Уральская палата недвижимости отвергла дикое предложение екатеринбургских застройщиков
27.08.2008 14:32
Ввести ограничение на предложение квартир к продаже через риелторские агентства предложила сегодня, 27 августа, представитель дочерней структуры одного из застройщиков
Екатеринбурга. Директор «СМУ-3 Инвест» Елена Козырева обратилась с этой инициативой к исполнительному директору Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустему Галеву в рамках заседания Фосборн клуба. Отметим, что с начала 2007 года на рынке недвижимости Екатеринбурга наблюдается стагнация – средняя
цена остаётся практически неизменной, на уровне 64 тыс. рублей за квадратный метр. При этом на вторичном рынке на продажу выставлено 15 тыс. квартир - максимальный объём предложения. Многие объекты числятся в базе месяцами. Елена Козырева предложила подстегнуть рынок, регулируя предложение -
сокращение выбора может подтолкнуть потенциальных клиентов к покупке.Дело в том, что невысокая активность на вторичном рынке влияет и на продажи в новостройках - 60% покупателей «первички», как правило, люди, продавшие свою прежнюю квартиру. Многие владельцы недвижимости в «хрущёвках» готовы
поменять жильё на более качественное, но для этого им надо продать первоначальную квартиру. Высокая конкуренция затрудняет этот процесс.
Елена Козырева также сослалась на то, что на рынке продажи вторичного жилья работает много непрофессионалов. Но Рустем Галеев опроверг этот факт и
напомнил, что риелторы продают не свою собственность, они продают свои услуги, и УПН не намерена обязывать риелторов сокращать уровень и объём предоставляемых ими услуг. http://www.ura.ru/content/banks/27-08-2008/news/43...
прикольно...
решил продать машину, выставил за 200. Все остальные продают за 150. по их логике надо не снизить цену до 150, а попросить тех, кто продаёт за 150 пока не продавать.... бред...
Всё-таки как это по-русски.....сначала что-то сделать, а потом пытаться это продать.
выставил за 200. Все остальные продают за 150. по их логике надо не снизить цену до 150, а попросить тех, кто продаёт за 150 пока не продавать.... бред...
У большенства менеджеров, работающих в этой отрасли, серьезные трудности во взаимоотношениях с калькулятором. Хорошо, что Рустем не повелся на эту блеву.
да ну... просто дура :-D деньги кончились на проплату статей и телепередач про неминуемый рост цен на недвижимость, вот и пришла в ее тупую головку мысль создать искусственный дефицит в
условиях перепроизводства. не вышло :-D
лучше бы придумала отпускать квартиры по талонам. заработала бы за пару лет на пиво на продаже талонов :-D
Кто мешает снизить среднюю цену до 30 т за кв. м.?
Квартиры уйдут как семечки.
думаю, что сейчас уже не уйдут. передержали. если снизить до 30, покупатели будут ждать 20, которых всеравно не миновать. :-) (см. восточную европу,
прибалтику) :-)
Кто мешает снизить среднюю цену до 30 т за кв. м.?
Квартиры уйдут как семечки.
нужен небольшой внешний толчок. а пока эффект толпы, у соседа стоит по 55 и я поставлю также. толчок вынудит застройщиков снижать, а за ними
полетит и частник. В Казахстане толчком был банковский кризис. а пока мы наблюдаем так называемую стагнацию, или другими словами падение на 12%-15% инфляции. это где-то 300.000 руб. с однокомнатной квартиры в год.
http://top.rbc.ru/economics/21/01/2008/135014.shtm...
Причем большинство риэлторов утверждают, что таких
потрясений $30-миллиардный рынок недвижимости Казахстана еще не переживал. "После многолетнего роста мы впервые столкнулись с ценовым падением. Для нас это совершенно новая, уникальная ситуация", - сетует вице-президент Национальной ассоциации риэлторов Олег Алферов.
Разразившийся
летом 2007г. мировой кредитный кризис, затруднивший финансовым организациям доступ к фондированию, нанес один из самых тяжелых ударов по Казахстану, чьи быстрорастущие банки активно брали кредиты за рубежом. Кризис заставил банкиров ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов и повысить ставки.
Вскоре цены на недвижимость, к тому моменту почти достигшие российских уровней, сорвались в пропасть. "Было бы некорректно отрицать тот факт, что объем предложения достиг рекордной отметки. Причем не только в обеих столицах (Астане и Алма-Ате), но и в регионах", - добавляет О.Алферов.
"Недвижимость перестала быть наиболее привлекательным финансовым инструментом в условиях Казахстана, отток инвесторов с данного рынка повлек за собой уменьшение количества сделок и снижение цены квадратного метра", - отмечает зампред правления крупнейшей строительной корпорации Казахстана Куат
Максим Дмитриев. И если покупатели, скопившие на свою первую квартиру, затаились в ожидании ценового дна, то инвесторы побогаче покинули рынок в поисках более привлекательных объектов вложений.
Слабое развитие фондового рынка и кризис в банковской сфере почти не оставили инвесторам
возможности выгодно разместить деньги внутри страны. И держатели состояния, в совокупности формировавшего более половины оборота местного рынка, всерьез заинтересовались недвижимостью за границей. "Если раньше люди задумывались о том, чтобы купить квартиру здесь, то сейчас покупают недвижимость за
рубежом", - рассказывает директор риэлторской компании Invest Realty Аида Даулеталина. "Спрос на зарубежную недвижимость возрос многократно, - утверждает О.Алферов. - Можно говорить о фазе активного формирования рынка зарубежной недвижимости в Казахстане".
Тем временем аналитики
предрекают Казахстану трудный 2008г.: банковская деятельность по-прежнему будет омрачена международным кризисом, проблемы с ликвидностью внутри страны не дадут расти цене на квадратный метр. А по мнению экспертов, только падение цен на недвижимость будет продолжаться еще от трех месяцев до полугода.
...
