Наблюдаю активность в данном вопросе, чтото захотелось добавить свою ложечку мёда)
Компания строит ТЦ небольшого формата в городах области. Свои/заемные деньги примерно 30/70.
03.2013 запущен ТЦ в г.Красноуфимске (продано 70% площадей, в аренде 30%), строится вторая очередь
(предварительные заявки на аналогичное соотношение площадей есть), срок запуска - 02-03.2014.
12.2013 будет сдан ТЦ в г. Ирбит (уже продано 20% площадей, предварительные заявки на оставшиеся площади есть).
В стадии проектирования ТЦ в гг. Каменск-Уральский, Златоуст, Верхняя Салда
(участки в собственности).
В рассмотрении 8 участков в других городах.
Средняя с/с типового проекта - 35-40млн.руб.
Доходность инвестиций - от 25% в год и выше.
Рассматриваю предложения от 1млн.руб.
А зачем вы то нужны? Так трудно землю под миниофисник в этих городах найти? У кого 1 лям вряд ли .. а у кого от 5, уже самому встройку/пристройку проще построить, а не глядеть на то как их долевка обанкротилась. И никто ведь им не поможет, это ж не жилая долевка, где хоть некоторым достраивают
за счет властей.
В рекламе пишите доходность от 50% годовых, иначе никто на такое не подпишется на стадии проекта котлована ;-)
Участок на ул. Олимпийской, плотная жилая застройка.
Якоря - продуктовые, мебельные сети, наработок море (не конкретно по Златоусту, в общем). Начинаем строить после заключения предварительных договоров с якорями.
Местные предприниматели очень активны (всех направлений деятельности) -
есть предварительные заявки на небольшие площади (20-50кв.м.).
Так трудно землю под миниофисник в этих городах найти?
Опыт показывает, что нужны, и даже очень.
Но не офисник, а торговик.
Подавляющее большинство сетевиков не строят сами.
Более того - охотно делятся
информацией об интересующих их участках, и предлагают брать на себя всю работу по покупке, строительству, вводу в эксплуатацию и последующее обслуживание.
Ну а малый бизнес подтягивается следом.
03.2013 запущен ТЦ в г.Красноуфимске (продано 70% площадей, в аренде 30%), строится вторая очередь (предварительные заявки на аналогичное соотношение площадей есть), срок запуска - 02-03.2014.
Ближе к ул. Мира или к пр. Профсоюзов?
В Миассе ничего не собираетесь ваять?
Ближе к Мира, между №№3 и 9 по ул.Олимпийской.
По Миассу - вполне возможно, но пока подходящих участков не находил.
Есть еще один
вариант сотрудничества - я ищу и оцениваю инвестиционную привлекательность участков, если у Вас есть какая-либо информация, и Вы можете провести предварительные переговоры с собственниками - при положительном решении и покупке участка агентское вознаграждение Ваше.
:-D:-D:-D:-D
Готов с ноября по февраль отгружать свой кирпич по себестоимости.
Выплату производственной наценки готов поделить хоть на год при согласовании графика платежей.
Обьем производства 300 000 шт в месяц
Инвестиционный договор - залог.
03.2013 запущен ТЦ в г.Красноуфимске (продано 70% площадей, в аренде 30%)
Продано в Красноуфимске? Я отстал от жизни, в Красноуфимске появились деньги, это к кризису точно... И почем драпчик в рублях за м2? Считал такой же ТЦ,
получалось стройка 30 тыс. за м2, а дороже 15 в областных городах платить никто не готов, только аренда.
а дороже 15 в областных городах платить никто не готов, только аренда.
8( цены различные, в зависимости от площади и/или искусства переговорщика у контрагентов. Не вдаваясь в подробности - от 41к за большой объем до 50к за не очень
большой.
Мы предлагаем выплату процентов и тела кредита в конце срока договора. У банков же условия несколько другие.
Цитата: От пользователя: ШтиRлиц
Банки под участки не кредитуют?
Кредитуют, работаем. Процент, естественно, выгодней. Но, как я уже отметил выше - условия гораздо жестче.
Достаточно сложно одновременно обслуживать кредиты и строить - особенно когда основные продажи, и, соответственно, финансовые
поступления появляются за 2-3 месяца до окончания строительства.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
