Росстрой вычислил себестоимость жилья в Свердловской области: 20 тысяч рублей за кв. м
[Image]Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) опубликовало данные себестоимости квадратного метра жилья в регионах Уральского федерального округа. Эти
данные способны вызвать шок у покупателей жилья: объём затрат строителей не выдерживает никакой критики по сравнению с рыночной стоимостью квадратного метра.
Но свердловские застройщики так просто не сдаются: они уверяют, что никого не обманывают и не наживаются на покупателях. А
данные, опубликованные Росстроем. называют некорректными.
По данным Росстроя средняя стоимость строительства жилых домов в Свердловской области составила 21039 рублей за один квадратный метр (у соседей: в Тюменской области - 20212 рублей, в Ямало-Ненецком автономном округе - 31718
рублей, Ханты-Мансийском автономном округе - 22572 рубля).
В екатеринбургском СУ-6 отметили, что эта цифра является средней по всей Свердловской области, а значит, привязать её к рыночной стоимости квадратного метра в Екатеринбурге нет никакой возможности. На вопрос о том, является ли
разница между себестоимостью жилья, обозначенной Росстроем, и сегодняшней ценой продажи следствием высокой маржи строителей, в СУ-6 заявили: "Если вы приведёте цифры в соответствие (равнозначные периоды и регионы), ваш пыл по поводу маржи строителей уменьшится в разы".
Но уточнить
где-либо среднестатистические данные по всей Свердловской области не удалось. Тем не менее, известна средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга в прошлом году - по информации Уральской палаты недвижимости это 55,5 тысяч рублей. Статистика свидетельствует о том, что в
прошлом году в Екатеринбурге было введено в строй 54,4% жилья от общеобластного показателя. Если предположить, что для строителей настали действительно трудные времена и их маржа свелась к минимуму, то получаются весьма интересные расчёты. Чтобы получить итоговые данные Росстроя, в других городах
области, где в прошлом году вводили в строй жильё (а это, прежде всего, крупные и финансово состоятельные территории), квартиры должны были бы не просто раздавать бесплатно, а ещё и приплачивать при этом - более чем по 10 тысяч рублей за квадратный метр.
Расчёты "Атомстройкомплекса"
лишь на несколько тысяч рублей превышают показатели Росстроя. Но там отмечают, что эта цена не учитывает такие расходы, как, к примеру, плата за технологическое присоединение к сетям и прочие затраты строителей, которые в итоге влияют на рыночную стоимость квадратного метра.
Аналитик
екатеринбургского агентства "Новосёл" Сергей Меньшенин считает, что вряд ли удастся узнать реальные цифры затрат и прибыли кого-либо из участников рынка. По его словам, на себестоимость накладываются разного рода затраты, связанные с преодолением административных барьеров, поборы. К тому же у каждой
стройки - индивидуальная смета, и она отличается по цене в зависимости от района застройки. По словам Сергея Меньшенина, по цене немногим более 20 тысяч рублей за квадратный метр жильё сегодня можно приобрести разве что в Казахстане. Что же касается рентабельности застройщиков, то на Западе
нормальным уровнем считается рентабельность в 7-15%, наши же строители мало уважают цифру, составляющую менее чем 100%.
то же касается рентабельности застройщиков, то на Западе нормальным уровнем считается рентабельность в 7-15%, наши же строители мало уважают цифру, составляющую менее чем 100%.
есть такое...
тоесть если грубо взять 20 кр
за кв.м. +15% = 23 кр за квадрат, то бишь двушка стоит 1380000....ээх атомпромстрой киилера дешевше наймет
Но там отмечают, что эта цена не учитывает такие расходы, как, к примеру, плата за технологическое присоединение к сетям и прочие затраты строителей, которые в итоге влияют на рыночную стоимость квадратного метра.
про откаты
забыли
это самая большая статья расходов
Росстрой вычислил себестоимость жилья в Свердловской области: 20 тысяч рублей за кв. м
Опять журнобред.
Если зайти на сайт Росстроя и почитать отчет, из которого взята эта цифра, то видно что это данные не Росстроя, а Росстата.
Думаю, здравомыслящий человек не будет всерьез обсуждать цифры ведомства, считающего что у нас инфляция 10%.
