Как взять в аренду подвал в жилом доме? Если дом у управляющей компании, сказали собирать разрешение у жильцов. Как это сделать, если не наберу достаточно согласных, или ходить и убеждать. Потом там ремонт, и открыть магазин или услуги. Как? После договора аренды, если все-таки его получу, какие еще
разрешения и от кого нужны для открытия магазина.
На зарытые в вонючий подвал деньги можно несколько лет арендовать обычный магазин.
Городские власти очень плохо относятся к преприятиям торговли в подвалах.
Конетеев еще давно заявлял, что магазинов в подвалах не будет.
Власти поменялись, но в этом плане врятли что изменится.
Кроме того, подвал чужой. Деньги на ремонт Ваши.
Я бы сто раз подумал. Возможно что сразу после ремонта и реконструкции от Вас избавятся, и будут сдавать сами за более высокую сумму.
просто появилась мысль, у нас много подвалов сдается в районе. Вот и подумала а почему бы не взять да не организовать помещение, друзья работают в управляющей компании в абонентском отделе, в принципе можно заключить договор не очень
трудно. Пока думаю.
Много говорит Кантеев,а многие магазины работают в подвалах!
Не все в состоянии в Гринвиче платить аренду!
Ремонт в счёт аренды!
А .Чернецкий тоже в своё время говорил КОМКОВ на остановках не будет!
Жизнь диктует иначе! Они процветают и пахнут!
Как это сделать, если не наберу достаточно согласных, или ходить и убеждать.
если у УК есть право распоряжаться общедомовым имуществом, то ничего особо собирать не надо. заключаете с ней договор и все.
если права нет, то
для законного пользования собирайте голоса собственников МКД.
Если дом у управляющей компании, сказали собирать разрешение у жильцов
Счас идет бадяга про общедомовое потребление. В подробности не вникал, но знаю что все жильцы очень агрессивно относятся ко всякого рода приживалкам в подвалах.
В моем доме по условиям аренды все общедомовое платят арендаторы-юрики. При этом 2 позвала пустуют. Теперь по теме: торговлю исключайте сразу. Услуги-лучший вариант. В соседних домах есть "ремонт обуви", "парикмахерская+солярии+качалка". Также в округе- офис производственной фирмы,приемная
химчистки, ритуальные дела.,учебный класс автошколы. Все это находится в полу-подвалах с окнами и высокими потолками.
Ну вот смотрите.
Вы берете подвал в аренду и ремонтируете его в счет аренды. Возитесь месяц-два. Итог - денег нет, чужой подвал получше стал. Даже если и удасться пару месяцев якобы бесплатно
посидеть ( на самом деле наоборот, аренда пошла авансом ), то большого счастья это не принесет - все равно на начальном этапе одни убытки.
Подвалы после ремонта сдают в районе 300 руб за метр. И их реально полно пустует.
Я вот сейчас сильно думаю не взять ли подвал под сервис -
160 м2 за 50 000р в мес в самом центре. Останавливает то, что первый же потоп дерьма из канализации такие убытки даст...
В общих словах так:
1) Собираете собрание собственников, на нем получаете положительное решение, что собственники не против вам разрешить взять в аренду подвал.
2) С этим решением идете в УК и заключаете договор.
Договор заключается на один год, потом пролонгируется. Платите
аренду + коммуналка.Ставка УК 850р./кв.м. вместе с коммуналкой, НО есть коэффициенты понижающие эту сумму, зависит от дома, района, площади и еще чего-то.
Ну и все, делаете там ремонт и все такое, после окончания ремонта, вызываете представителей ЖЭУ, они отметят, что у вас один кран, один
унитаз и т.д., это для коммуналки.
Самое сложное это конечно получить согласие собственников, учитывая остановку с обще домовым электричеством, это скорее всего невозможно. Но есть фирмы, которые этим занимаются, результат гарантируют, стоят от 30 тыщ. рублей.
И мне кажется, что
аренда получается дороговата, конечно я особо не в курсе сколько стоит 1 кв.м. аренды таких помещений.
Опять же ремонт в счет аренды вроде как не возможен, точно пока не знаю, этот вопрос не у кого пока было уточнить.
Ставка УК 850р./кв.м. вместе с коммуналкой, НО есть коэффициенты понижающие эту сумму, зависит от дома, района, площади и еще чего-то.
