Народ, как вы относитесь к идее создания ТСЖ. и слышали ли вообще про такое?
Хочу провести опрос (данные нужны для курсовой). Для тех, кто не в курсе: это когда жители берут в свои мощные руки управление домом. И могут, например, из подвала дома сделать магазинчик или склад, а доходы с этого
пойдут на кап. Ремонт. Или организовать мини-садик. Очень жду ответа.
Советую создателю темы осторожно относится вот к таким высказываниям:
Цитата: От пользователя: Кобра
от тех, кто уже - отзывы резко против.
как правило причины имеют субъективный характер.
ТСЖ надо рассматривать как данность с которой нужно просто
управляться.
Во вторых, в экономическом (теоритечески рассматривая) плане, это выгодная для жильцов форма организации жителей и управления домом.
ТСЖ может очень выгодно заменить управляющую компанию. Оно само выбирает и заключает договоры на обслуживание. И само может расторгнуть в кратчайшие сроки отношения с «вечно пьяными
сантехниками», выбрав себе новых. В ТСЖ на посредников тратиться не придется.
Конечно, товарищество выгодно создавать в новых домах, которые не требуют ремонта. Жильцам же старых деревяшек дом с прогнившими трубами и полами будет обузой. Им выгоднее остаться «под оком» муниципалитета. Если же
такой дом будет переведен в частное управление, все виды ремонта собственникам придется производить за свой счет. В этом есть элемент социальной несправедливости: те, кто живет в новых домах, сэкономят на ремонте. В идеале, муниципалитеты должны довести до ума ветхие дома и передать их «на баланс»
собственников. Но «таких» денег на ремонт «такого» жилья у государства просто нет. Остается надеяться только на попадание под какую-нибудь региональную или федеральную программу ремонта, сноса или переселения.
Лично для меня, жителя нового дома, ТСЖ самый хороший вариант. Почему - написал
выше.
невыгоду вкурили. хотя, если в доме найдется матерый человечище, который будет и деньгу с неплательщиков вытрясать и следить, чтоб подрядчики всякие не приписывали безбожно и судиться с ними... А что до
подвалов, то они далеко не все под что либо пригодны, да еще сколько хлопот, бюрократии.. а денег-то в пересчете на каждого в многоквартирном доме так ли много..
вы ПРАКТИЧЕСКИЙ положительный результат хоть один знаете?
ПРАКТИЧЕСКИЙ положительный результат хоть один знаете
Рано еще говорить о результатах. Но кое кто на этом сделает неплохие деньги.И не обязательно это будет ТСЖ,но и они не потеряют много.Скорее выиграют.;-)
Конечно, товарищество выгодно создавать в новых домах, которые не требуют ремонта. Жильцам же старых деревяшек дом с прогнившими трубами и полами будет обузой.
Совершенно справедливо. К тому же надо учитывать, что те, кто ютится в
развалюхах, как правило, малообеспеченные люди.
Цитата: От пользователя: Кобра
сделать из подвала магазинчик или склад пожарники не разрешат.
Не надо так категорично, уважаемая. При желании все возможно.
К сожалению, сегодня собственность священна по закону. Собственностью вообще никто материально не отвечает, за исключением, как по решению сужебных органов в качестве компенсации нанесённого собственником материального ущерба другой стороне, и только в случае, если у собственника не окажется других
активов для возмещения ущерба.
Как и любоее другое ООО, ТСЖ отвечает уставным капиталом... и собственностью, если оная была включена в уставный капитал. Но и в этом случае для компенсации ущерба собственность будет продана, а компенсация будет произведена в денежном эквиваленте. Даже в случае
выкупа пострадавшим имущества виновника ущерба – государство свою выгоду от любой сделку не упустит.
Ни один собственник недвижимости в здравом уме не заложит в уставный капитал недвижимость, тем более всю... ежели, канешна, не ввяжется в авантюру, сулящую мгновенную выгоду в тысячи
процентов.
Скандально известное ООО [по-нашему] РосУкрЭнерго, доходы которого составляют десятки млрд долл. США в год [ближе к сотне] отвечает только своим уставным капиталом в 100 тыс. швейцарских франков.
Юридическое лицо отвечает всей своей собственностью, а не только внесенным в уставной капитал.
Отвечать уставным капиталом - безграмотное выражение.
И вообще смысл поста от 01:34 в чем?
Цитата: От пользователя: Задний ум
Собственностью вообще никто материально не отвечает, за исключением, как по решению сужебных органов в качестве компенсации нанесённого собственником материального ущерба другой стороне, и только в случае, если у собственника не окажется других
активов для возмещения ущерба.
Вот это выражение тоже тоже не несет по моему смысловой нагрузки.
Ну да, право собственности у нас закреплено Конституцией, принудительно изыматься, отчуждаться может только по решению суда, ну и что? Во всем мире так.
Какими активами
отвечает собственик прежде своей собственности??
А для создания ТСЖ надо, чтобы все квартиры были приватизированы?
Вообще, была у меня мысль создать ТСЖ. Т.к. дом только что капитально отремонтирован, а по подсчётам соседа-инженера, мы могли бы крепко сэкономить, если исключили бы ЖЭУ. Но когда моя жена начала выяснять, какие
бюрократические препоны придётся преодолеть и преодолевать постоянно, какие платить налоги и т.д., я решил, что ну нафих это ТСЖ.
