Привет всем соседям из ЖСК "Исток" http://жск-исток.рф/
У нас в доме создано ТСЖ (http://teh68.ru/). В связи с этим встал вопрос, кому следует вносить плату за коммунальные услуги.
Смотрим законодательство и обсуждаем:
Положение пункта 1 ст. 136 ЖК РФ, устанавливающее возможность создания
в одном многоквартирном доме лишь одного ТСЖ, корреспондирует с нормами п. 3 ст. 135 и п. 2 ст. 141 ЖК РФ. Согласно указанным нормам число членов ТСЖ, создавших ТСЖ, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 135 ЖК РФ), а в случае,
если члены ТСЖ не обладают более, чем 50% голосов, общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации такого ТСЖ (п. 2 ст. 141 ЖК РФ).
С точки зрения законодательства сосуществование двух способов управления многоквартирным домом (например, управление посредством управляющей компании в одном подъезде и управление посредством ТСЖ в
другом), равно как и существование двух ТСЖ в одном доме, невозможно по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Пункт 1 ст. 136 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в одном
многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Аналогичным образом п. 9 ст. 161 ЖК РФ гласит: многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Такая позиция законодателя представляется оправданной: дело в том, что
пристраиваемые к уже существующему дому секции только на первый взгляд кажутся абсолютно независимыми от ранее построенной части дома. Однако в многоквартирном доме есть общие инженерные коммуникации и оборудование, без доступа к которым и содержания которых невозможно нормальное функционирование
отдельных частей дома. Таким образом, между собственниками помещений в доме, где половина подъездов обслуживается одной организацией, а другая половина подъездов - другой (при этом неважно: ТСЖ это, или ЖСК, или управляющая компания), неизбежно возникновение конфликта по вопросу, кто должен
обслуживать те или иные инженерные коммуникации, а также по поводу обеспечения доступа к инженерному оборудованию, находящемуся в подвальном помещении на половине "соседей". При этом ни одна из обслуживающих организаций не может в полной мере обеспечить надлежащее управление многоквартирным
домом.
Если в доме уже действуют две управляющие организации, то имеет смысл в добровольном порядке отказаться от одной из них путем проведения общего собрания собственников помещений и выбора одного из уже существующих ТСЖ или управляющей компании.
-----
Таким
образом, нам надо решить, кто останется управлять домом. Ведь надо решать вопросы по облагораживанию придомовой территории, вывозу мусора, ремонтам, а это все требует единого управления. Считаю, что с автором статьи можно согласиться. Или у нас не будет конструктивного управления домом.
Посмотрел смету расходов на сайте ЖСК "Исток": http://жск-исток.рф/?page=docs
По данным кооператива на зарплату и налоги с з/п председателя ЖСК "Исток" в год уходит 824 636 рублей, из собранных 1 316 084 руб., то есть больше половины квартплаты мы платим только на з/п председателя.
Думаю, в ТСЖ "Техническая 68" ситуация примерно такая же.
Итак вопрос: зачем нам собственникам одного дома содержать два председателя, две бухгалтерии, нести двойные расходы? Это же наши деньги.
п. 9 ст. 161 ЖК РФ гласит: многоквартирный дом может управляться только одной управляющей
организацией. Почему у нас их две?
Думаю, по закону после создания ТСЖ мы не обязаны ничего платить в старый ЖСК "Исток", достаточно лишь написать заявление о выходе из кооператива.
Квартплата в ТСЖ в два раза ниже будет, так как нам не придется содержать двух председателей с ИТР.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
