Под ЖСК подразумевается некоммерческий строительный кооператив граждан, созданный для строительства конкретного объекта, а не схема продажи застройщиком.
Интересен механизм выдачи ипотечных кредитов для членов такого ЖСК на этапе строительства, с точки зрения банковских технологий:
выгодно не выгодно, как это реализовать, основные нюансы и т.д. и т.п.
Диполм пишете или на испытательный срок задачу поставили?
Ну так и быть.
Выгодно - не выгодно - категория сугубо субъективная. Если смотреть с точки зрения клиентщика - выдали, заработали на процентах, которые выше чем по привлечённым средствам - выгодно. Через пару лет начались
неплатежи, дом не достроили, обеспечения нет, пайщики спились с горя. Невыгодно. Можно ещё пораздувать про то, что неплатежи могут быть покрыты конской процентной ставкой. Можно теоретизировать до бесконечности...
Как реализовать - взять деньги, выдать пайщикам, держать кулачки чтобы вернули.
А можно ещё проект проверить, а можно ещё ИРД посмотреть, а можно ещё платежеспособность пайщиков проверить, а можно ещё застраховать чёнить, а можно ещё и рефинансировать в какомнить АИЖК, а можно ещё личные машины-дачи-почки заёмщиков в заклад принять. Много чё можно. Можно даже на свои деньги
построить дом и потом распродать пайщикам. Можно меня пивом в Пансметане со смажным сыром отпоить - я ещё чёнить придумаю.
Основные нюансы - чтобы было как можно былоее прибыльно и как можно меньше рисков рисков.
Доклад на четвёрку для третьего курса считай у вас уже есть, надо тока по
ЕСКД оформить, хотя щаз такие экономисты пошли, что и не знают наверное что такое нормоконтроль...
Диполм пишете или на испытательный срок задачу поставили?
Нет :-) ..У нас на форуме автор тему создал, сейчас нюансы по профильным форумам выясняет..Так что интересно будет мысли послушать не только автору..Есть и другие
заинтересованные..
Через пару лет начались неплатежи, дом не достроили, обеспечения нет, пайщики спились с горя.
К этому времени дом будет сдан, строит аккредитованный банком застройщик при поэтапной оплате, по согласованному с банком: проекту, графику
строительства и финансирования. Куда делось обеспечение? А земля. Оценка заемщиков по стандартной схеме (уровень з/п, кредитная история и т.д.), поручительство физиков. Ну, выпьют пайщики по 50 г на новоселье, с такого количества никто еще не спивался. ;-)
Цитата: От пользователя: АВ: [А][Вэ]
неплатежи могут быть
Не платежи это не особенность данного проекта, это стандартные риски. :cool:
Цитата: От пользователя: АВ: [А][Вэ]
покрыты конской процентной ставкой
Ставка будет
стандартная, ну или чуть выше рынка т.к. это позволяет очень низкая цена 1м2 и народ встанет в очередь.
Цитата: От пользователя: АВ: [А][Вэ]
Можно теоретизировать до бесконечности...
Ни к чему, достаточно прикинуть в первом приближении. :-)
Цитата: От пользователя: АВ: [А][Вэ]
Как реализовать
Сходите по ссылке в предыдущем сообщении, там все написано. :ultra:
Цитата: От пользователя: АВ: [А][Вэ]
А можно ещё проект проверить, а можно ещё ИРД посмотреть, а можно ещё
платежеспособность пайщиков проверить, а можно ещё застраховать чёнить, а можно ещё и рефинансировать
Проект и пайщиков проверить не можно, а нужно. ИРД? Что за зверь? Почему бы и не застраховать чёнить. Рефинансировать - опять же, стандарт.
Цитата: От пользователя: АВ: [А][Вэ]
а можно ещё личные машины-дачи-почки заёмщиков в заклад принять
Предлагаю без фанатизма, нам нужен востребованный продукт.
Цитата: От пользователя: АВ: [А][Вэ]
Можно даже на свои деньги построить дом и потом
распродать пайщикам.
А как же не профильные активы?
