Сегодня в метро увидел рекламу - ЖК Проспектный, в п. Красный за Балтымом. http://gradsi.com/
Кидалово? цены подозрительно низкие- Квартира-студия: от 21 м2 цена: от 798 т.р., 1 комн.квартира: от 33,3 м2 цена: от 1198 т.р., 2 комн.квартира: 45,45 м2 цена: 1636 т.р.
Съездила на место стройки, территория огорожена деревянным забором, стоит сторожевая будка. Смущает, что нет никакой техники и нет признаков активной строики, даже стройматериалов на огороженной территории нет, кроме кучи досок..
Думаете, разрешение на строительство мкд подделано?
разрешение строить индивидуальное жилье, но не многоквартирный дом.
а проектная документация для домов до 3 этажей включительно не подлежит государственной экспертизе, потому и
строят подобные дома только в 3 этажа, не выше. а когда дом будет построен, доли в доме будут раскуплены, жильцы заедут, тогда "внезапно" выяснится, что построен он на земле под ИЖС, и соответственно незаконно, вот тогда и приедут бульдозеры.
Всех с наступившим!) Неделю назад ездила в новосел - они продают, видела все документы, разрешение выдано на строительство многоквартирного!!!! хочется купить....знакомые знакомых сказали что их друзья взяли - в росреестре зарегили как долевое строительство - а они там вообще все проверяют - так
вроде все окк.. Если кто не знает - те, которые Ижсники их вообще в росреестр не сдают!!!!
Добрый вечер! С Новым Годом всех! Сегодня был в Красном, проехал рядом с стройкой. Мне показалось, что с конца ноября там вообще ничего не поменялось. Только плиты привезли.
Интересная у Вас информация... Даже стесняюсь спросить откуда.
Теперь как вы говорите факты!
1. Застройщик молодой, здесь вы никакой тайны не раскрыли. Цитата с официального сайта группы компаний "Новосел" - "ООО "ГрадСтройИнвест" - молодая компания на строительном рынке
Свердловской области" ГК "Новосел" - официальный партнер застройщика. Ссылка http://novosel99.ru/nashi-proekty/novostrojki/grad... Т.е. застройщик сам в первых строчках "о себе" все рассказал...
2. На официальном сайте застройщика - http://www.gradsi.com/o-kompanii - есть разрешение на строительство МНОГОКВАРТИРНОГО жилого дома - количество квартир
- 48 шт. А это означает то, что земля под домом предназначена для многоквартирного жилого дома. Для справки, в Среднеуральске такой участок недавно отдали в аренду за 6 720 000 вот
ссылка - http://torgi.gov.ru/restricted/notification/notifi... В Екб такой участок будет стоить около 15 млн.
3. То, что разрешение выдано -
означает, что в полном объеме, в соответствии со статьей 49 градостроительного кодекса, разработана проектная документация - средняя цена вопроса в проектной организации 1000-1500 м2 умножаем на их квадратуру 1734,18 ( в разрешении на строительство написано) = 2 600 000.
4. То, что
разрешение выдано - означает, что выполнены все инженерные изыскания, это где-то тысяч 400
5. То, что разрешение получено, свидетельствует о том, что получены все технические условия на подключения к коммуникациям - это бесплатно, но очень долго.
6. То, что договоры
регистрируют в регистрационной палате ( в этом я не уверен, но если предыдущего оратора - irishkу не обманули) говорит о том, что АБСОЛЮТНО!!! вся документация в полном порядке. Это я не агитирую, сломя голову бежать к этому застройщику, но это, извините, факт.
Сумируем вышеизложенное
(деньги) - получаем - около 8-9 млн инвестиций + к этому реклама, я как понял по вышеизложенным
ораторам она у них солидная ( кто-то узнал про них в метро, а кто-то из газеты) + какой-никакой штат сотрудников, такой проект со дня победы на аукционе, до дня получения разрешения на
строительство в лучшем случае ГОД = сколько знать не могу, но деньги на это тоже нужны + их сайт ( лично мое мнение он не самый дешевый, хотя в этом я далеко не спец, поправьте господа, если не прав). Подводим итог - примерно 10 000 000 рублей инвестиций!!! Не мудрено, что на балансе компании -
дорогие автомобили, квартиры. Если у Вас есть лишних 10 000 000 инвестировать, скорее всего вы не стоите зимой на остановке.
