Тему сюда перекинули! Начало тут: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=574836...
Я тоже за ТСЖ. Только нужны опытные люди, которые знают как все организовать).
Может среди жильцов есть такие?
Размещу и сюда объявление:
Давайте исходить из имеющегося:
1. по опыту всех знакомых ТСЖ лучше в 90% случаев - но для этого нужно чтобы действительно кто-то взялся за эту работу - думаю нужно внести этот пункт на первое собрание жильцов.
2. УК нужно выбирать не по словам а по делам - внизу список УК в
Среднеуральске с адресами объектов которые они обслуживают. Нужно просто прийти на эти объекты и посмотреть как они работают в деле - нравится / не нравится. http://www.sredneuralsk.ru/node/646
Нам бы взять с собой на собрание специалиста по ТСЖ, чтобы он(она) разъяснил все преимущества перед УК. При этом представитель УК поймет, что мы настроены серьезно и держим ситуацию под контролем. (Ведь большинство УК рассчитывают на безграмотность и бездействие жителей).
Узнал у знакомого
(работника ТСЖ), что есть специальные фирмы, которые оказывают помощь в создании ТСЖ (они разрабатывают устав дома, разъясняют какие документы нужно подавать в налоговую и прочее). Устав к примеру стоит 5тыщ, Очень надеюсь, что в нашем доме найдется какой-нибудь ответственный бухгалтер, юрист и
тп., который возьмется за этот не легкий труд. С другой стороны это доп заработок.
по инфраструктуре - бухгалтер/юрист особенных проблем нет - есть аутсорсинг, важно найти председателя - кто собственно будет заниматься организацией процессов.
ТСЖ:
+
1. исполнительный орган живет в этом же доме - т.е. со всеми проблемами сталкивается сам каждый день. В нашем
случае 1 лифт на 98 кв у него не будет шансов войти/выйти из дому без того чтобы пообщаться с жильцами:-)
2. все собранные на объект деньги тратятся именно на этот объект, а не на другой
3. есть возможность распоряжаться нежилыми помещениями и придомовой территорией - заборчик поставить,
шлагбаум и т.д.
-
нужен ответственный и инициативный человек из состава жильцов
УК:
+
1. профессионально занимается эксплуатацией недвижимости и по крайней мере знает как устроен этот рынок (как с хорошей, так и с плохой стороны)
-
1. УК управляет
несколькими объектами и им нет дела до нужд именно нашего дома - не интересны им наши консьержи, парковки и газоны. Аналог ситуации УК/ТСЖ - школа/репетитор - УК не в состоянии обеспечить индивидуальный подход.
2. УК собирает деньги со всех объектов в общий котел и тратит по мере
необходимости - т.е. налицо социализм: от каждого по способностям - каждому по потребностям, исторический опыт красноречиво говорит чем это заканчивается - за счет новых домов будут финансировать ремонт старых, а когда дойдет очередь делать ремонт у нас окажется что нет средств
3.
профессионально занимаются не только оказанием услуг, но и мухлеванием с финансовой отчетностью - все мы где-то сейчас живем и все видим несоответствие между размером квартплаты и качеством оказываемых услуг
PS: УК и ТСЖ бывают разными - сама по себе форма управления не является
гарантом чего бы то ни было - все зависит от людей. В моем понимании ТСЖ организовать необходимо , т.к. вараинт с УК от нас никуда не денется - оно уже у нас есть по факту УК "Эльмаш" - застройщик передал здание им.
УК и ТСЖ бывают разными - сама по себе форма управления не является гарантом чего бы то ни было - все зависит от людей.
Все правильно. не обязательно все свешивать на одного человека. Тот, кто будет этим заниматься, должен иметь
более менее свободный график работы (сменный). Я вот например не смогу бегать по инстанциям в будни, но что-то найти, позвонить, договориться, в выходные сделать, могу. поэтому тут каждый должен понимать, сможет ли он, и просто распределить эти обязанности. Для себя же делаем.
