Можно ли взять кредит? И какие условия выдвигают при этом банки?
А может есть продажа квартир в рассрочку?
Или долевое строительство?
А может быть кто-нибудь еще какие-нибудь способы знает?
Поделитесь.
Буду рада помощи.
Получить??? Родить тройню :-)
Нужно огласить стартовые условия, а от этого плясать. Вопрос нужно конкретизировать - льготники или нет, сколько денег расчитываете потратить, уровень доходов в семье, в течение какого срока деньги появятся и т.д. и т.п. Советую сходить в агентство недвижимости,
работающее с Сбербанком, там подскажут на основании прецедентов.
Брать кредит можно, но не нужно.
Все варианты с рассрочкой, долевым строительством заведомо должны быть убраны из рассматриваемых, только тогда вы сможете реально оенить ситуаию.
Цитата: От пользователя: dc Получить??? Родить тройню
Нужно огласить стартовые условия, а от этого плясать. Вопрос нужно конкретизировать - льготники или нет, сколько денег расчитываете потратить, уровень доходов в семье, в течение какого срока деньги появятся и т.д. и т.п.
Советую сходить в агентство недвижимости, работающее с Сбербанком, там подскажут на основании прецедентов.
девушка, нельзя быть такой тупой.....
если уж вы доросли до проживания в отдельной квартире, и имеете выход в интернет, то напрягите извилины и зайдите хотя бы на сайт уральской палаты недвижимости, если находящаяся там информация не покажется там исчерпывающей, то купите в киоске газету
"есть вариант", там все написано....
только не спрашивайте как попасть на сайт уральской палаты недвижимости...
А почему это нежелательны варианты с долевым участием? Мне кажется, на сегодня это самый выгодный способ получить в собственность новое жилье, которое при этом будет отвечать всем вашим требованиям (планировка, этаж, отделка и т.д.), при этом стоить оно будет столько же, сколько и вторичное.
2 Вероничка:
Есть два важных нюанса при долёвке:
1- Контора, которая строит - надёжность
2- Индексация стоимость м2 при строительстве (% удорожания)
Если эти проблемы решены - то долевка предпочтительнее, хотя есть ещё проблемы с качеством отделки, материалов, но их уже на
местах решать нужно.
Если есть сомнения по п.1 и 2. - вторичка надёжнее.
Я сама в долевке сейчас строю квартиру. Контору называть не буду, но считаю ее оч. даже надежной.
% удорожания - пропорционально росту коэффициента инфляции в строительстве (за 2 мес. индекс изменился с 33.58 до 33.98, т. е. 159 руб. (чуть больше 3 USD) на 1 кв. м).
Для того, чтобы не
было проблем с ремонтом, можно купить квартиру без отделки и заключить потом договор с любой конторой, в качестве работ которой вы уверены.
А со вторичкой косяков всяких разных тоже предостаточно может быть.
Девушка, если вы делаете финансовую глупость, то не стоит привлекать к этому других, скорее сейчас это напоминает по структуре что-то наподобии MLM.
Если ваши доходы не позволяют купить квартиру в личное пользование за раз, то зачем покупать себе потребительское кредитование\долевку
и прочее? Это такая же глупость как покупать в кредит личный автомобиль или бытовую технику.
И не надо рассказывать о том, что middleclass в USA весь так живет, и мы так будем("потому что это единственный способ купить недвижимость в современном мире"). Это бредовый вариант с финансовой точки
зрения. :-) Да и в USA все несколько не так.
2 dccrossfire:
А почему, собственно, глупость?
ИМХО и практика. Кто и зачем участвует в долёвке:
- инвесторы (люди, давно решившие свои жилищные проблемы, имеющие деньги и желание их вложить в нечто надежное по их мнению, чем вклад в банке, кэш, ценные бумаги, торговлю на
биржах - в новое жилье с возможностью сдачи в аренду за неплохие деньги) ;
- люди, желающие улучшить свои жилищные условия (уже имеющие жильё), но не имеющие возможности выложить всю сумму (доплату) за лучшее жильё сразу;
- люди, желающие получить новую квартиру для себя и под себя
(желаемый район, этаж, планировка, отделка, вид из окон и пр.) Там и с деньгами порядок, и амбиций масса.
