Всегда завидовал банкам, как они устроились хорошо, выдают ипотечные кредиты, в итоге получают доход в виде процентов в сумме в 2 раза больше стоимости квартиры. А сегодня чета меня осенило - а че бы так простым гражданам не делать - так же точно можно ведь выдавать кредиты на покупку квартиры, при
этом квартира в залоге, на 15 лет (или на сколько там) обеспечить себя и всю свою семью постоянными ежемесячными поступлениями? То есть, купить квартиру - и продать ее типо "в рассрочку", оформить договор залога, как положено, и т.п.?
всё проще.
В договоре купли-продажи указывается, что продажа в рассрочку.
Первая часть такаято, дальше равными долями энное кол-во времени.
плюсом можно график платежей (но не обязательно)
При оформлении в комитете (ну не помню как называется) в свидетельстве на
квартиру пишется: "ипотека в силу закона" (это обычная пртика, и сам комитет этот так делает)
Всё. Ежемесячно получаешь деньги, пишешь расписки. Мы делали проще - Сделали приложение к договору "График платежей" Сдал/принял/подпись/сумма, в конце подписи сторон.
Это не
на чьём-то опыте, а сами так делали, правда не квартира, а дом был. Рассрочка была на 6 месяцев что ли.
После выплаты, в этом же графике пишется - все деньги получены претензий нет.
Едите опять в комитет, по новой пишете заявления - свидетельство переделывают (едут покупатель и
продавец)
ЗЫ я бы купил, если условия лучше чем у банка будут.
Цитата: От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
Всегда завидовал банкам, как они устроились хорошо, выдают ипотечные кредиты, в итоге получают доход в виде процентов в сумме в 2 раза больше стоимости квартиры. А сегодня чета меня осенило - а че бы так простым гражданам не делать - так же точно
можно ведь выдавать кредиты на покупку квартиры, при этом квартира в залоге, на 15 лет (или на сколько там) обеспечить себя и всю свою семью постоянными ежемесячными поступлениями? То есть, купить квартиру - и продать ее типо "в рассрочку", оформить договор залога, как положено, и т.п.?
Опять с банками тягаемся? Лучше труселя взрослые мужские в Мегамарт завози ;-) Я 3 раз за пол года там, нету нихрена нормальных труселей, только для сына м, л, и боксеры всякие. Еще сцукланы вывесят так что хрен прочитаешь размеры, вот и снимаю все подряд себе в корзину, а там уж и выбираю, а
выбора нет
Цитата: От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
То есть, купить квартиру - и продать ее типо "в рассрочку", оформить договор залога, как положено, и т.п.?
Я куплю, а завтра решу не платить тебе и что?
Суды будут годами длиться и не факт что заставят выселить меня
(единственное жилье). Реструктуризируем долг и буду платить тебе по 1 рублю в месяц 1000 лет. :-D
Суды будут годами длиться и не факт что заставят выселить меня (единственное жилье).
В силу части первой статьи 446 ГПК ипотека - исключение из нормы о невозможности выселения из единственного жилья. А суд продлится не больше
месяца-двух.
А что касается нового бизнеса, то почему не проще купить квартиру около вокзала, посадить менеджера и сдавать посуточно? И доходность выше, и квартира из собственности никогда не уйдет.
С точки зрения бизнеса - может и проще, но я-то думал с точки зрения удовлетворения существующей потребности - чо людей заставляют ходить бумажки собирать, а потом еще одобрят-не одобрят, к
чему эти заморочки? Если квартира все равно в залоге. Ну банки, понятно, центробанку подчиняются, а частное лицо чо хочет - то и делает ведь?
Дак за это ведь наказание предусмотрено в виде лишения свободы?