Далее - в соответствии с 214 ФЗ, а именно, в соответствии со статьей 18 - застройщик имеет право деньги потраченные на участок, изыскания, проектирование, и т.д.
(т.е. те деньги которые он вложил) - ЗАБРАТЬ.
:fotku: А теперь попрошу предыдущего форумчанина скинуть копии договоров купли-продажи ( авто инфинити, авто мурано, ну и квартиры) чтобы мы все понимали что это не заказанный пустозвон. Потому как, лично меня удивляет осведомленность
господина, относительно сумм данных предметов роскоши и их года выпуска. Так, к примеру, можно написать, что участковый-полиционер Петров купил себе 3 самолета, 5 яхт и две виллы в майами - а Петров в это время на автобусе на работу ездит.
Всю, вышеизложенную информацию, имея опыт
работы в одной из крупных строительных компаний ЕКБ, я нашел за 15 минут. Это
совсем не сложно. Печатал дольше. Обязательно!!! перед покупкой квартиры в долевку, для проверки документов, обращайтесь к профессионалам в данной сфере, не сидите вы на форумах (относительно данного вопроса) - а
идите к независимым специалистам!!! Чтобы не вы проверяли документы, и не "спецы" из интернета, а они. Только найдите реальных ПРОФИ (это не легко) - помните, цена проверки документов - копейки, а вот цена потери в случае лохотрона - ОГРОМНА!!! Если никого найти не можете - берите и езжайте в
архитектуру, выдавшую разрешение и регпалату. В архитектуре спросите реально выдавалось разрешение или нет, а в регпалате спросите - вид использования данного участка. Надеюсь, мой совет, кому-нибудь поможет, зря что ли я столько печатал.
Всем желаю, чтобы в новом году, Вам не пришлось
покупать квартиры в долевку, и чтобы каждый, мог себе позволить готовое жилье, в том месте где он мечтает, и мог спать по ночам спокойно. Еще, желательно, без ипотеки. С Новым Годом - Форумчане!!!
Всех - С наступающим праздником Крещения Господня.
Добрый день. Начнем по-порядку...
1. Аксиома (запомните ее) - РОСРЕЕСТР не распоряжается землей!!! Росреестр - это, так скажем, архив всех сделок с недвижимостью. Землей распоряжается комитет по имуществу администрации муниципалитета. Именно она (администрация) может сказать - здесь будет
16-этажка, и она здесь будет!!! Ей для этого нужно провести публичные слушания, после которых глава пишет постановление. Перевести землю из ж1 (ИЖС) к примеру в ж3( многоквартирники).
2. Еще раз, на земле ИЖС НИКОГДА вы не зарегистрируете ДДУ на квартиру в многоквартирном жилом доме!!!
Никогда!!!
3. Идем дальше, не в коем случае, до того как в руках у Вас будет договор ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ!!! в регпалате не платите застройщику ни копейки!!! Никакому застройщику не платите, хоть даже вы в нем на 1000 % уверены!!!
4. Если в регпалате договор зарегистрировали - значит земля
не ИЖС, значит на землю у застройщика есть все права, значит получено разрешение на строительство (со всеми вытекающими, изложенными в градкодексе). В регпалате, поверьте мне наслово, за каждую запятую до застройщика докапываются, почитайте на сайте росреестра какие документы сдает застройщик перед
регистрацией первого ДДУ на объект.Все эти документы проверяются, и в случае даже мизерных сомнений, регистрация приостанавливается. "До устранения недостатков".Именно по этому работа через ЖСК, а не ДДУ намного легче.
Почему застройщик сам не побежит в росреестр и не попросит устранить
техническую ошибку (на сайте) для меня загадка. Но тут как говорится тоже два варианта...
1. Он по своей молодости и неопытности не знает про этот сайт - в чем я очень-очень-очень сильно сомневаюсь, т.к. поверьте, некомпетентный, молодой, неопытный застройщик не сможет пройти все этапы
согласований.
2. Ему просто наплевать на этот сайт, так как половина квартир уже продана ( по мнению господина, который удивляется что застройщик не ездит на автобусе и у застройщика есть деньги на дорогую машину), деньги на строительство коробки скорее всего есть, и особо про этот сайт люди
не знают. Так что сайт росреестра с его ошибками особой проблемой для застройщика не является.
