Собственно- взял ипотеку на 20 лет, но погасил досрочно через 1.5 года. Видел в интернете тему, что можно вернуть излишне уплаченные проценты. Кто-нибудь возвращал? Сталкивался с этим?
"Аннуитетный платеж — самый популярный вид платежей при кредитовании физлиц. Это равный по сумме ежемесячный внос в уплату задолженности по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга. Его особенность в том, что в
начале срока проценты очень большие (они уплачиваются вперед), а погашения основного долга — маленькие. Если заемщик решит погасить кредит досрочно, то окажется, что он уплатил банку суммы, составляющие значительную долю от суммы кредита, но сам долг практически не уменьшился. При досрочном
погашении эти проценты, уплаченные заемщиком вперед, становятся, по сути, необоснованным обогащением банка.
Значительную часть излишне уплаченных процентов можно вернуть — это право у заемщика возникает при досрочном погашении, в том числе при рефинансировании (перекредитовании).
«Когда нет досрочного погашения, то проценты считаются уплаченными согласно договору. Но если была «досрочка», то в составе аннуитета могут оказаться излишне уплаченные проценты. Иными словами, заемщик за пользование кредитом, исходя из его фактического срока до погашения, переплатил», — пояснил
Slon начальник управления частного права ВАС Роман Бевзенко.
Позиция ВАС основана на требованиях статьи 809 ГК РФ, согласно которой проценты являются платой за пользование заемщиком суммой займа. Таким образом, проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, подлежат
уплате только за период с даты выдачи кредита и до даты его полного возврата, говорится в обзоре ВАС. Взыскание процентов за период, в котором пользование суммой займа не осуществлялось, незаконно.
Часто заемщики подозревают, что банк при выдаче кредита их банально обсчитал, но в
какой степени, как правило, оценить не могут. Бевзенко замечает, что до сих пор мало кто задумывался о том, что из себя представляет аннуитетный платеж. «Многие идеализируют положение банков и думают, что банки как финансовые организации не нарушают закон», — замечает начальник юридического отдела
Contrust Наталья Кашкина.
Рассчитать проценты, которые заемщик может вернуть, несложно (см. таблицу). Надо взять сумму всех начисленных процентов в составе аннуитетных платежей за весь срок к погашению процентов и посчитать ту часть, которая пропорционально приходится на месяцы до
фактического погашения. Общую сумму процентов банки указывают в графике платежей, который прилагается к кредитному договору. В случае, если кредит достаточно длинный, то сумма возврата может оказаться значительной.
Например, по ипотечному кредиту на сумму 2 млн рублей на срок 20 лет
по ставке 13,75% заемщик должен уплатить банку проценты на общую сумму 3,9 млн руб. (кредитный калькулятор Сбербанка). При досрочном погашении, например, через три года, заемщик может вернуть 230 000 рублей или 26% от суммы всех уплаченных за 3-летний период аннуитетов."
Собственно- взял ипотеку на 20 лет, но погасил досрочно через 1.5 года. Видел в интернете тему, что можно вернуть излишне уплаченные проценты. Кто-нибудь возвращал? Сталкивался с этим?
открываете эксель
делаете там табличку,
вдалбливайте туда цифры с датами и процентной ставкой.
долго смотрите в табличку и понимаете, что банк взял %% абсолютно правильно так как проценты начисляются на остаток ссудной задолженности ;-)
Нет при аннуитете излишне уплаченных процентов. Каждый месяц при аннуитете платится одинаковая сумма, которая состоит из % за пользование кредитными средствами в данном месяце и платежа в счет погашения основной суммы кредита.
Если взять выписку по ссудному счету, то можно посмотреть
списания в счет процентов, они всегда будут равны: % по кредиту*остаток задолженности на начало периода*число дней в периоде/365.
7/0 |
| Поделиться:
Re: Возврат излишне уплаченных процентов за кредит...
взял ипотеку на 20 лет, но погасил досрочно через 1.5 года. Видел в интернете тему, что можно вернуть излишне уплаченные проценты.
нет никаких излишне уплаченных процентов :ultra:
вы заплатили ровно столько процентов по кредиту,
сколько по времени пользовались кредитом.
проценты рассчитываются, исходя из остатка общей задолженности. Т.к. в самом начале задолженность большая - то и проценты на эту сумму начисляются большие.
ЗЫ. есть индивидуумы, которые на полном серьезе считают, что если несколько лет
платишь ипотеку, то уже нет смысла в досрочном погашении, т.к. все основные проценты за весь срок типа уже выплачены :lol::lol::lol:
9/0 |
| Поделиться:
Re: Возврат излишне уплаченных процентов за кредит...
Цитата: От пользователя: бесплатный уровень сахара
есть индивидуумы, которые на полном серьезе считают, что если несколько лет платишь ипотеку, то уже нет смысла в досрочном погашении, т.к. все основные проценты за весь срок типа уже выплачены
И таких все больше и больше становится.(к
сожалению)
12/0 |
| Поделиться:
Re: Возврат излишне уплаченных процентов за кредит...
:-) Давно пора в школе вводить уроки финансовой грамотности, минимальный набор знаний, чтобы понимали откуда берутся "бесплатные" кредиты, как считать проценты и т.п.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Возврат излишне уплаченных процентов за кредит...
Такое ощущение, что тема просто тупо скопирована с уже обсуждаемой ранее
(в пределах полугодового периода). Стартовое сообщение один в один. Вброс что-ли очередной?
Какой вброс? где такая же тема? не нашёл в поиске что-то.
0/3 |
| Поделиться:
Re: Возврат излишне уплаченных процентов за кредит...
И таких все больше и больше становится.(к сожалению)
Справа для сравнения - обычный мозг.
Темные пятна на левом снимке - просто вода, то есть кора, грубо говоря, размазана тонким слоем по внутренней части
черепушки
Дяденька 44 года, работает охранником, женат, двое детей.
В детстве была диагностирована гидроцефалия и стоял шунт, который в подростковом возрасте удалили. IQ дяди 75 - не Иммануил Кант, но жить можно. Никаких жалоб "на голову" нет и не было. То, что головного мозга
фактически нет, обнаружилось на МРТ случайно, когда он попал в больничку с болями в ноге.
Цитата: От пользователя: Надоело_придумывать_ник
Всем спасибо за ответы. Значит, статья - очередной фейк))
правило трех С: скандалы, сплетни, сенсации (с) барбоскины
смотреть с 1:10
2/0 |
| Поделиться:
Re: Возврат излишне уплаченных процентов за кредит...
Нет при аннуитете излишне уплаченных процентов. Каждый месяц при аннуитете платится одинаковая сумма, которая состоит из % за пользование кредитными средствами в данном месяце и платежа в счет погашения основной суммы кредита.
Верховный суд разрешил заемщикам требовать возврата уплаченных процентов
Интересно, но там же без подробностей. Может, в том случае когда суд разрешил, по договору была такая
возможность, но если ее нет, тогда,никак. Я б сильно не обнадеживался :-)
1/0 |
| Поделиться:
Re: Возврат излишне уплаченных процентов за кредит...
Вроде бы по договору все-таки не бывает излишне уплаченных процентов. Кредитные договоры составляются так, чтоб это предусмотреть, за что иначе юристы в банках деньги получают
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
