Предыстория:
В прошлом году представители УК "Верх-Исетская" из руководящего состава организовывали собрание жильцов дома с целью замены полной системы водоснабжения. Предлагали "освоить" деньги, накопленные на статье "кап.ремонт" и выдать "беспроцентный кредит до 18 года" на эти цели.
На предложения потратить на эти цели деньги, накопленные на статьях "кап.ремонт", сэкономленные на отоплении и заработанные средства за счет использования общедомового имущества уходили от разговора и тупо игнорировали эти предложения, переключаясь на другие вопросы.
Кроме того
предложили нам провести заочное голосование по планировании и организации работ на 2013 год.
Ну поговорили и забыли, с мертвой точки ничего не сдвинулось.
В начале 2013 года инициативной группой нашего дома начата работа по организации и планированию, чтобы все-таки
заставить УК отрабатывать свои деньги. Пару раз пытались собрать народ - пришло процентов 5. Решили голосовать заочно. Подготовили бюллетени, согласовали их со всеми членами инициативной группы, напечатали и начали раздавать по квартирам. Не прошло и пару дней, как выясняется, что представители УК
ходят по квартирам, представляются жильцами дома (инициативной группой) и забирают бюллетени. Кроме того подсовывают свои бумаги на подпись.
Постольку, поскольку дому нашему уже около 30 лет и контингент в большинстве своем либо пенсы, либо люмпены, многие подписывают документы не глядя.
Почему я это здесь написал: УК "Верх-Исетская" мало того, что не исполняет свои безусловные обязанности, дак еще и саботирует право жильцов дома на проведение честного голосования в целях заставить работать УК.
Постольку, поскольку дому нашему уже около 30 лет и контингент в большинстве своем либо пенсы, либо люмпены, многие подписывают документы не глядя.
вот и у меня домик столь же архаичный
по инициативе некой тётушки
организовали ТСЖ, организация довольно хлипкая, да и все ресурсы уходили на судебное разбирательство т.к. с подачи УК ряд жильцов выступили стороной и заявили о попрании собственных прав, суд признал организацию ТСЖ незаконной
правда по этому поводу всплыли ряд интересных моментов, в рамках
ТСЖ планировалась замена всё тех же стояков водоснабжения и канализации, после по линии УК вдруг стали продвигать эту же идею(спрашивается где вы раньше были), попутно УК запугивает граждан что в случаи ежли для замены стояков не будет реализован фонд из статьи "кап.ремонт" то в будущем на эти цели
придется собирать по 50 т.р.(!) с квартиры, при этом сантехник работающий в УК в личном разговоре пообещал всё сделать за 12 т.р.(!) - замена труб, счётчики и т.д., т.е. очевидно что кое кто явно раздувает смету
дому нашему уже около 30 лет и контингент в
большинстве своем либо пенсы, либо люмпены
в подобных домах трудно и людей собрать и ввести какие то формы организации, люд в массе своей пассивный, лишь бы их не трогали, живут в свинарнике и на данный факт им глубоко плевать
дак понятно, что смета завышена, минимум, раза в 2.
У нас, например (смета УК):
замена магистральных систем водоснабжения (в подвале) - 1,35 млн. р.
замена
магистральных систем отопления(в подвале) - 430557 р.
замена квартирных стояков - 3,82 млн. р.
дом 9-ти этажная панелька 6 подъездов, около 220 квартир.
люд в массе своей пассивный, лишь бы их не трогали, живут в свинарнике и на данный факт им глубоко плевать
у нас подъезды в удручающем состоянии, не "ужас-ужас", конечно, но достаточно унылые - стены разрисованы, эл. щиты
раздербанены все, ремонт по-ходу, со сдачи дома не делали.
Дак на одном из собраний многие жильцы, в основном пенсы и люмпены, сказали, что у нас еще нормальные подъезды.
