Дак там сразу какая то липовая контора появилась, типа собственник земли. Итоги конкурса и аннулировали, вроде.
Между территориальным управлением (арендодателем) и предприятием
(арендатором) подписан договор
аренды от 23.07.2007 г. ?АЗФ-70/0717
находящегося в федеральной собственности земельного участка, в соответствии
с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в
аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым
номером
66:41:0401051:0009. Местоположение земельного участка установлено
относительно ориентира: г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, 15 с целевым
использованием под радиотелевизионную передающую станцию (объект
незавершенного строительства) площадью 47879 кв.м. Договор
зарегистрирован в Управлении ФРС по Свердловской области 18.09.2007 г.,
запись регистрации 66-66-01/659/20070023. Земельный участок передан
арендатору по акту от 02.07.2007 г.
По договору субаренды земельного участка от 17.08.2007 г. ? ДТР-137-
07 земельный участок с
кадастровым номером 66:41:0401051:0009 передан в
субаренду Обществу с ограниченной ответственностью ?СЭлТехКом?. Запись
регистрации ? 66-66-01/609/2007-192 от 21.09.2007 г. Участок передан по акту
от 17.08.2007 г. В прилагаемых к каждому из договоров выписках из
государственного земельного кадастра от 08.08.2006 г. указано, что земельный
участок с кадастровым номером 66:41:0401051:0009 сформирован, в том числе
за счет земельного участка с кадастровым номером 66:41:04 01 051:0002.
Право собственности на земельный участок с кадастровым
номером
66:41:0401051:0009 зарегистрировано за Российской Федерацией
На земельном участке с кадастровым номером 66:41:04 01 051:0002
расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве
собственности: нежилые помещения (литера: Б, Б1, Б2). Площадь общая ? 573,7
кв.м. Номера на плане: подвал: 2-3, 5-7, 1 этаж: 1-16, 18-22, мансардный: 1-7 в
г.Екатеринбурге Свердловской области, ул. Декабристов, д. 44/ул. Степана
Разина, д. 17 (запись регистрации ? 66-66-01/366/2008-554 от 04.07.2008 г).
Указанные объекты недвижимого имущества
приобретены обществом у
ООО ?Роскоопмонтаж? по договору купли-продажи недвижимого имущества
от 11.09.2003 г. ? 16/03, в п. 1.4. которого указано, что недвижимое имущество
расположено на принадлежащем продавцу земельном участке с кадастровым 4 492_340560
номером 66:41:04
01 051:0002, который закреплен за ним на праве постоянного
(бессрочного) пользования. Первоначально истцу были выданы свидетельства о
государственной регистрации права от 14.11.2003 г., записи регистрации
??66-01/01-342/2003-190, 66-01/01-342/2003-191. Таким образом, право
собственности истца на объекты недвижимости возникло до заключения
договора аренды от 23.07.2007 г. ? АЗФ-70/0717 и договора субаренды от
17.08.2007 г. ? ДТР-137-07.
В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации
в редакции, действовавшей в момент
передачи права собственности обществу
на недвижимость, по договору продажи здания, сооружения или другой
недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на
такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая
занята этой
недвижимостью и необходима для ее использования.
Следовательно, истец на момент подписания оспариваемых им договоров
аренды и субаренды земельного участка, являлся обладателем права
пользования земельным участком под приобретенными объектами
недвижимости.
Исковые
требования подлежат удовлетворению по следующим
основаниям.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
относится к категории вещных прав на недвижимое имущество. Согласно п.1
ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации вещные права на землю
подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом
?О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним?.
Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право
постоянного (бессрочного) пользования находящимися
в государственной или
муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан
или юридических лиц до введения в действие названного Кодекса, сохраняется.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком пре-
кращается при отказе землепользователя
от принадлежащего ему права на зе-
мельный участок либо может быть прекращено судом принудительно в связи с
его ненадлежащим использованием (ст. 45 ЗК РФ).
Предоставление земельного участка, переданного в постоянное (бессроч-
ное) пользование, в аренду другим лицам может
иметь место лишь после
прекращения права постоянного (бессрочного) пользования либо по
согласованию с землепользователем. В противном случае указанными
действиями нарушаются права землепользователя, предусмотренные п. 1 ст. 40,
ст. 41 названного Кодекса.
В
соответствии со ст. 287 Гражданского кодекса Российской Федерации
прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и
другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего
использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в
порядке, которые установлены земельным законодательством. 5 492_340560
Исходя из разъяснений п. 13 постановления Пленума Высшего
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24 марта
2005 г. ? 11 ?О некоторых вопросах, связанных с применением земельного
законодательства? согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской
Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации
при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на
земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве
собственности,
покупатель приобретает право на использование части земельного участка,
которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе
требовать оформления соответствующих прав на
земельный участок, занятый
недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в
том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента
государственной регистрации перехода права собственности на здание,
строение, сооружение.
Если
недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем
продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю
согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный
участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к
которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2
статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на
земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести
его в
собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Поскольку истец не заявлял об отказе от принадлежащего ему права
пользования земельным участком, на котором расположены принадлежащие
ему объекты недвижимости, земельный участок с кадастровым номером
66:41:0401051:0009 сформирован без изъятия у истца земельного участка и
передан в аренду предприятию и в субаренду обществу в нарушение
перечисленных норм федерального законодательства, договор аренды
земельного участка от 23.07.2007 г. ? АЗФ-70/0717 и договор субаренды
земельного участка от 17.08.2007 г. ? ДТР-137-07 являются
недействительными в силу ничтожности на основании ст. ст. 35, 40, 41
Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 168, 552 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
При этом доводы ответчиков о том, что право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участок до его перехода к истцу от ООО
?Роскоопмонтаж? ранее было прекращено, не принимаются судом.
Как следует из справки Комитета по земельным
ресурсам и
землеустройству г. Екатеринбурга от 23.10.2003 г. ? 1106, направленном в
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, право
постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком с кадастровым
номером 66:41:04 01 051:0002 у треста ?Роскоопмонтаж? фактически 6 492_340560
прекращено не было и к моменту перехода к истцу по сделке основано на
государственном акте от 18.06.1973 г. без номера.
Изъятие земельного участка у правопредшественника
истца согласно
Решению исполнительного комитета Свердловского городского Совета
народных депутатов (выписка представлена без указания даты и номера этого
постановления), которым внесены изменения в решение от 22.09.1976 ? 388-а,
носило формальный характер и как следует из
материалов дела не повлекло
прекращение постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на
котором в настоящее время расположены объекты недвижимости,
принадлежащие истцу.
В связи с изложенным, исковые требования являются законными,
обоснованными и
подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины,
понесенный истцом при подаче иска, взыскиваются с ответчиков в пользу
истца.
На основании изложенного,
руководствуясь ст. 110, 167-170
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный
суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными в силу ничтожности:
- договор аренды находящегося в федеральной собственности
земельного
участка от 23.07.2007 г. ? АЗФ-70/0717 между Территориальным управлением
Федерального агентства по управлению федеральным имущество на
территории Свердловской области и Федеральным государственным
предприятием ?Российская телевизионная и радиовещательная
сеть?;
- договор субаренды земельного участка от 17.08.2007 г. ? ДТР-137-07
между Федеральным государственным предприятием ?Российская
телевизионная и радиовещательная сеть? и Обществом с ограниченной
ответственностью ?СЭлТехКом?