Цитата: От пользователя: АВ: [А][Вэ]
Можно меня пивом в Пансметане со смажным сыром отпоить - я ещё чёнить придумаю.
Это всегда, пожалуйста, с хорошим человеком, да ради такого дела.
Цитата: От пользователя: АВ: [А][Вэ]
Основные нюансы - чтобы было как можно былоее прибыльно и как можно меньше рисков рисков.
Вот и я про тоже, для этого есть все предпосылки.
Цитата: От пользователя: АВ: [А][Вэ]
Доклад на четвёрку для третьего
курса считай у вас уже есть
ставка будет на порядок выше или даже больше, т.к. риски несоизмеримо выше чем при стандартном ипотечном кредитовании.
Цитата: От пользователя: -LSE-
механизм
выдачи ипотечных кредитов для членов такого ЖСК на этапе строительства
Цитата: От пользователя: -LSE-
нам нужен востребованный продукт
готового банковского продукта (отработанного механизма) у нас нет, на такую "блуду" может решиться только гос-во в
лице АИЖК или чего-нибудь подобного...
все имхо естественно, ну и удачи :-)
Чем по вашему это отличается от стандартной ипотеки на стадии строительства ЖСК от застройщика?
тем, что при стандартной ипотеке уже есть нечто (квартира, коттедж и пр.) с зарегистрированным в установленном порядке правом собственности
:ultra: , а при вашем варианте есть
Цитата: От пользователя: -LSE-
аккредитованный банком застройщик при поэтапной оплате, по согласованному с банком: проекту, графику строительства и финансирования
это "сферический конь в вакууме" :-( , отсюда и риски
зы: АВ вроде ясно дал понять, что ваши шансы стремятся к нулю
зызы: ничего личного
есть , но надо понимать что это примерно как экспресс-кредит за 10 минут риски такие же если не выше. Потому редкий банк на такое пойдет.. тем более вашем вариантте при
неблагополучном раскладе он потеряет не только деньги выданные застройщику но и деньги выданные клиентам ..
имхо
изучите очень внимательно, в идеале с толковым юристом, 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации"
после этого пригласите кредитчика (не обязательно по иптотеке) и втроем обсудите перспективы Вашего проекта... четвертым можно позвать рисковика, но он не придет, он просто зарубит вашу заявку на кредитном комитете Банка, при условии, что она дойдет до него :-D
сори, но
это реалии Нашей жизни :ultra:
зы: можете еще пригласить залоговика, он Вам расскажет о Вашем будущем, при неблагоприятном раскладе...
Вам нужны конкретные названия банков которые кредитуют ЖСК застройщика?
Могу поспорить, что пару тройку найду. До кризиса например Уралсиб, Губернский. Я риэлтор, мои клиенты брали там
ипотеку на покупку долевки в ЖСК застройщика.
изучите очень внимательно, в идеале с толковым юристом, 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
после этого
пригласите кредитчика (не обязательно по иптотеке) и втроем обсудите перспективы Вашего проекта... четвертым можно позвать рисковика, но он не придет, он просто зарубит вашу заявку на кредитном комитете Банка, при условии, что она дойдет до него :-D
сори, но это реалии Нашей жизни :ultra:
зы: можете еще пригласить залоговика, он Вам расскажет о Вашем будущем, при неблагоприятном раскладе...
А где конкретика? Если бы я это все проделал, то сейчас вы бы у меня консультации брали, а не я у вас. :-)
[Сообщение изменено пользователем 02.04.2011 00:12]
По поводу 214-ФЗ, застройщики как раз и обходят его через свои ЖСК.
Вам нужны конкретные названия банков которые кредитуют ЖСК застройщика?
мне? :-D нет спасибо.. рекомендую вам почитать договора ЖСК с пайщиками от разных застройщиков , чтобы понять схему взаимодействия банка и ЖСК "от
застройщика"
Цитата: От пользователя: -LSE-
Могу поспорить, что пару тройку найду.
могу поспорить, что просто по памяти с десяток назову :-D
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