Те люди, у которых нет жилья (как собственного, так и муниципального), вынуждены платить неслабые арендные платежи "инвесторам". Если они накопят нужную сумму (около 30% от стоимости
квартиры), то им прямая дорога в банк за кредитом (знакомым за займом), поскольку ежемесячные проценты и частичное погашение кредита (займа) сопоставимы с суммой арендной платы. Если в случае аренды, кроме временного пристанища, плюсов немного и арендные платежи немалые, то в случае кредитования
после выплаты суммы долга + % квартира в собственности.
Резюме: каждому своё! :-)
дык ведь есть муниципальные программы г. Екатеринбурга, в частности муниципальные ("жилищные") облигации; "бюджетная ипотека"; СССТ. причём они гораздо выгоднее существующих долёвок.
2 dccrossfire:
А почему, собственно, глупость?
ИМХО и практика. Кто и зачем участвует в долёвке:
- инвесторы (люди, давно решившие свои жилищные проблемы, имеющие деньги и желание их вложить в нечто надежное по их мнению, чем вклад
в банке, кэш, ценные бумаги, торговлю на биржах - в новое жилье с возможностью сдачи в аренду за неплохие деньги) ;
- люди, желающие улучшить свои жилищные условия (уже имеющие жильё), но не имеющие возможности выложить всю сумму (доплату) за лучшее жильё сразу;
- люди, желающие получить
новую квартиру для себя и под себя (желаемый район, этаж, планировка, отделка, вид из окон и пр.) Там и с деньгами порядок, и амбиций масса.
Те люди, у которых нет жилья (как собственного, так и муниципального), вынуждены платить неслабые арендные платежи "инвесторам". Если они накопят нужную
сумму (около 30% от стоимости квартиры), то им прямая дорога в банк за кредитом (знакомым за займом), поскольку ежемесячные проценты и частичное погашение кредита (займа) сопоставимы с суммой арендной платы. Если в случае аренды, кроме временного пристанища, плюсов немного и арендные платежи
немалые, то в случае кредитования после выплаты суммы долга + % квартира в собственности.
Резюме: каждому своё!
Давайте сразу отделим зерна от плевел, и жилье которой в дальнейшем будет по планам приносить доход и жилье которое покупается в личное пользование. Инвестирование в
недвижимость(как и бизнес на недвижимости) это отдельная весьма тонкая тема, в рамках этой же этого обсуждения, насколько я понял, разбирается жилье второго вида. Дальше нужно поделить жилье покупаемое теми чей доход зависит от уровня зарплаты, и теми кто живет не на зарплату. Вторые нам так же
неинтересны, так как у них и уровень доходов другой, да и поведение несколько иное. Так вот в нашем рассмотрении остается семья например из двух человек уже опытных менеджеров с доходом около 17 000 тысяч у.е. в год на двоих. Возраст этих молодых людей скажем около 23 лет. И они страстно мечтают
приобрести квартиру, вариантов у них несколько.
пользоватся потребительским кредитованием.
участвовать в долевке.
увеличивать собственный годовой доход.
Ваше решение? Как бы вы повели себя в этой обстановке? Как поменяется ваше поведение если героям не 23, а например 25? а
если 30 лет? Вот такая простенькая финансово-экономическая задачка решения которой очень показательные.
Цитата: От пользователя: SMYK
Выпад dccrossfire мне совершенное непонятен....Потрудитесь объяснить, что вы имеете против кредитов?
Цитата:
От пользователя: dccrossfire
такая же глупость как покупать в кредит личный автомобиль или бытовую технику.
???????????
Цитата:
От пользователя: dccrossfire
Если ваши доходы не позволяют купить
квартиру в личное пользование за раз, то зачем покупать себе потребительское кредитование\долевку и прочее?
по-моему на редкость алогичное утверждение
Для тебя возможно, для меня уже около 15 лет это звучит как полный бред. Я сказал, что я против покупки продуктов
потребительского кредитования, а не против кредитов вообще.
И говорю о том, что покупка вещей потребления в кредит это жуткая иллюзия собственного финансового благосостояния, не понятно кому нужная, кроме банков работающих в этой сфере кредитного бизнеса. Подождем конкретных решений задачи,
дабы можно уже было о чем то говорить.
