Настораживает прежде всего то, что правовому зонированию предоставляются широкие полномочия в регулировании застройки, по сути, замещающие нормы любой
другой градостроительной документации. И при этом позволяется вольно трактовать любые градостроительные требования и нормативы, передавая разработку и освоение правил застройки и землепользования с федерального уровня на уровень субъекта Российской Федерации вплоть до муниципальных образований. По
существу, предлагается отказаться от проверенной многовековым опытом всех стран системы нормативных градостроительных требований и перейти к местному нормотворчеству со всеми вытекающими из этого отрицательными последствиями. В этом случае, учитывая особенности застройки городов России (треть
территории - пустыри, две третьи застроенной части - ветхие здания), неизбежно будет инициирована первичная распродажа городских земель по демпинговым, а все последующие их перепродажи -по спекулятивным, далеко не воодушевляющих настоящих инвесторов, ценам.
Это первое. )))):::
Есть и второе. ())))))))::::::::
Предлагая осуществлять рыночный оборот городских земельных участков на основе градостроительного правового зонирования, введенный в действие ЗК РФ позволяет инвестору самостоятельно выбирать любой из предусмотренных зонированием вид
разрешенного использования территории. А список такого рода "разрешений" может оказаться достаточно длинным. Это означает, что если в результате правового зонирования какая-либо часть городской территории будет отведена под разные объекты социально-бытового назначения, то каждый инвестор вправе
строить на купленном участке, к примеру, либо жилой дом, либо казино, либо торговое заведение и т. п. При таком богатом выборе в условиях рыночной конкуренции и отсутствии четко регламентирующего застройку города генерального плана, в конце концов можно получить либо сплошную жилую застройку, без
сопутствующих ей объектов социальной инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций, либо, наоборот, - сплошь какие-либо наиболее доходные объекты социальной инфраструктуры. Иными словами, не избежать территориально-планировочного хаоса, что в дальнейшем вряд ли будет стимулировать серьезных
инвесторов к осуществлению на таких территориях крупных инвестиционных проектов.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Когда русскому Ч. дадут право спустится с Дере...
Цитаты 2003-го года, а время ткущее - если кто не поправит :-) - 2009-й. Оттого, что гослужащим не запретили патриотически сморкаться в носовой плоток - соль-то не меняется.
Как сформируешь истеблишмент- если не с Дарвин-схемой - от малого к среднему и к мегамасштабом, в т.ч.
трансинтернациональному?
Когда Дмитрий Медведев по осени строил схемы госбюджетных локайл-оздоровительных центров разного порядка - ну, утопия. Государство должно быть незыблемым, ряд мелких, но очень важных гиперпространственных задач, и не более. - следите за денежноиспусканием,
обороной и сопуствующимими спецразведочными, соцобеспечением, т.е. госгаранатиями по конституции. И Все.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
