Добрый день, продавец настаивает на получении денег в день совершения сделки. Практикуют ли такое банки? Какие? Во что мне это обойдется финансово? спасибо всем, кто может ответить
Банки практикуют, там страховка есть на сумму ипотеки. Так что банк-то свое получит со страховой полюбому если что. Рискуете Вы, если что-то не срастется.
Однако тут приятные моменты - банк в принципе смотрит на документы, ибо это и их деньги тоже. Поэтому если явное кидалово, то банк просто
не выдаст ипотеку.
Далее, ФРС регистрирует ипотечные сделки не месяц, как все прочие, а ЕМНИП неделю, или около того. Что за срочность у продавца, что он не может подождать неделю - надо выяснить. Если там встречная покупка, и ему прямо сейчас надо отдать деньги дальше, и это дело во времени
никак не разносится, и это все проверяется/подтверждается - это одно. Если "дайте мне мои деньги, я так хочу и имею право, неделю ждать не хочу не буду" или какие-то гнилые отмазы - то это другое. Даже если отмаз из серии "я иногородний, не могу жить тут неделю в ожидании денег/не хочу покупать
билеты 2-й раз". Ибо неделя проживания ну 20 тысяч, билеты ну 30 тысяч, копейки по сравнению со стоимостью недвиги, предложите оплатить, поглядите на реакцию.....
4/6 |
| Поделиться:
Re: Ипотека: продавец требует денег до регистрации...
обычно, при выплате денег в день сделки, банк заключает с продавцом договор поручительства на эти несколько дней до регистрации сделки, чтобы продавец, например, не имел соблазна регистрацию сделки приостановить/отменить в рег палате.
А страховка - чего? титула? так у покупателя еще нет
права собственности до момент рег. сделки, так что и страховка не сработает в такой ситуации
1/1 |
| Поделиться:
Re: Ипотека: продавец требует денег до регистрации...
банк заключает с продавцом договор поручительства на эти несколько дней до регистрации сделки
Первый раз слышу. Я бы не подписался.
Вообще такие расчёты ведутся обычно через ячейку или аккредитив. То есть покупашка кладёт деньги в
банк, но забрать их продавашка может только после регистрации, предъявив соответствующий документ.
1/1 |
| Поделиться:
Re: Ипотека: продавец требует денег до регистрации...
сталкивалась лично.
ячейка тоже обычно продавца пугает - денег то он получается ни первой, ни второй части не получил, а договор купли-продажи подписал и в рег палату все сдал
2/0 |
| Поделиться:
Re: Ипотека: продавец требует денег до регистрации...
а что, из банков никто не отпишется? я просто уже для себя поняла. что есть следующие варианты:
1. Могут дать ипотеку, но под повышенный процент (головная боль покупателя)
2. Банковская ячейка (продавец может не согласиться из вредности)
3. Договор поручительства - также не уверена
насчет согласия продавца.
Какие еще варианты? и где?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Ипотека: продавец требует денег до регистрации...
Ибо неделя проживания ну 20 тысяч, билеты ну 30 тысяч, копейки по сравнению со стоимостью недвиги,
Для Вас это так. Когда мы покупали, продавец не хотела переводить деньги банковским переводом так как комиссия была что то около 8 тысяч
- Вы что это моя зарплата месячная. Люди из Ижевска продавали наследственную квартиру.
А по теме деньги отдавали до регистрации.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Ипотека: продавец требует денег до регистрации...
При подписании договора о намерениях (при внесении аванса) прописывается что сделка соверщается на условиях ипотечного кредитования такого-то банка. В таком случае продавец своей подписью на договоре соглашается с условиями предоставления ипотечного кредита в счет оплаты объекта!
В этом случае
покупатель защищен от такоих вот "внезапных желаний" продавца!
Ну это так...на будущее. :ultra:
Поэтому если у ВАс нет такого договора, то только устная беседа либо предложенные варианты по поводу сейф. ячейки на имя продавца.
А если есть-то закон на вашей стороне и будьте
спокойны, продавец подергается но ничего не сможет сделать и заберет денежку через 5 раб дней после получения свидетельства о праве Вами)
1/0 |
| Поделиться:
Re: Ипотека: продавец требует денег до регистрации...
Для Вас это так. Когда мы покупали, продавец не хотела переводить деньги банковским переводом так как комиссия была что то около 8 тысяч - Вы что это моя зарплата месячная. Люди из Ижевска продавали наследственную квартиру.
Я не
суммы имел в виду. Просто многие люди не понимают что такое деньги. Они понимают что такое 20 рублей - это булка хлеба. Они понимают что такое 8000 рублей - это ее зарплата. А что такое 8 000 000 рублей за квартиру - они просто не понимают. Они не видели этих денег и никак не могут себе представить
сколько же это. Вот и возникают прикольные ситуации, когда продавец с покупателем торгуются за недвигу оперируя суммами "скиньте 100 тысяч - нет, я лучше набавлю 50 тысяч", а потом неделю рулятся кто погасит счет за электричество в 500 рублей.
Так и тут - человек в неадеквате, ему надо деньги
сейчас, объяснять про 5 дней - бесполезно. Он не поймет что это много денег. В голове у него нет такого места. Зато он поймет что "ему дадут еще одну зарплату" за 5 дней ожидания. Слово "зарплата" для него измеримо и ценно. А то, что эта сумма составляет 0.001% от стоимости недвиги, совершенно
теряется на ее фоне и пренебрежимо мала для покупателя (если тот тоже не идиот) - он не понимает. Вот тут риэлторам и есть работа, найти подход к продавцу. Суммы не сильно важны, важно тараканов в голове накормить их любимой едой. Может проканать например отказ платить коммуналку во время
регистрации. Или, наоборот - деньги после регистрации, но раз так - коммуналку за этот месяц плачу я. Гроши, а может прокатить :-)
3/0 |
| Поделиться:
Re: Ипотека: продавец требует денег до регистрации...
А в чем проблема? Продавец поручитель только на то время, что идет регистрация. Как только из рег.палаты получаем свидетельство о регистрации с обременением, продавец будет чист перед банком. По
моему все честно.
Деньги при этом продавец получает в тот день когда сданы документы, а не ждет получения документов из рег.палаты. Во всяком случае так было в том банке, где я брал ипотеку.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Ипотека: продавец требует денег до регистрации...
схема, на которой стоит продавец: мы идем в банк, там я получаю деньги, потом мы идем в ФРС и уже там подписываем и сдаем договор. То есть человек хочет получить деньги, не поставив ни одной подписи. Я просто поражаюсь, неужели он и правда надеется так продать квартиру. Не, ну если кто-то из кармана
полную стоимость достанет и сразу отдаст деньги, возможно... Но продавец очень странный...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
