Прошу вас, уважаемые форумчане, помочь мне советами, чтобы разобраться в сложившейся ситуации. По закону я имею право на на земельный участок в границах сложившегося землепользования, а на деле у меня произошло изъятие части моего земельного участка для нужд муниципалитета, причем без моего ведома и
с получением моей подписи обманным путем.
Я являюсь собственником жилого дома и земельного участка, что подтверждается Свидетельствами о праве собственности.
Согласно документам, площадь дома составляет 240.1 кв.м., тогда как площадь земельного участка всего 303 кв.м. Хотя фактически площадь участка равняется 1609 кв.м.
Я запросил все возможные архивные документы. Согласно п.1 первоначального Договора от 30 октября 948 года, 1/2 доля моего дома располагалась "на земельном" участке мерою 800 кв.м." То есть, можно предположить, что изначально площадь земельного участка была примерно 1600 кв.м., поскольку
для 1/2 доли предоставлялось 800 кв.м. В Технической информации по объекту недвижимости от 27 июня 2001 года в примечании указано "согласно разрешения Главархитектуры от 31.05.2001 г. площадь земельного участка 1000 кв.м. переоформить на нового влыдельца". Согласно заключению ЕМУП БТИ от 10 декабря
2003 года, площадь земельного участка по данным БТИ составляет 1608 кв.м. Согласно справки БТИ от 22.01. 2010 г. землеотводные документы в материалах инвентарного дела ЕМУП БТИ отсутствуют. К настоящей справке приложен схематический план земельного участка по данным обследования 25.09.2009 года, из
которого видно, что площадь земельного участка значительно превышает площадь дома, кроме того, имеются многочисленные надворные постройки.
Границы земельного участка не менялись с момента его предоставления первому собственнику. Споров о фактических границах с пользователями соседних
участков никогда не было. Границы земельного участка обнесены забором.
Я решил разобраться, по какой причине и когда мой земельный участок превратился из участка с площадью 1600 кв.м. в участок площадью 303 кв.м.
Оказалось, что в 2007 году на основании заявки о постановке
на государственный кадастровый учет от 25.10.2007 года № 41-01/07-8260, Описание земельных участков, составленного на основании землеустроительного (межевого) дела от 24.10.2007 № 21537-г, утвержденного начальников территориального отдела № 15 Управлеения Роснедвижимости по Свердловской области и
постановления Главы Города Екатеринбурга от 09.07.2007 под № 31-16 "О предварительном согласовании ООО "КАПИТАЛ" места размещения административного здания со встроенными торгово-выставочными помещениями и паркингом по улице Вилонова" на государственный учет был поставлен земельный участок с
кадастровым номеров 66:41:0702009:47, в который вошли 1306 кв.м. моего земельного участка, а мне предоставили, что осталось - 303 кв.м., проходящих узкой полосой вдоль дороги.
Хочу обратить внимание на то, что на сегодняшний день не действуют ни Постановление Главы Города Екатеринбурга
от 09.07.2007, ни Постановление Главы города Екатеринбурга от 06.02.2008г.
Согласно п.6 Постановления Главы Екатеринбурга № 3116 "считать настоящее Постановление действительным в течении трех лет". Значит оно прекратило свое действие 09.07.2010 года.
Согласно п.2
Постановления Главы Екатеринбурга от 06.02.2008 № 377, ООО "КАПИТАЛ" было обязано заключить с Администрацией договор аренды земельного ответчика, получить разрешение на строительство, однако ничего этого сделано не было.
На основании Постановления № 377 от 06.02.2008 земельный участок
предоставлялся сроком на пять лет. 06.02.2013 года срок предоставления земельного участка истек.
То есть, законные основания фактического изъятия у меня земельного участка площадью 1609 кв.м. и образования из него двух других земельных участков, в том числе предоставленного мне площадью
303 кв.м. отсутствуют. Никакого нового Постаноления Главой города Екатеринбурга не издавалось.
Получается, что на сегодняшний момент часть моего дома и все хозяйственные постройки расположены на принадлежащем мне земельному участке, а другая часть - на земельном участке, предоставленном по договору аренды ООО "КАПИТАЛ".
В 2012 году я переоформил титул постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком на право собственности на основании Положений ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации".
Суд установил, что всее предыдущие собственники дома владели земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, и это право
перешло ко мне в полном объеме.
Я обращался в суд, с целью установления границ земельного участка в площади 1600 кв.м., поскольку считаю, что земельный участок, сформированный за счет земель моего земельного участка, образованного незаконно.
В суде представитель застройщика
ООО "КАПИТАЛ" предоставил межевой план. в котором я якобы согласовал границы земельного участка и добровольно отказался от части своего земельного учсатка площадью 1306 кв.м. Подложность акта согласования границ земельного участка не вызывает у меня сомнений, его наименование и нумерация вписаны от
руки, даты подписей проставлены не понятно кем, а верхняя часть впечатана шрифтом, отличающимся от шрифта остального текста.
Считаю, что для получения моей подписи ООО "КАПИТАЛ" пошло на обман, и подсунуло мне этот акт либо при согласовании водоотведения, либо при согласовании
проведения газа.
