Цены снизятся во всех сегментах российского рынка недвижимости, говорится в
исследовании Unicredit Aton. ""Пузырь" на рынке недвижимости в России
лопнет, как это было в США и Японии",— предполагают эксперты. В ближайшие
полгода цены на недвижимость снизятся как минимум на 10%, в
первую очередь
это коснется жилой недвижимости, прогнозирует аналитик Unicredit Aton Роман
Громов.
Эксперты Unicredit Aton сравнивают ситуацию в России, особенно в Москве, с
кризисом рынка недвижимости в Японии в 1990-х. "Как и в Токио, где цены на
недвижимость
с 1985-го по 1991 год выросли в десять раз, цены в Москве
колоссально увеличились в последнее время. И когда у девелоперов в Японии
начались проблемы с выплатой задолженности, цены резко упали",— напоминает
Роман Громов.
Российские компании уже оказались в похожей
ситуации: ставки по кредитам для
застройщиков резко возросли (в среднем с 10-14% до 20-25. "Даже по верхней
границе этого диапазона ссуды привлечь нелегко — банки предпочитают
рефинансировать уже открытые линии, а не финансировать новое
строительство",— говорится в
исследовании. При этом совокупный краткосрочный
долг (необходимо погасить до конца этого года) только Mirax Group ($454
млн), "Системы-Галс" ($35 млн), ГК ПИК ($985 млн), AFI Development ($259
млн), ОПИН ($104 млн) достигает $1,8 млрд.
Столичные риэлтеры также
предсказывают, что в ближайшие полгода цены на
жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10-20%, а в некоторых
случаях до 30%. Если у девелоперов не будет денег, чтобы расплатиться с
подрядчиками, им придется отдавать долг квартирами с дисконтом. В свою
очередь,
подрядчики, чтобы получить деньги, будут реализовывать их еще
дешевле, что повлечет падение цен на рынке в целом. По его информации, такие
переговоры по "бартерной схеме" крупными участниками рынка уже ведутся.
4/3 |
| Поделиться:
Re: Цены снизятся во всех сегментах российского ры...
Народ,цена на стройматериалы растут почти до 100% в год......... как снизятся цены на дома из этих материалов? сторители накрутку меньше сделают? или откаты давать перестанут? Вторичка может подешеветь,новые-сомневаюсь......
1/5 |
| Поделиться:
Re: Цены снизятся во всех сегментах российского ры...
Ужесточение условий ипотечного кредитования и дефицит финансирования вынуждает строителей и девелоперов сворачивать инвестиционные проекты.
Крупнейшая девелоперская компания Mirax Group объявила, что приостанавливает новые проекты. В подобной ситуации находятся и другие крупные
девелоперы. Как отмечают некоторые участники рынка, девелопмент – это та сфера, которая ощущает максимальный удар кризиса по своим проектам и долгосрочным перспективам.
Акции девелоперских компаний пользуются наименьшим спросом, котировки некоторых упали до 70%. Причины тому -
переоценка портфелей проектов в долгосрочной перспективе и большое количество объемов долгов в краткосрочной перспективе. Если раньше компании приобретали активы, открывали новые производства за счет средств, занятых на международных рынках, и могли всегда перекредитоваться, то сейчас деньги в
дефиците - мало кто их дает.
Для выхода из кризисной ситуации эксперты советуют пересмотреть стратегию развития компаний, прежде всего не начинать строительство новых проектов и завершить строительство имеющихся. От этого зависит, приобретет девелопер или потеряет кредит доверия, как со
стороны инвесторов, так и конечных покупателей, отмечает в эфире РБК-ТВ в программе "В фокусе" финансовый директор инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Татьяна Шелягина.
В этой связи на девелоперском рынке может произойти естественный отбор в пользу самых сильных
застройщиков. Очевидно, что мелкие и средние девелоперы, которые строили бизнес за счет заемных средств, не привлекая собственный капитал, окажутся в ситуации банкротства либо предбанкротства. Как предполагает Т.Шелягина, в процентном соотношении выживут 40% игроков рынка.
В этом случае
директор отдела стратегического консалтинга и оценки компании CB Richard Ellis Яна Кузина считает, что партнеры из Кореи, Японии могут стать стратегическими инвесторами. Причем некоторые корейские инвесторы уже пришли на наш рынок, и это касается не только Москвы и Санкт-Петербурга. Участники рынка
недвижимости рассматривают в перспективе сотрудничество с Китаем и Индией.
Между тем девелоперы, у которых есть проекты на стадии строительства, будут вынуждены дешево продавать операционные объекты, чтобы получить деньги на продолжение своей деятельности.
По мнению
экспертов, на рынке недвижимости РФ ожидается коррекция цен. Т.Шелягина рассказывает, что инвестиционные квартиры уже выкидывают на столичный рынок, потому что резко вырос объем предложений. За счет того что в момент кризисной нестабильной ситуации инвесторы хотят получить обратно свои деньги,
возможно краткосрочное снижение цен. По ее оценкам, в период кризиса резкого снижения цен на жилье не произойдет, но ожидается коррекция на уровне 20%. Некоторые аналитики предполагают, что коррекция коснется только первичного рынка жилья. Что касается вторичного рынка, центра Москвы, то
корректировка цен остается под вопросом.
Очевидно, что в текущей ситуации девелоперы жилья оказались в более выигрышной ситуации по сравнению с теми, кто строит коммерческую недвижимость, делают выводы эксперты, поскольку на деньги частных инвесторов строители могут "переждать" кризис,
который, по оптимистичным прогнозам, затянется на 6 месяцев, по более пессимистичным – на 1,5 года.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Цены снизятся во всех сегментах российского ры...
Столичные риэлтеры также предсказывают, что в ближайшие полгода цены на
жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10-20%, а в некоторых
случаях до 30%
такой расклад возможен только при одном условии - когда
денег вообще ни у кого не будет :cool: - а такого не будет :cool:
2/1 |
| Поделиться:
Re: Цены снизятся во всех сегментах российского ры...
такой расклад возможен только при одном условии - когда денег вообще ни у кого не будет - а такого не будет
может в Москве и не будет, но вот в регионах вполне реально.
Застой на РН как раз показывает, что у народа деньги
закончились на такие дорогие покупки, как недвижимость.
плюс развивающийся кризис в ипотеке.
если бы у народа было бабло на покупку квартиры, народ бы сейчас покупал. Но этого не происходит в те объемах, которые были год-два назад.
Скажу за себя, если бы у меня было
бабло, я бы купил квадрат. Но сейчас достаточного количества у меня нет, поэтому я и не дергаюсь.
короче, растягиваем опять баян и треплем потрескавшуюся гармошку:-)
может в Москве и не будет, но вот в регионах вполне реально
так а в регионах ( если это Ебург даже к примеру ) основные крупные игроки недвижимости те же Москвичи
дешеветь будет только то жильё , кому жить будет туго , в
следствии потери работы , бизнеса и прочее - вот таких сейчас будет немало , но это не показатель общей картины
0/0 |
| Поделиться:
Re: Цены снизятся во всех сегментах российского ры...