850 рублей за метр подвала, да еще и не отремонтированного, это очень дорого! Мы арендуем подвал в
центре в 5 раз дешевле с коммуналкой! За 850 рублей уже можно помещение в торговом центре арендовать! А подвал можно арендовать максимум до 300 рублей за квадрат!
Самое сложное это конечно получить согласие собственников
ещё сложнее потом удержаться и не получить ногой под зад.
с обним арендатором можно договариваться, а с толпой собственников - ага. попробуйте.
ибо есть у меня в
аренде один подвал. ппц, а не жизнь.
850 - это годовая ставка.
300 за метр - это месячная ставка.
Вроде бы есть за что бороться.
Поясни как это так, годовая???
Цитата: От пользователя: Chernyh
В общих словах так:
1) Собираете
собрание собственников, на нем получаете положительное решение, что собственники не против вам разрешить взять в аренду подвал.
2) С этим решением идете в УК и заключаете договор.
Договор заключается на один год, потом пролонгируется. Платите аренду + коммуналка.Ставка УК 850р./кв.м.
вместе с коммуналкой, НО есть коэффициенты понижающие эту сумму, зависит от дома, района, площади и еще чего-то.
Ну и все, делаете там ремонт и все такое, после окончания ремонта, вызываете представителей ЖЭУ, они отметят, что у вас один кран, один унитаз и т.д., это для коммуналки.
Самое сложное это конечно получить согласие собственников, учитывая остановку с обще домовым электричеством, это скорее всего невозможно. Но есть фирмы, которые этим занимаются, результат гарантируют, стоят от 30 тыщ. рублей.
И мне кажется, что аренда получается дороговата, конечно я особо
не в курсе сколько стоит 1 кв.м. аренды таких помещений.
Опять же ремонт в счет аренды вроде как не возможен, точно пока не знаю, этот вопрос не у кого пока было уточнить.
Кто-то жестко дурит вас в УК.
УК к имуществу многоквартирного дома не имеет никакого.
Вернее имеет такое отношение, что ОНИ ХОТЕЛИ БЫ ЕГО ИМЕТЬ!!!
Если вы проведете собрание, то как собственники РЕШАТ, такие условия договора и будут!!
1. Размер платы и другие условия
2. Лицо, которому собственники ПОРУЧАТ от своего имени заключить договор на условиях
п1.
Это может быть кто-то из собственников или может и УК (в частном случае).
Срок не "на один год с пролонгацией", а на тот срок, который решит собрание собственников.
================
1. Конечно, УК выгоднее запудрить вам мозги и представить это так,
как вам сказали.
И договор на коммунальные услуги с ними предстоит заключать
Кроме того, они вам, возможно будут диктовать всякие "технические условия" по обустройству подвала.
2. Некоторый процент голосов сосредоточен у УЖКХ г.Екатеринбурга (района).
Если вы будете в
контрах с УК, то вам придется обойтись без этих голосов (10-15-20%)
========
Расторгнуть досрочно договор может, опять-таки, ТОЛЬКО общее собрание собственников.
Вероятность того, что они вдруг смогут СПЕЦИАЛЬНО РАДИ ВАС такое собрание провести (а нужно 2/3 голосов
собственников дома) не очень высока. Ну если только вы настолько будете враждовать с жителями,
что они выступят единым фронтом)))
Еще минус - одна вредная бабулька собрания не соберет, но будет жаловаться во всякие прокуратуры, СЭС и т.п. - жизнь осложнит.
Потому, что идиотов платить за подвал 850 руб за метр в месяц не может быть.
Жильцы могут любую цену ломить, но городское имущество сдается по фиксированным ставкам.
ЕКУГИ свои ставки в рублях за метр в год устанавливает. Полагаю за подвалы - дешевле.
Вот отрывок из старого
документа нагуглился:
"Вышло постановление главы Екатеринбурга «Об установлении базовой ставки арендной платы». Документ обязывает арендаторов муниципального нежилого фонда с 1 апреля 2006 г. платить 2160 руб. за 1 кв. м в год вместо прежних 1800 руб."
Что даром для меня. Я
уже тогда платил по 1000руб за метр в месяц.
И толпы паразитов поимев выгодную аренду сдают в субаренду конечным арендаторам.
Керосином облить бы как клопов, этих паразитов, да и сжечь.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
