поиск:    

 
переход:  

Общение
Общение
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Знакомства,   Личные сообщения  |  Форумы:  Карта,   Знакомства,   Общение любителей животных,   В добрые руки: кошки,   В добрые руки: собаки,   Поможем, чем сможем,   Общение соседей,   Рыбалка

  Форумы  > Общество > Общество  

снял жильё за 500 у.е. в месяц....в москве ЦАО


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |
снял жильё за 500 у.е. в месяц....в москве ЦАО   #14705  наверх
Автор: 
Дата:   

3-х комнатную.....думал дорого....однако нет
ОТРАСЛЕВЫЕ ОБЗОРЫ


Стоимость сьемного жилья снизится только к концу октября
Время арендодателей

•Инна КОЛОМЕЙСКАЯ








Еще два года назад, как только наступало лето, сектор аренды недвижимости замирал. Потенциальные клиенты присматривались только к загородным домам, мало интересуясь московскими квартирами. Теперь спрос на все виды жилья в течение летних месяцев остается стабильно высоким. Цены аренды растут. К осени подорожало все: и элитное жилье, и скромные квартирки в хрущевках. Снижения цен аналитики ожидают только к концу октября, но вряд ли это снижение можно будет назвать существенным.

Ставки аренды московских квартир плавно повышались с начала этого года. Но августовский всплеск спроса, связанный с повышением деловой активности, оказался гораздо сильнее, чем обычно. В августе-сентябре желающих снять недорогие, стоимостью до $1 тыс. в месяц, квартиры было в несколько раз больше, чем летом, при этом объем предложения немного уменьшился. Цены, естественно, начали расти. "По сравнению с летними месяцами к концу сентября рост цен на недорогое жилье составил 15-20%. Летом мы отмечали предложения однокомнатных квартир по $250-270 в месяц, а к началу сентября нижняя планка арендных ставок снова поднялась до $300", - говорит Ирина Бобко, начальник отдела аренды Московского инвестиционного агентства недвижимости МИАН.

По данным других компаний, стоимость съемного жилья выросла еще больше. "Нижняя ценовая планка приличной однокомнатной квартиры - $400, а за $350 найти что-нибудь приличное уже очень сложно", - считает Андрей Голубев, руководитель отдела аренды агентства "Домострой". Двухкомнатную квартиру в недорогом спальном районе можно снять не менее чем за $450-600, в более престижных районах цена сразу вырастает на 30-40%. Стоимость наемной трехкомнатной квартиры сейчас начинается от $500. При этом возможности потенциальных арендаторов гораздо скромнее. В этом году, например, среди желающих снять жилье очень много студентов, которые могут претендовать только на комнаты или однокомнатные квартиры в удаленных районах.

Специалисты отмечают, что в этом году на фоне сезонного роста цен не наблюдается пропорционального роста спроса в недорогом сегменте, что было характерно для осени 2001-2002 годов. Однако до конца октября арендные ставки могут подняться еще на 10-15%. Потом, по прогнозам, должен наступить некоторый спад. Правда, ожидать особенной дешевизны не приходится: цены в лучшем случае окажутся на уровне весенних.

Недорогие квартиры больше всего подвержены сезонным колебаниям цен. В элитном секторе положение более стабильное. Однако и здесь произошли изменения. Этим летом, несмотря на большую популярность загородных домов, спрос на квартиры оставался высоким и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 50%. Марина Маркарова, руководитель отдела аренды компании Blackwood, связывает это с большим притоком в Москву иностранцев. "С открытием новых представительств иностранных компаний и с запуском новых корпоративных программ в столицу приглашается большое количество специалистов с семьями, которым обеспечивается максимально комфортное проживание", - объясняет она.

Стоит отметить, что иностранных клиентов в элитном секторе сейчас гораздо меньше, чем в тот период, когда рынок в России только начинался. Десять лет назад они составляли почти 90% арендаторов, потом сдали позиции, но прочно удерживали за собой половину московского рынка. Теперь среди съемщиков качественного жилья в центре (минимум $5-8 тыс. в месяц) 70% составляют россияне. И это при том, что наши сограждане, как правило, оплачивают квартиру самостоятельно, а за иностранных специалистов в основном платят работодатели.

Ставки аренды элитного жилья сейчас варьируют от $1 тыс. до $20 тыс. в месяц в зависимости от месторасположения квартиры. Риэлторы считают, что самая ходовая площадь сейчас - 130-160 кв.м. Обычно это квартиры стоимостью $4-6.6 тыс. с двумя-тремя спальнями и двумя санузлами. А вот жилье площадью от 250 кв.м и стоимостью от $10 тыс. в месяц снять сейчас довольно сложно - в этом сегменте отмечается заметный дефицит предложения. Это сказывается и на ценах. По словам Екатерины Акимовой, директора департамента аренды квартир Penny Lane Realty, прошлым летом арендные ставки на квартиры наиболее высокой категории элитности составляли в среднем $10-15 тыс. в месяц, а сейчас они уже достигли уровня $15-20 тыс.

Всплеск активности со второй половины августа наблюдается и на рынке аренды загородного жилья. Необычно рано забеспокоились граждане, планирующие снять загородный коттедж на Рождество и Новый год. Начали также подбирать для себя варианты арендаторы, которым необходим дом для постоянного длительного проживания. Основной поток заявок сейчас приходится на коттеджи стоимостью $1.5-3 тыс. в месяц. Цены в этом диапазоне стали заметно меньше: за $1.5 тыс. сейчас предлагаются объекты, которые летом выставлялись за $2 тыс. Зато арендные ставки на дорогие коттеджи ($10 тыс. в месяц и выше) практически не изменились и сейчас находятся на уровне весны-лета.



Средняя стоимость найма 1.2.3-комнатных квартир в зависимости от района в мае-июле 2003 г. (без учета элитного жилья)

1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные

Май Июнь Июль Май Июнь Июль Май Июнь Июль

ЦАО 460 450 480 580 560 560 685 700 665

САО 325 340 335 430 425 450 525 525 555

СВАО 325 320 335 425 430 440 500 480 525

ВАО 320 325 320 410 420 435 500 495 505

ЮВАО 310 310 325 400 405 415 490 485 505

ЮАО 315 315 325 410 440 420 500 520 530

ЮЗАО 335 335 350 440 465 465 520 570 535

ЗАО 370 390 405 480 485 495 670 645 645

СЗАО 325 315 310 410 420 450 510 510 505

Источник: МИЭЛЬ

26.09.2003 09:10
  |  Поделиться:  
Re: снял жильё за 500 у.е. в месяц....в москве ЦАО   #14707  наверх
Автор: пузер [гость]
Дата:   

http://www.finiz.ru/cfin/tmpl-art_oo/id_art-647938...

я пытался купить квартиру.....не потянул,так и буду жить в деревне.
1кв.м. стоит от 3 до 6 тыс.доляров....

а вот и отчет в газете на всё глаза и открыл.

А что стоит жильё в ЕКБ???
  |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода