Хотел взять ипотеку в банке жилижного финансирования. Рассчет идет только аннуитетный. Сказали что во всех банка убрали дифференцированные платежи, это правда?
А вообще какая разница какой платеж. Можете взять аннуитетный и каждый мес делать досрочку с уменьшением ежемесячного платежа - и то ж на тож выйдет.
Вот +1.
Главное понять, что переплата не зависит от типа выплат, ни на
копейку. Только от процентной ставки и оставшегося тела долга.
Вы вольны вносить любую сумму каждую месяц (естественно не меньше требуемой) и снижать таким образом итоговую переплату.
Аннуитет немного проще в том плане, что сначала платеж ниже, если не можете внести больше какой-то
месяц, то ничего страшного.
А вообще какая разница какой платеж. Можете взять аннуитетный и каждый мес делать досрочку с уменьшением ежемесячного платежа - и то ж на тож выйдет.
Разница в том, что при аннуитете снижается ежемесячный платеж в начале срока,
что позволяет выдать заемщику бОльшую сумму. В плане переплаты - один хрен. Автору практический вывод - берите аннуитет и смотрите условия досрочного погашения - там есть обычно ограничения. К примеру, не чаще чем, сумма не менее чем. В таком случае придется к примеру копить деньги на депозитах
краткосрочных пополняемых к моменту и/или сумме погашения. По сути же Вы ничего не теряете.
Можете взять аннуитетный и каждый мес делать досрочку с уменьшением ежемесячного платежа - и то ж на тож выйдет.
в чем то вы правы
конечно... если речь о росселе
насколько я помню, там при любом виде платежей для частичной досрочки надо заявление писать в отделении?
в нормальных банках всю переплату списывают в день платежа, превышение платежа по графику становится частично досрочным погашением автоматически.
Вот только где же их взять? Эти нормальные банки :-(
На дифференцированном проще переплачивать обычно.
Кроме того, при прочих равных (сумма займа, срок, процент) на аннуитенте переплата выше.
Переплата выше на аннуитенте только засчет того, что на дифференцированном -
первые платежи выше и больше гасится основного долга. Никто не мешает если есть возможность, то делать каждый месяц досрочку на аннуитенте и переплата будет такая же.....
что переплата не зависит от типа выплат, ни на копейку.
ню-ню. 99% забьют на платежи в большем объеме и будут платить по графику.
как то считали - переплата по аннуитету по сравнению с дифференцированными платежами при
соблюдении графиков - примерно 30% (за счет сдвига погашения основного долга ближе к концу). особенно забавно сравнивать остаток задолженности по ипотеке с аннуитетом и диф платежом где нибудь на середине срока.
Цитата: От пользователя: Astron
что позволяет выдать
заемщику бОльшую сумму.
ВООТ. это позволяет впихнуть потенциальному заемщику невпихуемое.
одно дело когда платеж равен процентам (например 1млн*12%/12=10 тыр) + 1 тыр основной долг = 13 тыр платеж, другое дело когда первые платежи это проценты 10 тыр + 1млн/120мес (10 лет) = 10
тыр + 8,3 тыр итого 18,3 тыр
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