вот пример - УК предоставляет услуги для ТСЖ, т.е. одно другому в принципе не мешает - ТСЖ нужно для того чтобы не собирать по каждому вопросу общее собрание жильцов, а делегировать полномочия председателю чтобы он этим занимался.
Завтра поеду на приемку первую, посмотрим, что они там сделали. Меня вообще звать не хотели, говорят, а вы же у нас уже были. Очень интересно, кто там за меня квартиру принял. :weep:
Съездили, посмотрели. особых недочетов нет. на балконе щели какие-то, в наличниках в дверях неаккуратно забиты гвозди и из-за этого торчат немного, саморезов тоже нет в некоторых дырках на балконе, но это не играет роли, эл-во есть везде. на полу в ванне туалете на пол надо класть плитку. лифт не
работал, сказали, оговор закончился, новый еще не заключили.
вопрос: а почему нет сеток на окнах, от комаров, так то они должны быть, я считаю. где нам их взять то, отдельно докупать не варик. кому вопрос задать можно, как думаете?
Всем добрый день! А вам уже звонил юрист Прибрежного с предложением оформить нотариальное согласие на межевание земли? В общем-то мне не жалко, пусть делят участки, напрягает, что за свой счет это нужно делать (цена вопроса 1000-1500 р.)! Это нормально вообще? Вы как планируете поступать?
Да, юрист звонил. На централизованное межевание и на оформление кадастрового паспорта я согласился. Мне просто некогда самому этим заниматься((.
Вчера заезжал в дом и оказался случайным свидетелем опечатывания всех квартир. Там
присутствовали представители УК и застройщика. Немного с ними пообщался, пожаловался на кресты на дверях, надеюсь мне поменяют или отремонтируют полотно.
Комплекты ключей теперь находятся в УК. Меня заверили, что их отдадут сразу после подписания акта приема-передачи. Жду второго этапа
приемки.
PS: Тепло и воду еще не дали, лифт не работает((.
1. межевание - суть в том чтобы выделить придомовую территорию именно этого дома из общего пятна застройки:
- во первых это дает возможность ею распоряжаться не дожидаясь окончания строительства всех 4 очередей
- во вторых уменьшает количество людей распоряжающихся землей (4 дома -4
участка по 100 кв / 4 дома - 1 участок на 400 кв), т.е. в 4 раза легче собрать кворум для решения любых вопросов.
2. принимать мы будем кв у застройщика а не управляющей компании.
3. выбор УК - это выбор жителей, т.е. сейчас дом передан застройщиком, у нас с УК пока нет никаких
отношений. Конечно они будут нас шантажировать теплом/водой/лифтом/элетричеством с целью заключения договора - но это не повод идти на поводу.
Отдельно замечу что я ничего не имею против той или иной УК - просто нужно выбрать с умом оценив работу УК на примере действующих объектов, а не по
признаку "бери что дают" и при этом все равно нужно создавать ТСЖ
4. давайте 12.10 встретимся и пообщаемся - хотя погодка не айс
погодка - норм, одеваемся теплее просто) если что, в дом поднимемся) ТСЖ однозначно, а УК мне кажется назнают по месту нахождения объекта. я квартиру не приму, пока не уберут царапины. еще у меня например на балконе там обшивка плохо сделана и гвоздь из наличника от дверей торчит. я на это не
согласна. пусть опечатывают, будут значит распечатывать)
позвонила Елене. она обещала поднять этот вопрос по поводу того,что квартиры опечатывают. Она конечно сказала, что те, у кого недочеты не исправили, не должны опечатывать, но не знаю, так ли это. Короче у кого есть вопросы по этому поводу, наберите Елене завтра с утра, она к 11 поедет к застройщику.
в Общем сама себе видимо пишу.
Елена переговорила с застройщиком, те ответили, что мол, акты не подписаны, повторные приемки будут. ждите звонка. Совет от Елены - пока все не устранят, акты не подписывайте. так что будем ждать.
Интересно, после 12.10 сдача квартир, это когда? :-)
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
