Так смотрите скорее. Уже много забронировано . По тем кускам таблицы которые я видел уже к 50 % бронь приближается . Конечно не все из забронировавших купят.
В доме подъезд на 298 квартир 4 лифта. Но это лучше чем под 588 на индустрии 66.
Отделка самая дешевая, но на первое время
пойдет.
Трешки бестолковые планировки да еще и все на север.
Большой выбор однокомнатных на любой вкус . Правда самые нижние этажи (более дешевые) уже хорошие планировки разобрали. Из самых верхних угловых косых 47 кв легко двушку сделать с проходной кухней , там даже две двери в
кухню уже есть .
Цена за квадрат конская .....качество эконом-эконом, но есть и плюсы : дом сдан , так что нет опасений что не достроиться, метро рядом, и есть небольшие студии по цене 2,2
Смотрели 2-ки :-) есть свои "+" и "-"
В плане отделки: светлый ламинат и двери, не плохие обои под покраску, хороший обзор на балконе, полностью из стекла. Очень много квартир забронировано, так что надо торопиться. Вроде 15 ноября начнется заселение. Общее впечатление о доме - хорошее.
:cool:
vitek@!#, а есть более интересные варианты по меньшим ценам?
Вы учтите стоимость денег (10-12% годовых) на которую надо увеличить стоимость лср на жби или первониколаевского или оазиса или малевича, которые будут заселяться через 2-3 года, добавьте сюда риск недостроя (особенно в жск).
После этой математики за готовый дом рядом с метро и с отделкой- ценник, имхо, норм.
Вы учтите стоимость денег (10-12% годовых) на которую надо увеличить стоимость лср на жби или первониколаевского или оазиса или малевича, которые будут заселяться через 2-3 года, добавьте сюда риск недостроя (особенно в жск). После этой математики за
готовый дом рядом с метро и с отделкой- ценник, имхо, норм.
Не буду озвучивать ))) а то опять забанят :-D но 80-85 за квадрат на эльмаше реальный конь :-D лучше что-то другое готовое поискать :cool:
Напишите намёками или в личку)) 80-85 - это откуда? Студии по 75-78, однушки 75, все остальные дешевле за метр.
Ну и все таки не совсем корректно сравнивать готовое и нулевой этап. Если оценивать два-три года заморозки денег+риски в, допустим, 25%, то 75 превращаются в 60 тр за метр
(для сравнения с нулевым этапом).
Из готового за 75 на эльмаше (да и в других районах с быстрым доступом к центру) только старый жилой фонд. Соседний калиновский уже ощутимо повыше.
Напишите намёками или в личку)) 80-85 - это откуда?
ну выше написано что студии от 2,2 млн, минимальная студия у них 26 с копейками метров
Цитата: От пользователя: Sittlich
Ну и все таки не совсем
корректно сравнивать готовое и нулевой этап. Если оценивать два-три года заморозки денег+риски в, допустим, 25%, то 75 превращаются в 60 тр за метр (для сравнения с нулевым этапом).
ну из строящегося перспектива 1-1,5 года, но да есть риск что сроки затянутся
Цитата: От пользователя: Sittlich
Если оценивать два-три года заморозки денег+риски в, допустим, 25%
Не совсем верно вопрос только в одном есть где жить пока строится или нет, если нет то сколько будет стоить съем :-)
Самые бюджетные студии 26м-1960 (75 метр).
За 2.2 это 28.5 (77 метр).
По поводу изменения стоимости денег - вопрос все таки из финансовой сферы. Средняя цифра между вкладом (для тех у кого есть деньги и желание превратить их в метры) и ипотекой (для тех у кого денег нет) - 12% в
год. И их придется терять (для вклада) или платить банку (для ипотеки) все время стройки, а квартиры у вас всё это время не будет. Поэтому 2 года выливаются в 25%.
А насчет есть где жить, пока строится- можно и в картонной коробке под мостом 2 года жить бесплатно, тогда да- выгоднее в
стройку- больше метров за теще деньги))
и ипотекой (для тех у кого денег нет) - 12% в год. И их придется терять (для вклада) или платить банку (для ипотеки) все время стройки, а квартиры у вас всё это время не будет. Поэтому 2 года выливаются в 25%..
Вы собираетесь
брать ипотеку с нулевым взносом ? ;-) в любом случаи будете Вы жить в квартире или нет но эти деньги отдадите банку :-)
Цитата: От пользователя: Sittlich
А насчет есть где жить, пока строится- можно и в картонной коробке под мостом 2 года жить бесплатно
Ну не надо так радикально :-D Если например чел живет с родителями, 1-1,5 года потерпеть за более большой квадрат и удобный по расположению, почему нет ? относительно не высокая цена
Не хочу влезать в демагогию по поводу того, как обзавестись жильем, если на готовое не хватает-тема все таки не об этом. Если Вы считаете, что готовые метры и метры через 2 года равноценны - не буду переубеждать. :-)
А по теме - мониторю бюджетные варианты с возможностью быстро ездить в
центр, пока интереснее среди готового/вторичного/сдаваемого в ближайшие месяцв найти не удалось.
Если Вы считаете, что готовые метры и метры через 2 года равноценны - не буду переубеждать.
все зависит от жизненной ситуации, если площадь нужна здесь и сейчас и не хочется переживать сдадут вовремя или нет, достроят или нет,
то да готовое надо брать, если есть где жить то конечно можно посмотреть в строящееся так как можно купить квадрат лучше и ближе, но плюс еще риски, но каждый решает сам как ему улучшить свои жилищные условия :-)
Цитата: От пользователя: Sittlich
пока интереснее среди
готового/вторичного/сдаваемого в ближайшие месяцв найти не удалось.
сдача в ближайшие месяца - естественно ценник как у готового
А кто что знает про получение свидетельства о праве собственности застройщиком на этот объект? Менеджеры утверждают, что в начале ноября получат.... Это так? Заключил кто - нибудь предварительный договор с застройщиком ? Реально кто-то купил квартиры? Когда планируется заселение?
Свидетельства получают до 15 ноября (крайний срок), потом сразу заселение. Большой спрос на квартиры в этом доме, надеюсь можно положится на информацию менеджеров.