Пытаешься им объяснить, что мы ежемесячно платим за содержание жилья более 20 р. за кв. метр квартиры, а УК просто
эти деньги кладет себе в карман, дак люди тупо тебя не слушают. Они думают и говорят это в открытую, что если есть вода, отопление и электричество - это достаточное условие, чтобы оценить работу УК положительно.
Смета в любом случае будет раздутой. Ибо иных вариантов, кроме как заключение договора с подрядными организациями, в УК не предусмотрено. А это означает завышенные тарифы на материалы,
накладные расходы, сметная прибыль, НДС, левые объёмы и виды работ, и т. д. Но самое обидное, что при всей раздутости сметы качество выполняемых работ в итоге будет ниже плинтуса, т. к. подрядчики тоже научились ?экономить?. Одним словом, куда ни кинь, везде одно и то же - обман, жульничество,
алчность. Это у нас в крови!
не в любом, варианты есть, но ежли отдать всё на откуп УК то безусловно в доле будет и УК и подрядная организация
проблема как раз в том что ввиду пассивности местного населения реализуется
наиболее прибыльный для УК вариант, от того они и дерутся за каждый дом несмотря на то что регулярно стонут о заниженности тарифов
Цитата: От пользователя: Игрок?
не "ужас-ужас", конечно, но достаточно унылые - стены разрисованы, эл. щиты раздербанены все
аналогично
Цитата: От пользователя: Игрок?
в основном пенсы и люмпены, сказали, что у нас еще нормальные подъезды.
ну так...в сравнении с помойкой любой хлев покажется терпимым
бабульки дисциплинированно платят по счетам но не особо притязательны, а
"дяди Васи" плевать что в подъезде свинарник, лишь бы на чекушку по 50р. были деньги, разного рода пацанчиков и упоминать не стоит, в целом для данных групп лиц понятие чистого и опрятного подъезда это как рассуждения о литературе со стороны "вшивой" интеллигенции для пьяного матроса
Ну поговорили и забыли, с мертвой точки ничего не сдвинулось.
Пройденный этап.
Требуйте по своему дому финансовый отчёт за прошлые годы по статье ?Капитальный ремонт?. (Наша УК такую информацию выкладывает на
сайт (в виде файлов Microsoft Office Excel) - на сайте УК ?Верх-Исетская? почему-то не нашёл).
Когда узнаете сумму накоплений, соизмерьте со стоимостью замены систем водоснабжения и водоотведения (обычно делается комплексно). У нас на 7-подъездный 9-этажный дом вышло 3700000 р. (плюс
т. н. закольцовка почти на лям).
Согласно новым законам, для проведения капитального ремонта и/или ремонта МОП (мест общего пользования) необходимо согласие 2/3 собственников. Это означает, что пока не будет собрано 67% голосов по дому, ремонт не начнётся. А учитывая, что
100-процентных собственников не так много, задача не из простых.
Именно поэтому рекомендуется для начала выбрать Совет дома и председателя Совета дома (50% голосов).
Что касается перевода экономии по коммунальным услугам (в частности, по отоплению) на статью
?Капитальный ремонт?, юристы и советы МКД (многоквартирных домов) не рекомендуют, т. к. эти денежные средства потом просто не проследить (между тем, суммы могут быть весьма нехилыми).
Цитата: От пользователя: Игрок?
Подготовили бюллетени, согласовали их со всеми
членами инициативной группы, напечатали и начали раздавать по квартирам. Не прошло и пару дней, как выясняется, что представители УК ходят по квартирам, представляются жильцами дома (инициативной группой) и забирают бюллетени.
Бюллетени - зло! Подписи надо собирать списками. И
вообще, с людьми надо разговаривать, а не подсовывать непонятные бумажки.
Не прошло и пару дней, как выясняется, что представители УК ходят по квартирам, представляются жильцами дома (инициативной группой) и забирают бюллетени. Кроме того подсовывают свои бумаги на подпись.
