дано:
есть 3 500 000...
можно купить квартиру и сдать за 12 000 в месяц на 22 года, чтобы отбить вложения... потом типа пойдет прибыль.. ггы
а можно: при текущей коньюктуре можно положить в один банк под 10% в год, в другом взять ипотеку по 10% в год (грубо говоря
занять , привлечь инвестиции) и купить квартиру, которую сдать и выплачивая ипотеку еще не хило зарабатывать....
to Светлый Иной:cen:
а где первоначальные затраты на "вступление" в ипотеку? неучтена страховка и ежегодные выплаты по страхованию. а где гарантия, что банк, в котором вклад не закроется/обанкротится? а где вычет доходов от банковског вклада?
схема была бы интереснее, если взять кредит в
иностранном банке под более низкий процент :-)
0/0 |
| Поделиться:
Re: А вот, потенциальные инвесторы, как вам такой ...
Не велико вложение. 41% годовых. Вобщем-то за риск и доход :-). На таких сроках отбивать надо минимум от 80% годовых с соответствующим риском (во всяком случае простое вложение на такой срок на фондовом рынке явне не меньше принесет :-) ).
Но схема мыслей очень верна. Практически все мои проекты
по такому принципу построены. Главное найти более достойное вложение.
2/1 |
| Поделиться:
Re: А вот, потенциальные инвесторы, как вам такой ...
1. Ежемесячная капитализация не получится, т.к. платить по кредиту надо тоже каждый месяц, так что иеем только 29200 руб на процентах и 12000 аренды - 41200руб дохода против примерно столько же при
аннуитетном платеже. НА ВЕСЬ СРОК!!!
Так что никакого дохода в год нет!!!
2. Даже если бы доход был и мы бы клали его на вклад, то вторая строчка начиналась бы не с ссумы на 390 штук больше!!! а только на те 19 штук, который в конце первой строчки
3. Для
получения такого иипотека, надо иметь ЗП тыщь 120 в месяц.
7/0 |
| Поделиться:
Re: А вот, потенциальные инвесторы, как вам такой ...
Вообще расчет гораздо проще:
10% доход по кредту съедает такой-же платеж % по ипотеке.
Доход от аренды должен быть не меньше расхода по оплете основного долга т.е. около 160 тыс в год. Или 13300/мес.
Будем сдавать дороже - пойдет прибыль, дешевле - убыток.
Так что максимум,
что имеем через 22 года вторую квартиру.
С другой стороны.
Если просто положить 3,5 лимона в банк с ежемесячной капитализацией под 10% годовых, то за 22 года набежит сумма 31,3 лимона.
1/0 |
| Поделиться:
Re: А вот, потенциальные инвесторы, как вам такой ...
а если так...
3500 кладем не в банк, а покупаем офис. например на ботанике, например вот этот http://www.e1.ru/business/realty/5317.html
56 кв.м. за 3444.
этот офис сдаем в аренду, например по 600 р. в месяц без учета коммуналки.
(как этот http://www.e1.ru/business/realty/2185.html).
Имеем 33,6т.р. в месяц (сопоставимо с
доходом от вклада).
В ипотеку берем квартиру. Погашаем за счет платежей по офису ипотечные выплаты. + имеем доход от сдачи в аренду квартиры.
И через n-ное количество лет получаем и квартиру для проживания и офис для ведения бизнеса :-)
И заметьте, нивелируем риск банкротства
банка.
0/2 |
| Поделиться:
Re: А вот, потенциальные инвесторы, как вам такой ...
НаивнАя.
Правильно, все просто. Делать не надо ни фига, только вкладывай и мечтай. И через n-ное количество лет Вам будет счастье. Только n в Вашем случае превратится в бесконечность!
2/1 |
| Поделиться:
Re: А вот, потенциальные инвесторы, как вам такой ...
1. Ежемесячная капитализация не получится, т.к. платить по кредиту надо тоже каждый месяц, так что иеем только 29200 руб на процентах и 12000 аренды - 41200руб дохода против примерно столько же при аннуитетном платеже. НА
ВЕСЬ СРОК!!!
Так что никакого дохода в год нет!!!
есть, деньги то мы продолжаем зарабатывать... и проценты по вкладу не трогаем.. а НДФЛ минимизируется без проблем...
я это не как руководство к действию привел, и не как умную мысль, как заработать денег...
мысль в другом. кто такой умный все это просчитал 3 года назад, когда начался нелинейный рост цен на жилье... и кто в результате этой финансовой пирамиды 2-го типа попадет больше всех? в свое время тоже было выгодно взять взаймы у банка под 50% годовых и вложить в акции АО "МММ"... которые росли
на 1000% в год :-) расчеты были те же... я даже ту же таблицу взял :-) только входные днные поменял
2/0 |
| Поделиться:
Re: А вот, потенциальные инвесторы, как вам такой ...
А как избежать авто/авиакатастрофы? В любом Вашем действии есть риск. А если банк, выдавший Вам ипотечный кредит, обанкротили то у Вас то какие проблемы?
0/1 |
| Поделиться:
Re: А вот, потенциальные инвесторы, как вам такой ...
просто есть тут люди, способные такую табличку сделать в эксцеле и просчитать пирмаиду со всеми вводными? рекомендую так же воспользоваться графиком роста цен на жилье, курса евро-доллара, прогоноз инфляции и реальная инфляция, ставки по ипотеке, объем строительства, количество выданных кредитов и
их объем... и попытаться спрогнозировать когда лопнет пузырь, как именно он лопнет и кто на этом попадет, ну и самое интересное кто на этом наживется?
0/0 |
| Поделиться:
Re: А вот, потенциальные инвесторы, как вам такой ...
ИМХО конечно, но
Во-первых, данные похоже не точно считаются, но это ладно
Во-вторых, судя по таблице
Доход за год = Процент со вклада + рента - проц ипотека - выплата за квартиру.
Т.е. весь заработок, он от разницы вклада и кредита (за счет капитализации на вклад натекает
типа больше).
но при этом мы используем процент, а в таблице он почему-то остается на счету....
ИМХО неправильная таблица...
а вообще схема выглядит так:
проценты по ипотеке выплачивает банк с вашими деньгами, а за саму квартиру платит арендатор (рента=мес.выпл
за квартиру). Т.е. вы вложив седня 3,5 млн через 20 лет полуцчаете квартиру и еще остаются 3,5 млн.
По-моему нах такие инвестиции :-)
по конечному результату то же самое что купить кваартиру за 3,5, а ренту за нее складывать в банк - через 20 лет все теже 3,5 млн накопите )))
0/0 |
| Поделиться:
Re: А вот, потенциальные инвесторы, как вам такой ...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