какие бюрократические препоны придётся преодолеть и преодолевать постоянно, какие платить налоги и т.д., я решил, что ну нафих это ТСЖ.
в настоящее время РЭМПы, ЖЭКи и ЖЭУ преобразуются в управляющие компании не спрашивая никого и
естесственно всеми силами препятствуя организации ТСЖ и свободному выбору управляющих компаний...
преобразование в ТСЖ выгодно только для вновь построенных домов... попробуйте прикинуть расходы на капитальный ремонт здания 40-50- летней постройки... с учетом того, что от муниципалов
никаких дотаций или возврата сумм, выплаченных на ремонт, никто не даст...
Выпускник финасово-юридического техникума ЗУ, слился!
Некоторые напишут фигню, а сами и не рубят аб чем речь то!
Хо-хо-хо!
Цитата: От пользователя: Шарль Латэн
А для создания ТСЖ надо, чтобы все квартиры были приватизированы?
Не обязательно.
Потом жильцы остальных квартир должны договор с ТСЖ подписать на поставку ком. услуг.
Цитата: От пользователя: Шарль Латэн
какие платить налоги
Нет там никаких особых налогов.
Работы для бухгалтера низшего уровня.
Цитата: От пользователя: Комкон
преобразование в ТСЖ выгодно только для вновь построенных домов... попробуйте прикинуть расходы на капитальный ремонт здания 40-50- летней постройки... с учетом того, что от муниципалов никаких дотаций или возврата сумм, выплаченных на ремонт,
никто не даст...
С одной стороны верно.
А с другой, какие никакие, а СВОИ деньги на кап. ремонт будут.
А от ЖЭУ идите допроситесь хоть чего то.
А с другой, какие никакие, а СВОИ деньги на кап. ремонт будут.
А от ЖЭУ идите допроситесь хоть чего то.
Ага - либо тарифы вздуть либо несколько десятков лет средства на капремонт здания собирать...с ЖЭу хоть судиться можно (если
время и желание есть...), а с ТСЖ - это с самим собой...
Цитата: От пользователя: OneTwoOne
Нет там никаких особых налогов.
Работы для бухгалтера низшего уровня.
Правление нужно, Председатель..., буха можно совместить с кассиром, а Председатель - отдельно...
им кабинет нужно или доплату за использование собственного жилья для служебных целей, комп опять таки оплачивать... кацтовары.... Хе-хе
13:49
Никакими силами нечлена ТСЖ не заставить заключить договор с ТСЖ на поставку коммунальных услуг – нет никаких оснований.
См. отворот-поворот Баковским аналогам ТСЖ.
А если ещё и не все помещения приватизированы, то такое "ТСЖ" превращается просто в субподрядчика
ЖКХ.
Афёры с долевым строительством потому настолько популярны, что оно является прямым путём к собственности, и немало народу хочет погреться у чужого огня.
Ещё раз обращаю внимание, что "покупая" квартиру в строении, принадлещащем юридическому лицу, вы не становитесь
собственником жилья, только собственником жилплощади, а это сильно не одно и то же. Ваша собственнические права распространяются не глубже обоев на стенах и входных вентилей в водоводах.
В Комконе чувствуется человек старой формации и мышления соответственного, даже спорить с ним не хочется.
Цитата: От пользователя: Задний ум
Никакими силами нечлена ТСЖ не заставить заключить договор с ТСЖ на поставку коммунальных услуг – нет никаких оснований.
См. отворот-поворот Баковским аналогам ТСЖ.
Ну и что? Пусть не заключает. Обязанность возмещать расходы на ком. услуги ТСЖ закреплена в новом ЖК и возможность ТСЖ взыскивать их тоже, в отличие от старого ЖК, вследствие чегоя с такого упырька вынужден был взыскивать на основании
общих положений ГК.
Кстати новый ЖК давно не смотрел, там вроде есть обязанность заключить договор с ТСЖ.
Делаю вывод, что ЗУ всетаки действительно какой то бот. Серьезно.
Общается фразами из статей, имеющими с темой общее - только слова.
Цитата: От пользователя: Задний ум
А если ещё и не все помещения приватизированы, то такое "ТСЖ" превращается просто в субподрядчика ЖКХ.
Это что значит?
Что ТСЖ вынуждено обслуживать и неприватизированные квартиры? Или что?
Цитата: От пользователя: Задний ум
Ещё раз обращаю внимание, что "покупая" квартиру в строении, принадлещащем юридическому лицу, вы не становитесь собственником жилья, только собственником жилплощади, а это сильно не одно и то же. Ваша собственнические права распространяются не
глубже обоев на стенах и входных вентилей в водоводах.
Это напоминает лозунги статей начала приватизации.
Причем здесь строение "принадлежащее юридическому лицу" и ТСЖ.
Мое юридическое образование не позволяет мне вывести разницу, юридлическую по крайнеймере между
"собственником жилья" и "собственником жилплощади".
В Комконе чувствуется человек старой формации и мышления соответственного, даже спорить с ним не хочется.
господин OneTwoOne настолько прав, что даже спорить с ним не хочется...Хе-хе ... с новой генерацией человека "мыслящего широко и
глубоко"..., где уж нам, старперам, понять новые веяния ЖК и реформы ЖКХ в России... поживем, увидим... правда квартиру я на всякий случай приватизоровал...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