Жк Проспектный, это даже не Пышма, а поселок Красный, так что земля там дешевле, но думаю Среднеуральск я привел в пример не зря, расстояние примерно одинаковое. Кстати, мы в Пышму "не
заходим", нас то ли не пускают, то ли сами "не хотим". Это вотчина УГМК, там чужих, я думаю нет, хотя это просто мое мнение. Все остальное вышеизложенное приведено со ссылками, а это просто рассуждение, могу и ошибаться...
Теперь последний вопрос - что будет когда 03.05.2014 закончится
у них разрешение на строительство? Сразу видно, пишет умный, вникающий в суть человек. Коротко расскажу.
Для получения разрешения на строительство застройщику необходимо подготовить проектную документацию. В этой документации есть раздел ПОС ( проект организации строительства). В этом разделе
есть срок строительства, который проектная организация определяет исходя из сводов правил и Снипов. Разрешение на строительство выдается как раз на этот срок указанный в Пос. Так как дом маленький, по Снипам у них получилось 7 месяцев ( к примеру) и разрешение выдано именно на этот срок. Без
разрешения ЛЮБЫЕ работы на объекте ЗАПРЕЩЕНЫ!!! Получив разрешение, застройщик не начинает сразу строить дом, а сначала оформляет временное подключение к электричеству, потом временное подключение к воде. Без воды строить нельзя, без эл-ва тоже. И в итоге месяца 2 он просто строит забор (вы так
думаете), так как больше сделать ничего не может. В это время идет бумажная волокита. Соответственно успеть за оставшиеся 5 месяцев построить дом 1700 м2 не реально, тем более зимой.
Далее в градостроительном кодексе описан порядок продления разрешения на строительство.
Если застройщик
работы начал, то отказать в продлении ему не могут, он просто пишет заявление на продление с указанием причин неуспеваемости и все. Это обычная практика... Вам же нужно понять срок сдачи по договору ДДУ, именно в этот срок застройщик обязан уложиться.По сути таких вопросов еще задать можно
очень-очень много. Вообще,строительство многоквартирников имеет большую кучу нюансов. Хотел 2 предложения написать... а получилось...
Подумайте хорошо, все взвесте, тут у крупных застройщиков, я вчера почитал на форуме, косяков куча... Кто-то деньги наличкой просит перед регпалатой, кто-то
договор ДУ почитать даже не дает, у кого-то кирпичи падают, краны, у кого-то межэтажные перекрытия... Так что чего ждать от некрупной компании не понятно, может косяков будет куча, а может и наоборот, за одним - то домом легче уследить, чем за 26...
А вообще, еще раз желаю чтобы Вам не
пришлось рисковать покупая квартиру в недостроенном доме, чтобы вы могли себе позволить готовое жилье...
Всех с новым годом!!!
1. В данный проект застройщик свои деньги не инвестировал, а пользовался деньгами покупателей, это видно по этапу стройки и балансу счетов на начальном этапе (в документах на сайте).
2. За 4 месяца произведены следующие работы:
выкопан котлован, на половину залит фундамент (причем на данном этапе залит не верно!!!), на строительную площадку завезены плиты. ВСЕ!
3. ну и третье это обогащение застройщика авто инфинити FX гос. номер в311сх 174, авто ниссан мурано т585мм 96 были куплен буквально недавно, зарегистрирован
на лицо, которое напрямую имеет отношение к строительству. (по номеру авто можно спокойно узнать хозяина.)
Ну а на каком этапе стройка сейчас, ни чего не изменилось!
1. В данный проект застройщик свои деньги не инвестировал, а пользовался деньгами покупателей, это видно по этапу стройки и балансу счетов на начальном этапе (в документах на сайте).
еще раз ПОВТОРЮ, специально для Вас!!!
Застройщик имеет возможность "пользоваться" как вы говорите деньгами покупателей только тогда, когда весь проект готов к стройке. Это год времени, земельный участок, инженерные изыскания, проект, разработанный по 87 постановлению, полученные техусловия на подключение к сетям, получено разрешение
на строительство, все документы сданы в росреестр, и через месяц после сдачи документов в росреестр регистрируется ПЕРВЫЙ!!! договор долевого участия, и только после этого можно взять деньги, в противном случае (можете почитать здесь, для Вас без ссылки на законы - http://xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai/articl... - штраф до миллиона!!!
