Субж. Читал много и чем больше тем еще меньше понимаю: зачем люди несут деньги в банк ?!
Вот у меня есть на руках 30 000 зеленых
по грубым расчетам 30 000 + 4% 1 200 USD это 100 дол в мес. дохода.
допустим на эти деньги я покупаю квартиру и сдаю ее в аренду. Даже если платить
все налоги и делать ремонт (косметику) каждые 3 года (следи что бы хату не убивали, для этого и берется "залог") на руках будет оставаться чистыми 120-130 дол. Вот и вопрос ... а в чем смысл вкладов с точки зрения прибыли ? (другие аспекы: удобно,безопастно и пр... я не рассмативаю)
Цитата: От пользователя: Buntarskiy (Бизнес с Китаем)
. Даже если платить все налоги и делать ремонт (косметику) каждые 3 года (следи что бы хату не убивали, для этого и берется "залог") на руках будет оставаться чистыми 120-130 дол.
аренда просела давно, люди по 15 тыр + ку сдают, чтобы в
минус на коммуналке не уходить, о чем ты говоришь ?
22/4 |
| Поделиться:
Re: Разясните пож. в чем фишка валютных вкладов ? ...
В сдаче в аренду бывают перерывы, особенно сейчас. Спрос-то упал. Т.е. собственность есть - прибыли нет. На вкладах от вас ничего не зависит.
Я не понимаю,как можно не рассматривать безопасность. Квартиру можно купить с обременением, скрытыми дефектами, куча риском в общем. По вкладу рисков
меньше. А разница дохода, как мне кажется, не перекрывает эти риски.
Это мое аматорское имхо и только в рамках сравнений двух видов вложения средств.
Цитата: От пользователя: dc
Нигде не озвучивалось, что квартира в России
Подскажите страну, в которой цены на недвижку больше, чем у нас? :-)
какую квартиру можно купить за 2 млн ?
апартаменты или хрущ мс
почем его можно сдавать ?
пусть 13 + ку
11 мес в году
143 тр
за вычетом подоходного 125
расходы на мелки ремонт -15 =110
страховка + накладные и транспортные расходы - 15=95
ктото вас обязательно кинет на копеечку -5 =90
7500 руб в месяц чистого дохода, с вашими трудозатратами 3-10 рабочих дней в году
112 долларов в месяц
доход с вклада - 100 долларов в месяц
причем вы можете снять их в любой день, не продавая квартиру 2 года
25/6 |
| Поделиться:
Re: Разясните пож. в чем фишка валютных вкладов ? ...
страховка + накладные и транспортные расходы - 15=95
что ????? нет у меня таких расходов хотя я и живу в другом конце нашей раши. так что 125
Цитата: От пользователя: yv88
расходы на мелки ремонт -15 =110
1 раз в 2-3 года итого -5 в
год.
120
Цитата: От пользователя: yv88
ктото вас обязательно кинет на копеечку -5 =90
для этого есть залог (как я выше уже написал) и если мы закладываем кидалово в риски то позвольте и мне заложить их в бонусы. Кидаем жильца на эти-же 5. итого -0
120/12 = 10 000 рублей 147 баксов. а я вобще речь вел про 120-130.
Цитата: От пользователя: yv88
причем вы можете снять их в любой день, не продавая квартиру 2 года
угу или однажды узнать что у банка забрали лицуху и мои 30 превратились в 20 - 10 тыс
дол убытка. (страховка то ВСЕГО 1.4 ляма рубасов)
Забрать деньги из банка раньше срока это потеря % ОДНАЗНАЧНО
А продажу квартиры ... ну планируй зарание. А нужны деньги срочно... возьми кредит... темболее что есть его обеспечение , бетон.
И я же четко написал ЧТО :
Цитата: От пользователя: Buntarskiy (Бизнес с Китаем)
(другие аспекы: удобно,безопастно и пр... я не рассмативаю)
!!!!!! зачем вы мне приводите их как аргумент в пользу вклада ?!
