чота-тухло стало с интересными темами
и вот тут появилась задача, которую интересно обсудить с практиками большой экономики, так сказать
дано:
территория завода
относительно в центре (не на Ленина, конечно и но и не в глубинах химмаша или веера, так, на пионерке)
есть
пустующий цех - 20 000 квадратов (нет отопления. но есть лектричество и вода)
есть пустующее заводоуправление (5 этажей и около тоже 10 000 квадратов)
что с этим можно сделать, чтобы оно не простаивало?
есть пустующий цех - 20 000 квадратов (нет отопления. но есть лектричество и вода)
есть пустующее заводоуправление (5 этажей и около тоже 10 000 квадратов)
В цеху газ есть? Если есть, то газовые обогреватели и сдать под склад или
производство, заводоуправление отремонтировать под офисный центр С класса.
Знаю пару человек которые сидят с таким богатством и не знают что придумать. Но не в центре и на реконструкцию денег нет.
Им потенциальные клиенты говорят: местО отличное, вы нам сделайте ремонт - мы сразу заедем и баблище рекой к вам потечет. Так вначале нужно несколько млн найти для
реконструкции. Вот и сидят который год...
Я считаю нужно производство восстановить! Сделать проходную поставить станки, трактора собирать надо! Вон сколько земель без хозных стоит! А в это время люди от голоду загибаются :ultra:
Не практик большой экономики. Просто есть продолжительный опыт общения с собственниками совдеп недвижимости, аналогично не знающих, как извлечь из них пользу.
Ключевое слово: "нет отопления". Проблема в том, что процесс приватизации, отжатия и прочих путей внеэкономического
приобретения промышленной недвижимости привел к тому, что все теремки считаются недвижимостью, хотя на деле - это просто земельные участки под снос.
Но на практике - у кирпичей без отопления - нет сферы применения. 90% промышленных объектов у нас такие и все пустые стоят - это еще
больше осложняет процесс извлечения прибыли.
Что касается вложения в реконструкцию - то, тут естесственно, вам поможет больше калькулятор, а не форум. Но на практике никто с этим не связывается, т.к. рентабельность вложений уходит за заветные 7 лет, а большинство случаев, с учетом цен на
аренду (180-210, из которых добрая часть - коммунальные услуги) близиться к бесконечности.
Из того, что хоть как то увеличивает стоимость холодного теремка - это наличии ЖД-пандуса и работающего тупика.
Цитата: От пользователя: borsch Я считаю нужно производство
восстановить!
Это еще главная проблема пром.недвижимости. Для складского применения не хватает пандусов/ворот/идеальных полов. А те, для кого задумано все это - производственники - не могут составить конкуренцию, как арендатор, т.к. для них не по карману полноценное помещение. При
этом стремясь снять за копейки, они генерируют в 100 раз больше проблем арендодателю, чем складской арендатор. Кран-балки ломаются, пол разбивается, мощности электричество постоянно не хватает, канализация не устраивает, приточки-вытяжки.
Мне вот нужно 2000 кв. под производство. Готов рассматривать как аренду долгосрочную, так и покупку. Только ценник в 40 тыс. за кв. м. не предлагайте. А то я столько всяких развалин на Уралмашзаводе, на Турбинке насмотрелся - до
сих пор удивляюсь, как люди могут такое г..но за такие деньги предлагать.
Хотя сразу предположу, что предлагать продажу будут от 25 тыс. за кв.м.. А я готов рассматривать до 5 тыс. руб. за квадрат, и то только после просмотра и проверки документов.
Но на практике никто с этим не связывается, т.к. рентабельность вложений уходит за заветные 7 лет, а большинство случаев, с учетом цен на аренду (180-210, из которых добрая часть - коммунальные услуги) близиться к бесконечности.
то есть
в угаре поголовно все и раздают задаром лишь бы комунальи не платить???
Цитата: От пользователя: plast
Мне вот нужно 2000 кв. под производство.
Цитата: От пользователя: plast
А я готов рассматривать до 5 тыс. руб. за
квадрат
Цитата: От пользователя: plast
Только ценник в 40 тыс. за кв. м. не предлагайте. А то я столько всяких развалин на Уралмашзаводе, на Турбинке насмотрелся - до сих пор удивляюсь, как люди могут такое г..но за такие деньги предлагать.
может вам проще отстроить свое чем смотреть на чужое Г... ???
Насколько я знаю, там нифига продаваться не будет)) в обозримой перспективе. Место и правда хорошее. С логистикой достаточно хорошо для ебурга. Отсутствие отопления - высад, но в общем решаемо. Однако для отопления цеха электричество - разорение. Так что тут мега-нано технологии рулят. Если
озадачиться - решить можно.
Мое имхо, нужно там снести нахер все, поставить надувной павильон с обогревом тепловыми пушками и сделать клуб или другую развлекуху. Производство там делать будет не рентабельно - слишком большие вложения в то же тепло, ремонты... Только если сезонная
работа - пока тепло. ;-)
Что у нас летом спросом пользуется? ;-) Пиво что ли варить? :-D
Цитата: От пользователя: Havok (Инквизитор III ранга)
то есть в угаре поголовно все и раздают задаром лишь бы комунальи не платить???
Все поголовно ничего не сдают, т.к. это никому не надо. Если Вы про совдеп теремки.
А те, что вложились в реконструкцию - отопление, полы - стали
заложниками своего бизнеса - хошь, не хошь - надо отрабатывать ;-)
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