Так вот в нашем рассмотрении остается семья например из двух человек уже опытных менеджеров с доходом около 17 000 тысяч у.е. в год на двоих. Возраст этих молодых людей скажем около 23 лет. И они страстно мечтают приобрести квартиру, вариантов у них
несколько.
пользоватся потребительским кредитованием.
участвовать в долевке.
увеличивать собственный годовой доход.
Конечно же хотелось бы увеличить совокупный доход, но пока увеличивается доход, увеличиваются и цены на квартиры, вот и остается 2 первых варианта,
вот и приходится выбирать из 2-х зол меньшее
если уж вы доросли до проживания в отдельной квартире, и имеете выход в интернет, то напрягите извилины и зайдите хотя бы на сайт уральской палаты недвижимости, если находящаяся там информация не покажется там исчерпывающей, то купите в киоске газету
"есть вариант", там все написано....
только не спрашивайте как попасть на сайт уральской палаты недвижимости...
Так вот в нашем рассмотрении остается семья например из двух человек уже опытных менеджеров с доходом около 17 000 тысяч у.е. в год на двоих. Возраст этих молодых людей
скажем около 23 лет. И они страстно мечтают приобрести квартиру, вариантов у них несколько.
пользоватся потребительским кредитованием.
участвовать в долевке.
увеличивать собственный годовой доход.
Конечно же хотелось бы увеличить совокупный доход,
но пока увеличивается доход, увеличиваются и цены на квартиры, вот и остается 2 первых варианта, вот и приходится выбирать из 2-х зол меньшее
Вот именно , что если рост вашего дохода не успевает за ростом недвижимости, то зачем покупать себе дополнительные расходы? Вы сами загоняете
себя в серьезную яму из которой вам никто не будет помогать выбиратся. Вы слишком сосредоточены на расходах(покупке квартиры), а не на росте доходов и уменьшении расходов, в этом вся сложность. Таких сотрудников из раздела развития нужно уволнять в первый же день.
покупка вещей потребления в кредит это жуткая иллюзия собственного финансового благосостояния, не понятно кому нужная
ну хорошо, конкретный пример: моя бабушка живет в доблестном городе Алапаевске. У них горячая вода бывает
только по большим праздникам,поэтому необходимо было купить водонагреватель. Кроме того, газ у них тоже балонный и бывает не всегда. Поэтому решено было купить еще и микроволновку. Все это потянуло на 6250рублей. Не великая сумма, но в преддверии НГ не так просто выдернуть ее из семейного бюджета.
Поэтому, вышеперечисленное было куплено в кредит, оплатив 625 рублей. Теперь уж мне самой решать, "тянуть" эту сумму 10месяцев, выплачивая по 625рэ в месяц, что согласитесь совсем необременительно, практически для любого, или, по окончании всех праздников "загасить" кредит.
Что в этом
иллюзорного не пойму?
"семья например из двух человек уже опытных менеджеров с доходом около 17 000 тысяч у.е. в год на двоих. Возраст этих молодых людей скажем около 23 лет."
При суммарном годовом доходе 17 млн. уёв в год проблемы
ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО кредитования неактуальны ;-) Семейка работоголиков - миллионеров в таком возрасте - ИМХО достаточно нетипично.
Далее - почему участие в долёвке уменьшает годовой доход? Деньги - то тратятся заработанные. Странная логика - если тратишь заработанное, то доход уменьшается.
Если Вы склоняетесь к тому, что нужно только зарабатывать, сводя собственные расходы к минимуму - то это уже философская, а не экономическая тема. Кто-то живёт для того, чтобы есть, кто-то ест для того, чтобы жить...
ИМХО, опять же - менталитет предполагает собственное жильё (намеренно не
принимаю во внимание возникающий на итого у владельцев квартиры допкомфорт, рекреацию как стимулирование дальнейшего эффективного функционирования).
Опять же обошли вниманием мои выкладки на предмет сопоставимости арендной платы за жильё с платежами в долевом (кредит+%). Или деньги проходят
мимо семьи, или они преобразуются в собственности в виде объекта недвижимости.
И ещё:
Если герои взрослеют, то на ум приходят ещё и потенциальные члены "ячейки общества". Детям и родителям, как правило, комфортнее в собственном жилье.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
