Екатеринбург, Март 28 (Новый Регион, Александр Родионов) – Екатеринбург в скором времени ждет падение цен на недвижимость. Кроме того, стагнация на рынке жилья может привести к существенному снижению прибыли застройщиков, и переориентации их на другие сферы экономики. Пока это кажется нереальным, но
эксперты указывают, что ситуация на рынке изменится уже в конце 2008 – середине 2009 года. Причиной падения цен станет отсутствие в нынешних условиях покупателей и ввод новых микрорайонов – «Академического» и других аналогичных проектов.
Известно, что первое жилье «Академического»
сдадут в конце этого года, а в 2009 году в районе появятся уже 125 тыс. дополнительных квадратных метров. К 2015 году тут «вырастет» 4,3 млн. кв. метров жилья различных классов для 170 тыс. жителей. «Академический» придет на смену «Ботаническому» району, который был все эти годы заветной мечтой
екатеринбуржцев. В ближайшее время солидная часть сделок купли-продажи жилья придется на долю нового микрорайона.
Специалисты отмечают, что в ближайшее время местные застройщики могут начать вынужденную распродажу пустующих квартир, что приведет к падению цен уже в этом году. Как
рассказал «Новому Региону» гендиректор ООО «Бюро недвижимости №1» Николай Мальцев, в Екатеринбурге существенно сократилось количество покупателей, способных приобрести жилье. «Если года два назад квартиры раскупались на этапе закладки дома, теперь такого нет. Объем вводимого в Екатеринбурге жилья
увеличился, но приобретателей стало меньше. Уже сейчас готовые квартиры застройщики не могут продать в течение нескольких месяцев – они так и стоят пустыми», – говорит риелтор.
Причина стагнации местного рынка недвижимости проста – все кто мог, жильем обзавелись, остались те, у кого
не хватает средств, или нет возможности получить ипотеку в нынешних условиях. Риелторы подтверждают – активные покупатели ушли с рынка. «Тем более надо учесть тот факт, что некоторые банки не кредитуют жилье, строящееся жилищно-строительными кооперативами, близкими к застройщикам. К примеру,
Сбербанк и ряд других коммерческих банков по программе АИЖК таких кредитов не дают. Или же ставки по «долевым» кредитам выше ипотечных и составляют от 17 до 22% годовых», – продолжает г-н Мальцев.
Кстати, некоторый рост цен на московскую недвижимость, зафиксированный какое-то время
назад, риелторы не склонны рассматривать как тенденцию, способствующую оживлению рынка. «Пару месяцев назад многие обрадовались – рынок ожил, цены поползли вверх процентов на десять-пятнадцать. Но это не так, точнее так, но не массово, это не тенденция. На самом деле рынок столичной недвижимости в
стагнации – повышение произошло за счет инвесторов, которые из-за потрясений на фондовом рынке вложили свои средства в квадратные метры. В Москве практически не осталось реальных покупателей, одни перекупщики – для них это бизнес, они живут на этом», – делится с «Новым Регионом» директор другого
агентства недвижимости, просивший не называть его имени.
То, что свободных денег на рынке недвижимости стало меньше – признают все профессиональные участники. В этих условиях застройщики вынуждены искать новые формы финансирования жилищного строительства. «Если мы возьмем ситуацию,
которая была на рынке лет 5-6 назад, то убедимся, что тогда жилья строилось меньше, зато квартиры раскупались до 10 этажа еще на этапе строительства. При этом до ввода дома в строй оставалось года два. В то время жилье чуть ли не на 100% финансировалось за счет средств потенциальных жильцов. Теперь
ситуация изменилась», – говорит исполнительный директор «Уральской палаты недвижимости» Рустем Галеев.
По его словам, теперь застройщики вынуждены искать иные средства на финансирование, например, брать кредиты у банков или использовать оборотные средства. «Но таких денег почти нет ни
у кого – для этого надо быть настоящим «монстром» рынка», – отмечает г-н Галеев.
«То, что сейчас хуже продается жилье в новостройках – это факт. Выходят из этой ситуации по-разному, кто-то снижает цены на квартиры, кто-то по-другому. К примеру, сейчас есть дома, которые на 100%
строятся за счет привлеченных кредитов, а не на средства жильцов. Через какое-то время на ту же «долевку» в Екатеринбурге цены могут снизиться до 15%», – полагает исполнительный директор УПН.
В тоже время эксперты отмечают, что снижать цены до бесконечности нереально – рано или поздно
они начнут приближаться к себестоимости жилья. В этой ситуации компании, занимающиеся строительством, могут осознать: строить дальше или вкладывать деньги в недвижимость – невыгодно. В УПН соглашаются, что ввод «Академического» и иных микрорайонов скажутся на состоянии рынка. Для екатеринбуржцев это
создаст предложение и увеличит доступность жилья, но для строительных компаний это чревато падением прибыли.