у вас привычка не слушать что и о чем говорит собеседник ?!
А теперь посчитайте на сколько подешевела ваша квартира в долларах с 2014 года.
И на сколько ещё подешевеет, если доллар поднимется до 100 рублей, а недвижимость даже в рублях начнет дешеветь из-за переизбытка предложения и схлопывания спроса.
А если квартира не в России, то не
находясь в той стране минимум половину из года, вы на её аренде никогда не сможете заработать.
16/1 |
| Поделиться:
Re: Разясните пож. в чем фишка валютных вкладов ? ...
А теперь посчитайте на сколько подешевела ваша квартира в долларах с 2014 года.
И на сколько ещё подешевеет, если доллар поднимется до 100 рублей, а недвижимость даже в рублях начнет дешеветь из-за переизбытка предложения и схлопывания
спроса.
а если до 200 ?
% по валютным вкладам были нищенские и в 10 и 11 и 12 и 13 годах при курсе 35 ... речь про другое.
1/10 |
| Поделиться:
Re: Разясните пож. в чем фишка валютных вкладов ? ...
в силу своей некомпетентности, да, вполне.
Ну, т.е я понимаю конечно, что есть страны, в которых недвижимость дороже, но тогда транспортные расходы во сколько раз возрастут? Там ведь нужно появляться время
от времени :-)
Цитата: От пользователя: Buntarskiy (Бизнес с Китаем)
а если до 200 ?
% по валютным вкладам были нищенские и в 10 и 11 и 12 и 13 годах при курсе 35 ... речь про другое.
ну дак рублевый-то доход у вас возрастет! а в недвижке при продаже потеряете. Была
у вас квартра за 1 млн. при долларе за 30. Стала у вас квартира за 900тыр. при долларе за 60. т.е. упущенная выгода больше 1млн р.
Или я не так что-то посчитал?
Цитата: От пользователя: Buntarskiy (Бизнес с Китаем)
а в чем смысл вкладов с точки зрения прибыли ?
Ни в чем. Вклад - это доступные в любой момент наличные средства, которые можно потратить в любой момент на что угодно.
А вот это вот все -
Цитата: От пользователя: Buntarskiy (Бизнес с Китаем)
я покупаю квартиру и сдаю ее в аренду.
- это не деньги, а собственность, которую для перевода в деньги нужно долго и муторно продавать по негарантированной цене. Собственность - это обуза, из которой невозможно быстро извлечь
деньги.
11/4 |
| Поделиться:
Re: Разясните пож. в чем фишка валютных вкладов ? ...
Ну, т.е я понимаю конечно, что есть страны, в которых недвижимость дороже, но тогда транспортные расходы во сколько
раз возрастут? Там ведь нужно появляться время от времени
Может, человек вообще не про Россию? У 2игоря есть ссылка на ставки вкладов в зарубежных банках, надо посмотреть - есть там под 4 годовых на год что-нибудь...
2/3 |
| Поделиться:
Re: Разясните пож. в чем фишка валютных вкладов ? ...
Цитата: От пользователя: Buntarskiy (Бизнес с Китаем)
Субж. Читал много и чем больше тем еще меньше понимаю: зачем люди несут деньги в банк ?!
Вот у меня есть на руках 30 000 зеленых
по грубым расчетам 30 000 + 4% 1 200 USD это 100 дол в мес. дохода.
можно было зафиксировать
8% годовых на 1 год или ( и ) 6% годовых на 3 года .
Цитата: От пользователя: Buntarskiy (Бизнес с Китаем)
допустим на эти деньги я покупаю квартиру и сдаю ее в аренду. Даже если платить все налоги и делать ремонт (косметику) каждые 3 года (следи что бы хату не убивали, для этого и берется
"залог") на руках будет оставаться чистыми 120-130 дол. Вот и вопрос ... а в чем смысл вкладов с точки зрения прибыли ? (другие аспекы: удобно,безопастно и пр... я не рассмативаю)
ну купили вы квартиру - за эти деньги в бараке 1-комн. или в удаленном районе . сдаете за 10-12 тыс.+
коммуналка в сегодняшних условиях . пусть в идеале это 120 тыс. в год - налог .
