Хотя, практические вопросы, связанные с ТСЖ, вызывают, пока, больше вопросов, чем ответов. Сам бы с удовольствием пообщался с кем-нибудь, способным ответить на некоторые мои вопросы о ТСЖ.
Интересное кино получается... лопнула теплотрасса и мы всем домом ищем 300-400 тыщ на выкоп труб и их замену... Менять их значица будет то же ЖЭУ, но как коммерческая огрганизация... Ремонтики капитальныя... Налоги... Очень антиресно!
В двух словах: сейчас, видать, в вашем доме появилось не менее 50% жилой площади, находящейся в собственности физических или юридических лиц. В соответствии с Законом №72-03 "О товариществах собственников жилья" ваш дом, как совокупность строений, помещений и земельного участка
может считаться кондоминиумом, для управления которым вы имеете право создать ТСЖ.
В чём интерес Вашего ЖЭУ? Элементарно. Сейчас Ваш дом и всё что сним связано находится на балансе ЖЭУ и все затраты на капитальный ремонт крыш, подъездов, внутренних коммуникаций, а, возможно, и целых участков
наружных сетей, естественно, оплачиваются этой организацией из средств, которые вы отчисляете на капремонт ежемесячно (посмотрите квиточки об оплате коммунальных услуг). В случае же организации в вашем доме ТСЖ, каждая прорванная труба, каждая износившаяся прокладка, каждая потекшая крыша, каждый
разграбленный лифт и т.д. будут лишь Вашими проблемами. Особенно, ЖЭУ должно быть заинтересовано в создании вами ТСЖ, если ваш дом не новый, а с уже износившимися конструкциями и коммуникациями. Если это так, то задайте им вопрос как они планируют поступать с теми средствами, которые Вы долгие годы
отчисляли им на то, что бы никакой капремонт вам не был страшен?
А вообще, ТСЖ - дело добровольное и для собственников жилых помещений в старых домах невыгодное.
Ещё.
Плюсы ТСЖ:
- возможность централизованной установки приборов учета воды, тепловой и электрической энергии и, как следствие, оплата снабжающим организациям лишь поставленных, а не придуманных услуг;
- коммерческое использование жилых и нежилых помещений, принадлежащих ТСЖ и
использование прибыли на нужды товарищества;
- коммерческое использование земельного участка (платная стоянка, например).
Наверно всё. Дальше, сплошные минусы. Даже перечислять лень.
Мачить сцук!!! ЛЮ-Ю-Ю-ДИ!!!! Как меня вся эта хрень достала!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Скоро буду мочить! Запишусь в НБП и РНЕ и до кучи в ЛДПР!!!! ДОСТАЛИ!!!!!
ТСЖ лучше создавать с нуля на деньги будущих жильцов (своеобразная долёвка). Пример: строящейся комплекс на углу улиц Сулимова-Учителей (10 16ти этажных домов, гараж, ТЦ, офисы на первых этажах)
Очень интересно, сначала наше ЖЭУ про.... ,все что можно, итак вечно скидываемся на новые трубы, уборщиц, слесаря ждешь, как манны небесной. Зарплату зато они получать не забывают.
У нас вообще полдома - коммерческие организации и с ними кондоминимум?
Богатая организация и то подумает... А тут жильцы. Особенно бабульки со своими смешныыми пенсиями. Помнится про приватизацию тоже много всего обещали. Где теперь эти обещатели?
ТСЖ - основной инструмент реформы ЖКХ. Суть реформы такова - возложить все расходы на содержание жилых домов, прилегающих территорий и коммуникаций на собственников жилых помещений.
Новые дома, по установке Чернецкого, уже лет восемь как, не берутся на баланс муниципальными предприятиями
коммунального хозяйства. Единственный способ получить т.н. справку на заселение в новом доме (документ, без которого невозможно зарегистрировать права собственности на квартиры во вновь построенном доме, получает заказчик строительства) - организовать в доме ТСЖ, ну, или, как вариант вступить всем
домом в уже существующие ТСЖ или ЖСК.
Организация в давно построенных домах подобных товариществ - это второй этап. Сейчас вас только уговаривают. Дальше будет хуже. Предприятия ЖКХ объявят о своем банкротстве и целым домам перестанут отпускать коммунальные услуги, пока жильцы сами не создадут
эти ТСЖ.
Так вот, вкраце. :-(
Бороться, безусловно, надо, но как, я, например себе не представляю.
Еще, как стимул для борьбы, могу подкинуть парочку мрачных своих прогнозов.
1. Думаю, что в ближайшие несколько лет, налог на имущество граждан будет установлен в размере 3-5% от рыночной стоимости
этого имущества. Т.е. за двушку-хрущевку на Уралмаше мы будем платить не 30-40 руб. в год, как платим сейчас, а 500-700 у.е. ежегодно. Во всяком случае, все капстраны практикуют именно такое налогообложение физ. лиц.
2. Думаю, что ТСЖ и ЖСК лишь временно освобождены от арендной платы за
землю. Как только, процесс организации ТСЖ войдет в завершающию стадию, будут внесены изменения в Земельный кодекс и для ТСЖ установят обязательным уплату арендной платы за земельный участок, а мэрия, уже, поспешит разработать ставки этой арендной платы. У нас же, в квиточках, появится новая
графа... :-(
Я, конечно, пессимист, да и произойдет это не так скоро, но в том что это будет, я не сомневаюсь. :-(
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