«Уже сейчас приток инвестиций в недвижимость сокращается. Рентабельность строительного бизнеса уже сейчас чуть ли не на нулевом уровне. В таких условиях отдельные застройщики
потеряют интерес к бизнесу и могут начать вложение денег в другие сферы – товары народного потребления, изготовление мебели или развитие ЖКХ», – полагает Рустем Галеев.
Ожидания ряда риелторов, что выборы президента РФ резко оживят екатеринбургский рынок
недвижимости, не оправдались. По крайней мере, никакого заметного прорыва на рынке не констатировал ни один участник «круглого стола» по проблемам недвижимости, который прошел сегодня, 26 марта, в Екатеринбурге. По словам руководителя аналитической службы агентства недвижимости «Новосёл» Сергея
Меньшенина, в ноябре-декабре прошлого года на рынке началось некое оживление, которое продолжается до сих пор. Но общий диагноз, который ставит рынку эксперт, – рынок болен.
Как рассказал директор екатеринбургского филиала кредитного брокера «Фосборн Хоум» Александр Комаров, в общей
сложности сегодня на продажу в Екатеринбурге выставлено порядка 18 тыс. квартир на вторичном рынке и около 5 тыс. объектов – на первичном. Сергей Меньшенин подсчитал, что такое количество предложений по существующей сегодня цене способно удовлетворить покупательский спрос екатеринбуржцев в течение
ближайших двух лет (даже если ничего больше не строить). В связи с этим Сергей Меньшенин не видит никаких предпосылок для дальнейшего роста стоимости квадратного метра в Екатеринбурге. :ultra:
Отметим также и такой факт, как зависимость сегодняшнего рынка недвижимости от ипотеки. Этот фактор
однажды уже сыграл шутку. Если в 2006 году ипотека вызвала 100%-й рост цен на квартиры в Екатеринбурге, то её прекращение или подорожание до 20% годовых может с таким же успехом его обвалить. «Это будут похороны рынка», - заявил Трапезников. Елена Козырева вообще сравнила сегодняшних покупателей
жилья в Екатеринбурге с наркоманами, настолько они зависимы от ипотеки. Участвовавшие в «круглом столе» специалисты банков (Сосьете Женераль Восток, Городского ипотечного банка, ЮниКредит Банка) заверили, что крупные кредитные структуры в состоянии оставить ставки неизменными, и поэтому никаких
опасений у застройщиков и клиентов быть не должно.
31.03.2008, 10:51
Екатеринбург в скором времени ждёт
падение цен на недвижимость, стагнация на рынке жилья может привести к существенному снижению прибыли застройщиков и переориентации их на другие сферы экономики.
Пока это кажется нереальным, но эксперты утверждают, что ситуация на рынке изменится уже в конце 2008 - середине 2009 года. Причина
стагнации недвижимости проста: все, кто мог, жильём обзавелись, остались те, у кого не хватает средств или нет возможности получить ипотеку в нынешних условиях.
[Image][Image] «Уже сейчас готовые квартиры застройщики не могут продать в течение нескольких месяцев — они так и стоят пустыми», —
говорят риэлторы. Выходят из этой ситуации по-разному: кто-то снижает цены на квартиры, кто-то по-другому. К примеру, сейчас есть дома, которые на 100% строятся за счёт привлечённых кредитов, а не на средства жильцов. Через какое-то время на ту же «долёвку» в Екатеринбурге цены могут снизиться до
15%, полагают специалисты.
Точна! Я как та по приколу накатал заяву на кредит, вобщем то нафиг особо и не нужный, отказали. Через 3 месяца спохватились, и письма слали и названивали, что всё согласовано, даже в полтора
раза больше лимит, зайдите в любой филиал с паспортом и сразу получите, послал их в жопу :-D
15/1 |
| Поделиться:
Re: Екатеринбург ждет снижение цен на жилье и уход...
Сначал поялвяются темы, что квартир нет, всё продано - народ(спекули, покупашки и т.п.) ломится покупать
Потом появляются темы, что квартир до хрена, рынок вот-вот обвалится и народ тут же начинает сливать хаты с дисконтом...
Я бы
послушал, что сказал бы Ананьев или Крицкий или владельцев СМУ-3 и "Наш Дом", в неофициальной атмосфере...
А скажут они, что никуда вы родимые не денетесь, как брали, так и будете брать. Это как бензин, дорого, но ездить надо :-)
23/5 |
| Поделиться:
Re: Екатеринбург ждет снижение цен на жилье и уход...
Автор который год ждет что жилье станет дешевым. А оно все дорожает. Вы попробуйте зайти или дозвониться до отдела продаж крупных застройщиков- это даст вам больше пищи для размышлений, чем подметные статейки. Про бензин хорошо сказали выше.
10/10 |
| Поделиться:
Re: Екатеринбург ждет снижение цен на жилье и уход...
это виртуальная услуга с виртуальным ценообразованием и совершенной конкуренцией.
строительство это монополия продавца на фоне дорожабщего сырья: металл. цемент. искричеств,о гсм
7/3 |
| Поделиться:
Re: Екатеринбург ждет снижение цен на жилье и уход...