за каждую сделку, а у них квартиры по 800 тысяч!!!! Пройти все эти этапы "бесплатно" невозможно. Цену вопроса я уже писал... Может Вас чем-то обидел этот застройщик, что вы такую ерунду пишите? Потому как предположить что вы их конкурент я не могу, ввиду вашей неосведомленности в данном вопросе.
За предоставленные госномера, наверно, потенциальные покупатели могут сказать спасибо, ведь теперь уже конкретно можно пробить что там за машины, хотя даже если это и действительно машины застройщика, еще раз повторю, видя его инвестиции, можно предположить что фирма может себе это позволить...
Все таки не семечками фирма торгует...
Кстати я ждал, что вы напишите про квартиру купленную застройщиком за 3 миллиона, в регпалате, по долгу службы, есть знакомые, я без проблем узнаю и напишу чья она, когда куплена, и за сколько.К сожалению в Гибдд знакомых нет... Очень надеюсь, что у
кого-нибудь, из здесь присутствующих, они есть...
при продаже 20 квартир на счет поступило около 20 000 000 руб.
на начальном этапе в документах заказчика отражен бюджет организации он составляет минус 700 000 руб. при продаже пяти квартир это где-то октябрь ноябрь месяц начата копка котлована, при продаже 20 квартир залили половину
фундамента и привезли 30 плит перекрытия, на сегодняшний день 13.01.13 ни чего не изменилось.
Денежные средства находятся на балансе застройщика, и я не думаю что штраф в 500 000 тысяч рублей испугает.
Таким образом, при применении рассматриваемой схемы,
застройщик, не привлекая кредитных ресурсов, получает достаточные денежные средства дольщиков, казалось бы, формально не нарушая нормативных запретов на их привлечение. Однако, необходимо помнить, что статьей 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена ответственность
застройщика за привлечение денежных средств дольщика, если такое финансирование связано с возникающим у дольщика правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после его ввода в эксплуатацию. В отношении нарушителей законодательства об участии в долевом строительстве предусмотрены
довольно жесткие санкции – административный штраф на должностное лицо в размере от 20000 до 50000 рублей; на юридических лиц - от 500000 до 1000000 рублей.
НО В НАШЕЙ СТРАНЕ СУДЕБНЫЕ ТЯЖБЫ, не кого не ПУГАЮТ!!!,
Таким образом, при применении рассматриваемой схемы, застройщик, не привлекая кредитных ресурсов, получает достаточные денежные средства дольщиков, казалось бы, формально не нарушая нормативных запретов на их привлечение
Так вы теперь
их уже рекламировать начали... Это идеальная схема, когда застройщик может себе это позволить... Поэтому у них и квадратный метр менее 40 000 рублей, вот как раз за это их поблагодарить надо!
Очень странно, что взрослый ( я надеюсь) человек верит в то, что всю, описанную мною выше, работу
можно провести потратив 700 тысяч рублей.
Подведем итог...
За цену Застройщику +
За документы застройщику (абсолютно не вызывают вопросов) +
За сайт застройщику +
За абсолютно белую и легальную схему привлечения денег дольщиков +
Видео на сайте хорошее,
даже у крупных застройщиков такого не видел (всем юр отделом смотрели) +
Квартиры на сайте в 3Д +
За то, что смог за 700 тысяч рублей ( это я конечно не всерьез, мы тут всем отделом смеялись, минимум млн 7-8) провернуть такой проект +
За удаленность - минус ( хотя при такой
цене...)
За молодость ему тоже минус
За то что форумы не читает - минус
За то что на сайте росреестра ошибку не исправляет - минус (это вполне в его силах)
За то что отчета о работе на сайте нет ( фото) - минус
Ну и видимо за то, что руководство не ходит пешком тоже
минус...
Ну а дальше каждый решает сам. Еще раз желаю чтобы Вам не пришлось рисковать покупая квартиру в недостроенном доме, чтобы вы могли себе позволить готовое жилье... Удачи всем!!!
Сплошные плюсы ;-) Минусов даже нет.
Вы смотрите, не переусердствуйте с завуалированной рекламой этого чудо-дома и застройщика :-)
Чувствуется глубокая проработка вопроса :-)
Ответьте на один простой вопрос: Зачем вы
так вдумчиво расписываете всё именно про этот объект, являясь абсолютно сторонним лицом?
Впервые появился в этой теме. В других замечен не был.
Рекламщики от застройщика, вы хоть работы по внедрению на форум проводите более грамотно... ведь белыми нитками все шито.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
