравнить программы
разных банков не представляется проблемой, даже если у вашего застройщика нет
[quote]От пользователя: Миша
лично я купил квартиру и оформил ипотечный кредит без проблем, большинство общения и согласование условий сделки было через емайл - как с кредитным менеджером банка
так и с менеджером по продажам, причем лежа на песочке, там же и о скидочке на квартиру договорились) Всего было 2 визита к застройщику(подписание договора долевого участия в строительстве и потом забирал зарегистрированный договор) и 3 визита в банк (первый визит довез документы в
оригинале,первоначально выслал сканы, второй подписание кредитного договора, третий визит страхование и выдача кредита) спустя год я счастливый обладатель квартиры. И вот на какой черт мне ваша помощь?
Безусловно.
Как и наклеить обои, отремонтировать машину, назначить себе лечение или защитить себя в суде.
Разница между вышеперечисленными ситуациями и подбором квартиры в
новостройке, да еще и с ипотекой, в том, что последнее можно делать в сопровождении профессионального помощника, которому можно не платить ни копейки из своего кармана.
Цитата: От пользователя: Dimik1978
какие-то у вас клиенты странные, раз незнают что хотят
Каждый второй клиент весьма смутно осознает свои истинные потребности.
Обычный запрос из интернета - "мне нужна готовая новостройка в центре за 1,5 млн. рублей"
В разговоре постепенно выясняется, что готовая - это из-за того, что он не разбирается в застройщиках (кому можно
доверять, а кому не стоит), а так квартира будет нужна для сына, которому сейчас 14 лет. В центре - потому что вроде как в центре престижнее и сдать квартиру в аренду легче , но сдавать он ее не собирается, т.к. боится что арендаторы испортят ремонт, сам при этом живет на ЖБИ, а сын мечтает
поступить в УПИ. 1,5 миллиона - потому что краем уха слышал, что вроде как за полтора миллиона сейчас можно купить квартиру.
В итоге клиент вместе с риэлтором смотрит, что и за какие деньги можно купить в центре и выбирает квартиру во Втузгородке со сроком сдачи в конце года.
Цитата: От пользователя: Dimik1978
нашел то что хотел и без посторонней помощи
Рад за вас. Уверен, с помощью хорошего риэлтора нашли бы быстрее.
Цитата: От пользователя: Dimik1978
:lol: без комментариев
Тоже зря вы это
изображаете. Даже если вы лично настолько высокого мнения о своих способностях, что купив 1-2 квартиры в жизни считаете, что разбираетесь в особенностях разных квартир в разных жилых комплексах лучше риэлтора, который смотрит 20-30 квартир и совершает несколько сделок в месяц, то большинство наших
сограждан все же не настолько гениальны.
Цитата: От пользователя: Dimik1978
у нормального застройщика сравнить программы разных банков не представляется проблемой, даже если у вашего застройщика нет
Здесь не понятно, чего нет у вашего застройщика?
В
любом случае, конечно же можно зайти на сайты разных банков и потратив по 10-15 минут на каждый, в итоге выудить оттуда информацию и сравнить условия. Только зачем это делать самому, когда все это есть в одном месте и в сопровождении человека, который оформляет несколько ипотек в месяц?
И напоследок, даже в этой теме, где топикстартер задал конкретный вопрос (продемонстрировав, кстати, свою полную некомпетентность в этих вопросах, включив в шорт лист два из трех наиболее одиозных банков в части выдачи ипотеки) вы почему-то не поспешили поделится с ним своими обширными знаниями в
этом вопросе, а вместо этого принялись клеймить риэлторов употребляя оскорбительные и совершенно необоснованные слова как "паразиты", "ложь", "чушь".
а вместо этого принялись клеймить риэлторов употребляя оскорбительные и совершенно необоснованные слова как "паразиты", "ложь", "чушь".
Данные характеристики вполне применимы к бОльшей части девочек и мальчиков неопределенного возраста
сразу после "экспресс-курсов". Их немало. Точка зрения Dimik1978 имеет право на существование.
Мне везло на риэлтеров.
А Вам с Вашим послужным списком можно только "респект" сказать, хоть и не знакомы лично :-)
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
