Подскажите, пожалуйста, как оценивается недвижимость, в частности загородный дом, при получении кредита? Какой максимальный кредит и на каких условиях может получить физическое лицо при залоге недвижимости? В какой банк лучше обратиться?
Как оценивают. Едут к вам на приусадебный участок банковские сотрудники, всё смотрят, фоткают. На выезде из сада фоткают доску объявлений, где ваши соседи продают похожие домики, по пути обратно покупают газету Вечерний Алапаевск где даются бесплатные объявления о продаже. Так среднее и выведут. И
не посмотрят, что и смордина то у вас соседям на зависть и теплица в отличие от них поликарбонатная а не из стекла. И завезённый в том году камаз навоза тоже во внимание, скорее всего, не примут.
Или отправят вас к независимому :-D оценщику и он оценит так же как описано выше. Поэтому хинт -
можете разместит с пяток фейковых объявления с завышенной ценой и там и там :-D
Дальше соканить вычтут из той цены что получилась и дадут, самая частая практика - 50% от рыночной стоимости. Или не дадут. Потому, что лимит кредитования не только и не столько от цены залога зависит а от
доходов ваших и возможности погашать кредит.
Вообще ломбард под залог жилья практикует не так много банков, даже и не скажу кудавам податься. Курите Банкинформсервис.
лучше расскажите тредстартеру о внесудебном взыскании заложенного имущества
:-)
пысы: если есть успехи в этом направлении, то готов пообщаться в Пожарке :-)
АВ/АВ правильно все написал, еще хочу дополнить - земельный участок под коттеджем должен быть оформлен, т.к. его тоже в залог возьмут.
Еще нужен весь пакет документов на недвижимость - св-во о гос.регистрации, и т.д. , выписки из егрп, также запросят согласие супруги на сделку.
По
дисконту - кредит будет равен рыночной стоимости за минусом дисконта 40-50%.
Рыночную стоимость легко определите найдя объявления о продаже схожих в Вашим домом.
Под залог жилья есть где прокредитоваться. Другое дело есть или нет земля у обекта, т.к. банки стараются землю стороной обходить. Потом если, что реализовать будет практически не возможно, долго и муторно ну и все в таком духе.
Да почему же. Она не горит, её не украдёшь. НДС не возникает. Нормальный залог. Понормальнее того же жилья, куда можно малолеток и инвалидов прописать, которые мло того что никуда не съедут так
ещё и газ могут взорвать.
У меня земля в собственности, дом тоже, но как недострой. Фактическая готовность 95%, даже отделка сделана, нет только чистовой лесницы. Какие должны быть действия? БТИ и все оформлять или можно так закладывать?
Тут кто так посмотрит. Я бы не заморачивался за дострой / недострой, коли свидетельства есть. Кстати что в свидетельстве на недострой значится как документ-основание?
Некоторые
посмотрят иначе. Так что для верности я бы зарегистрировал. Да и себе, чисто по-людски, как-то спокойнее, когда семейное гнёздышко зарегано как положено.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
