Здравствуйте, ситауция следующая, хочу снять помещение в доме культуры в одном из не больших городов области, директор не против, но ничего не может поделать, ибо местные власти где то пол года назад, издали указ, что подобные помещения необходимо оценивать независимыми организациями и устраивать
аукцион на право аренды.
Денег на оценку из бюджета никто не выделяет разумеется, каких то понятных и конкретных процедур директор по этому вопросу не видел, все висит в воздухе.
Есть ли приемлемые способы как все это оформить? И все таки получить договор аренды на помещения которое я
хочу.
заранее спасибо.
0/0 |
| Поделиться:
Re: офф не офф: как арендовать помещение в муницип...
Наймите сами оценщика, ставку аренды не так дорого посчитать.
Думаю можно договориться и компенсировать оценку за счет арендных платежей в будущем. Администрация сама тоже заинтересована в получении доп дохода.
Так как город небольшой не думаю что на аукционе будет ажиотаж и вас
подвинут с арендой!!!
0/0 |
| Поделиться:
Re: офф не офф: как арендовать помещение в муницип...
я сразу это предложил, думаю это порешаю в принципе...надеюсь без проблем.
Цитата: От пользователя: Vitorgan
не думаю что на аукционе будет ажиотаж
в этом тоже
загвоздка, по словам директра уже были желающие,
согласно ст. 447-449 ГК РФ, торги не могут считаться действительными если участвует только один желающий, а я хочу быть 100% одним, можно же подать заявки мне от еще тех фирм левых?
обычно в условиях аукциона просто прописывают какую нибудь специальную мульку, типа "арендатор может использовать помещение только для ..." или "у арендатора должна быть лицензия на..." или "арендатор должен использовать помещение только в период с... по ..." и там прописываете сугубо ваши
индивидуальные требования, которые подходят только к вам (или на невыполнение которые ВАМИ, администрация в последствии закроет глаза),
все остальные заявки будут отклонены в связи с невыполнением в заявке указанных условий.
но для этого надо очень хорошо дружить с администрацией,
которая будет аукцион организовывать
з.ы. слышал про этот способ от незнакомого мне человека на трамвайной остановке. человека не запомнил, и отношения к аукционам никакого не имею :-D
8/0 |
| Поделиться:
Re: офф не офф: как арендовать помещение в муницип...
какую мульку можно придумать если это помещение бар? со столами, стойкой, нуждается в ремонте все конечно, но использовать его разумно только под бар, я не один кто на него зуб точит. Что можно
прописать такого, чтобы бар достался мне а не другому? какую спец мульку написать чтобы другие это было не доступно?
0/0 |
| Поделиться:
Re: офф не офф: как арендовать помещение в муницип...
ну че вы как меленький то?
вот на вскидку вам несколько вариантов:
1. 2 часа в день бар будет обязан кормить бесплатно пенсионеров (время кормления в дальнейшем установите с 4 до 6 утра)
2. время работы бара с
8 утра до 17 часов дня (допсоглашенем продлите после заключения договора аренды)
3. направленность бара - гейклуб (пусть так и будет по документам, вам то пофигу же что в договоре написано, и почему туда все ходят, а не только геи)
4. арендатор по программе поддержки молодых
предпринимателей должен быть до 25 лет, не имеющий опыта комерческой деятельности
и пр.пр.пр. :-D
5/0 |
| Поделиться:
Re: офф не офф: как арендовать помещение в муницип...
на днях участвовали в подобном аукционе. Были единственными участниками. Аукцион не состоялся. Заключить договор аренды на 5 лет предложено единственному (то есть нам) участнику по начальной цене
:-)
0/0 |
| Поделиться:
Re: офф не офф: как арендовать помещение в муницип...
Расскажу вкратце. С момента публикации извещения до самого аукциона прошло около 1,5 месяцев (устанавливается срок в администрации). Мы пришли в комитет управления имуществом, познакомились, рассказали о себе, для чего нам нужно
помещение, всем там понравились :-) Претендентов на него итак особо-то не было, но кое-кто всё же интересовался. В администрации нам обещали посодействовать только в одном - что не будут рекламировать это помещение и всем предлагать. Затем мы раза 2 в неделю заходили к ним и узнавали - не подал ли
кто заявку. В маленьких городах всё решается проще. Идите в администрацию, поговорите с ними, я думаю, Вы обязательно найдете выход из ситуации :-)
4/0 |
| Поделиться:
Re: офф не офф: как арендовать помещение в муницип...
Денег на оценку из бюджета никто не выделяет разумеется, каких то понятных и конкретных процедур директор по этому вопросу не видел, все висит в воздухе.
Можно оплатить разходы на оценку за муниципалитет, который будет заказчиком
оценки. Не в коем случае так делать не стоит
Цитата: От пользователя: Vitorgan
Наймите сами оценщика, ставку аренды не так дорого посчитать
Кроме того, даже если есть положение по городу существует масса способов сдать его в аренду помимо общего порядка,
начиная от МУПа, заканчивая передачей особым порядком решением думы.
Цитата: От пользователя: Niк
А если конкуренты грамотные то потом придет ФАС и отменит результаты конкурса.
Коля как не странно дело говорит, все "мульки" легко оборачиваются
проблемами, вообще стоит начать с юриста.
Цитата: От пользователя: d|p
я хочу быть 100% одним
Тогда проще договориться в администрации с ответственными лицами, они по формальном упризнаку порежут все заявки.
2/1 |
| Поделиться:
Re: офф не офф: как арендовать помещение в муницип...
Цитата: От пользователя: Konstantin I Meister Inquisito...
С главой договорились уже?
Ну у нас с ним нашлись общие знакомые, в пятницу договорились с ним встретиться, разговаривать можно будет всячески, по вашему способу какие отношения нужны?
0/0 |
| Поделиться:
Re: офф не офф: как арендовать помещение в муницип...
Ну у нас с ним нашлись общие знакомые, в пятницу договорились с ним встретиться, разговаривать можно будет всячески, по вашему способу какие отношения нужны?
Не отношения, а согласие нужно, тогда он сам предложит варианты. Не думайте,
что вы первые захотели помещение так заиметь...
1/0 |
| Поделиться:
Re: офф не офф: как арендовать помещение в муницип...
мне бы и то и другое в идеале )
на самом деле мне бар как ширма нужен, я хочу туда игровые автоматы "спрятать", не знаю говорить ему об этом или промолчать, лучше наверно чтобы он как можно позже об этом узнал...
совесть
то есть?
0/0 |
| Поделиться:
Re: офф не офф: как арендовать помещение в муницип...
Если вы хотите автоматы значит можете платить больше чем другие претенденты, если у вас нет крыши в ровд и в администрации, то напишите через месяца три чем все закончилось, мы хоть посмеемся.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