и через год имеете еще более уставшую квартиру и чуть больше 100 тыс. рублей .
а за 31 тыс. долларов через год вы покупаете уже 2-комн. квартиру в тех же пикулях или хорошую 1-комн вместо барака .
вот и вся разница .
не говоря уже о ликвидности ...
9/5 |
| Поделиться:
Re: Разясните пож. в чем фишка валютных вкладов ? ...
можно было зафиксировать 8% годовых на 1 год или ( и ) 6% годовых на 3 года .
уже интересеее.. кто из банков делает такие предложениея ?
Цитата: От пользователя: bk-71
ну купили вы квартиру - за эти деньги в
бараке 1-комн. или в удаленном районе
в центре можно за 30 купить хруща или брежневку.(цены давно мониторю)
Цитата: От пользователя: bk-71
сдаете за 10-12 тыс.+ коммуналка в сегодняшних условиях . пусть в идеале это 120 тыс. в год - налог .
и через год
имеете еще более уставшую квартиру и чуть больше 100 тыс. рублей .
цифры УЖЕ есть вверху.
3/10 |
| Поделиться:
Re: Разясните пож. в чем фишка валютных вкладов ? ...
Что хочет доказать автор? Нравится бетон, берите бетон. Сдавайте, получайте головную боль с квартирантами, либо не
получайте, если повезет. Бабушкин бизнес всегда был, есть и будет. И вообще с этим => на Недвижимость. Там точно получите поддержку.
15/2 |
| Поделиться:
Re: Разясните пож. в чем фишка валютных вкладов ? ...
Цитата: От пользователя: Buntarskiy (Бизнес с Китаем)
Субж. Читал много и чем больше тем еще меньше понимаю: зачем люди несут деньги в банк ?!
Вот у меня есть на руках 30 000 зеленых
по грубым расчетам 30 000 + 4% 1 200 USD это 100 дол в мес. дохода.
допустим на эти деньги я покупаю
квартиру и сдаю ее в аренду. Даже если платить все налоги и делать ремонт (косметику) каждые 3 года (следи что бы хату не убивали, для этого и берется "залог") на руках будет оставаться чистыми 120-130 дол. Вот и вопрос ... а в чем смысл вкладов с точки зрения прибыли ? (другие аспекы:
удобно,безопастно и пр... я не рассмативаю)
ок, 30k это примерно 1950тыс. на них покупаете хату (в центре не купить за эти деньги хату, или давайте ссылки в студию) сдаете, чистыми получаете 7-8,5 тысяч.
проходит год:
- ваш старый хрущ теряет в
цене 15-20% (в рублях получается можно будет продать его 1560-1650тыс)
- от аренды вы получили доход в виде 84-102тыс.
- происходит дальнейшая небольшая девальвация до уровня в 75 руб . за доллар.
Итог: на начало года у вас было 30к зелени, через год ваш актив можно оценить
в (1560-1650) + (84-102) = 1644-1752 тыс. руб. При долларе в 75 ваша котлета получится в 22-23,5 тыс. долларов.
Кинув на вклад под 4% вы бы через год получили котлету размером в 31,2 тыс. долларов.
ЗЫ. Плюсы вклада в том что доступность средств очень высока, и есть
возможность изымать частями, ну понадобилось вам 5к долларов, пошли и сняли, а остальные лежат дальше. (для этого 30к долларов в начале года надо раскидать на 6 вкладов по 5к каждый). А как вы сможете достать часть актива из квартиры?
12/3 |
| Поделиться:
Re: Разясните пож. в чем фишка валютных вкладов ? ...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