Да я ведь не говорю, что все так шоколадно, просто у меня друг Вова отранизовал вот эти "быстрые деньги", может видеи, по 720
процентов годовых (2 процента в день) до 8 тысяч рублей. Дак лучше уж вот это, что я придумал, надо будет ему предложить
Цитата: От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
просто у меня друг Вова отранизовал вот эти "быстрые деньги", может видеи, по 720 процентов годовых (2 процента в день) до 8 тысяч рублей. Дак лучше уж вот это, что я придумал, надо будет ему предложить
доходность не сопоставима.
с точки зрения покупателя услуги - ипотека дороже 9-11% в рублях неконкурентна.
с точки зрения продавца услуги подобная фиксированная рентная доходность физиков в горизонте дцать лет неинтересна - у физиков фондирование дороже.
к тому же это грязными, риски и издержки оттуда ещё
следует сминусовать. с теми же параметрами можно подобрать депозит с гарантиями АСВ, если ссуживать активно - на относительно небольших суммах есть безрисковые варианты от 15-18% грязными в рублях - ниже падать смысла нет.
Цитата: От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
Всегда завидовал банкам, как они устроились хорошо
стоит у банка Абрам -торгует семечками
подходит к нему Изя -Абрам, займи денег!
-не могу
-почему?
-у меня с банком договор, они не торгуют семечками, а я не даю
взаймы (с)
Бизнес социальный такой. Тут скорее помощь людям а не прибыль. У кого денег на 1-3 квартиры купят и будут сдавать, а у кого денег больше вряд ли будет интересно. Вот только если как кооператив - купили квартиру человек десять и сдают ее с возможностью купле-продажи доли. Но это юридически непонятно,
да и лохотроны будут.
вопрос целесообразности - если деньги не нужны то нужно сдавать, а если нужны то нужно продавать
самый больной вопрос - ставка в долгосрочном периоде , банки привязываются к ЦБ РФ, а ты нет. Т.о. в случае повышения инфляции ты вылетишь в трубу с этими аннуитетными платежами.
бизнес
ипотечных банков не в том чтобы давать деньги в долг - они розничное звено, т.е. посредники - они зарабатывают на разнице между ставкой курпного межбанковского кредита и розничной ставкой ипотеки. Т.е. они всегда в плюсе.
надо заметить, что сейчас ипотека для банков не столько прибыль приносит, сколько возможность получать мультипликативный эффект, у ипотек есть одно преимущество - закладная. Прибыль 10%-11% годовых, это фактически банковский вклад + у него есть гарантия что деньги буду выдавать в срок, а не
приходить и просить реструктуризацию долга в связи с финансовыми проблемами
Цитата: От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
Всегда завидовал банкам, как они устроились хорошо, выдают ипотечные кредиты, в итоге получают доход в виде процентов в сумме в 2 раза больше стоимости квартиры.
Не понимаю чему завидовать... в виде процентов сумма в два раза больше
так как 15 лет ждать. А эффективная ставка 12-13% годовых, в банке 8%, разница в 5% с суммы 2 млн.руб. = 100 тыс.руб. - это заработок за 15 лет того, кто решил заработать на этом. 100 тыс.руб. разделить на 15 лет или не надо? :lol:
этот бизнес я придумал еще в начале года, и даже говорил с потенциальными клиентами, ни соглашаются на мои условия (5 лет максимум, 20% годовых, переоформление после выплаты, при досрочном отказе от договора возврат платежей частичный). А их условия (меньше процент и больше срок) уже делают такую
работу не очень выгодной.
этот бизнес я придумал еще в начале года, и даже говорил с потенциальными клиентами, ни соглашаются на мои условия (5 лет максимум, 20% годовых, переоформление после выплаты, при досрочном отказе от договора возврат платежей частичный). А их условия
(меньше процент и больше срок) уже делают такую
работу не очень выгодной.
при стоимости квартиры 3 млн р (вторичный рынок), ежемесячный платёж - 80 тр.
естественно не интересно.
ежемесячный платёж - 80 тр.
естественно не интересно.
а меньше мне невыгодно, иначе это будет похоже на благотворительность. А такой бизнес в форме благотворительности у нас не разрешен по закону- либо благотворительность, либо
получение прибыли
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
