Уважаемые экономисты-предприниматели!
Кто-нибудь может объяснить смысл постройки нового 4-этажного торгового центра в непосредственной близости от полупустого Комсомолла?
Для справки:
Цитата: От пользователя: Загадка
Навскидку перечисляю магазины и прочие объекты в
зоне 5-7 минут ходьбы от Хрустальной, 31:
1. На остановке Байкальская:
Салон красоты, продукты, аптека, ремонт обуви, Ермолинские полуфабрикаты, продукты.
2. В доме быта - что во дворе Хрустальная, 31
Автомагазин, аптека, ателье, парикмахерская, мебель, маникюр,
массажный кабинет, фитнес-зал, бар.
3. Через 2 дома - торговый центр, где располагаются фитнес, солярий, Кировский, аптека, зоотовары - и еще куча всего. Плюс многочисленные киоски на улице - фрукты, овощи, сладости. Плюс магазин Арина с промтоварами и магазин с трикотажем дешевым.
Параллельно - на Бычковой - пара магазинчиков.
Далее: еще 3 минуты пешком - Хлебный и продукты.
Далее - 3 минуты пешком - ТЦ 7 ключей. И район кончился. Все. Переход на ЖБИ.
Это я еще перечислила не все аптеки и парикмахерские!
Еще есть Комсомолл и Стройарсенал.
Ну
что за издевательство-то - еще один ТЦ?
Построили бы садик, озеленили все вокруг - и мы бы перестали задавать вопросы.
Выгода определенно есть!
Так или иначе себестоимость строительства торговых площадей колеблется от 30 до 60 т.р./кв.м., может быть и больше, все зависит от дополнительных коммуникаций и оборудования. А рыночная стоимость1 кв.м. готовых площадей стоит в диапазоне 80-150 т.р. Вот и считайте
выгоду! К тому же арендная ставка, не смотря на увеличение количества ТЦ, растет как на дрожжах!
Строят и будут строить!
Далеко не факт!
Посмотрите, сколько было 5 лет назад крупных ТЦ? А сейчас?
Цифры отличаются в разы! И суммы аренды аналогично. Рынок растущий, поэтому обвала точно не будет!
Цитата: От пользователя: Долина Грёз от полупустого Комсомолла?
Если Вы посчитаете трафик - то увидите, что там больше густоты, чем в ФанФане и в 2 раза больше, если не больше, чем в том же Дирижабле.
Кстати, проект этот на рынке уже лет 5 наверное как продавался.
Странно, что Вас только сейчас это взволновало - можно по ген.плану заблаговременно ситуацию контролировать - если уж это так принципиально :-)
сегодня ни один министр экономики, и тем более инвестор (если у него с головой все в порядке) не знает что будет с глобальным рынком дальше, не говоря уже о секторе ретэйла :-(
Арендная ставка в ТЦ не зависит от их количества напрямую а зависит от того сколько предприниматели берущие в аренду готовы платить.
При себестоимости скажем в 1000(отопление, персонал, амортизация) будут брать и 2 и 3 тыщи. Этот бизнес- постройка ТЦ и сдача в аренду сейчас выгоден в РФ.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
