В нашем доме инициативная группа жильцов предлагает создать ТСЖ , говорят это лучше чем УК (Радомир-инвест)
Вот надо выбор сделать. Посоветуйте бывалые?
С одной стороны - конечно хорошо , что председатель в этом же доме живет, все проблемы знает (будет плохо работать-можно и
переизбрать), отчеты по деньгам - раз в год, экономнее и эффективнее может будут расходовать средства и ресурсы.
С другой стороны - страшновато менять, то. Хоть и УК конечно - плохонькая , но привыкли и если что есть на кого пенять.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Предлагают в доме создать ТСЖ это лучше чем УК...
хм. еще способ правления не выбран (не утвержден) общим собранием, тсж не создано, правление не выбрано, а у них ужо председатель есть)
Нет, но я же говорю , что если будет ТСЖ, то тогда председатель будет из нашего дома- т.к. все в
правлении из нашего дома (принесли листок для голосования)
1/0 |
| Поделиться:
Re: Предлагают в доме создать ТСЖ это лучше чем УК...
ТСЖ однозначно. И о контроле не забывать. Не стесняйтесь первое время проверять председателя. Я за первый год досконально знал куда и за что у меня каждый рубль ушел. Всегда был готов каждому члену ТСЖ все платежи показать и объяснить. Да и сейчас готов. Только вот не приходят. К чему бы? Может
работаем хорошо?
С уважением, председатель правления ТСЖ "Веста".
2/0 |
| Поделиться:
Re: Предлагают в доме создать ТСЖ это лучше чем УК...
ТСЖ однозначно. И о контроле не забывать. Не стесняйтесь первое время проверять председателя. Я за первый год досконально знал куда и за что у меня каждый рубль ушел. Всегда был готов каждому члену ТСЖ все платежи показать и объяснить. Да и сейчас
готов. Только вот не приходят. К чему бы? Может работаем хорошо?
С уважением, председатель правления ТСЖ "Веста".
Ой спасибо за совет, большое.
А у вас сантехники, электрики свои или другую УК наняли?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Предлагают в доме создать ТСЖ это лучше чем УК...
А у Вас дом большой ? кол-во квартир какое?
Что Вы вообще хотите, с чем связаны изменения ?
Хотите сами управлять или сами считать деньги, и видеть куда они расходуются?
У нас была УК, которая досталась от застройщика, платежи за однушку 25 кв. были сравнимы с 60 кв.
двушкой родителей. Новый дом - по существу ничего делать не надо, только текущее обслуживание.
Затем, два жильца в доме "изгнали" УК и сами стали упралять домом, квартплата стала чуть меньше, но все равно остается высокой - как нам раньше объясняли и сейчас объясняют - у нас очень мало
квартир в доме и за счет этого плата всегда будет высокой. При этом эти двое сами все и делали - рисовали парковку во дворе, красили стены в подьезде и т.п. - чтобы лишних трат не было так сказать.
сейчас я переехала в 43 квадрата и плачу столько же, как платила за 25
в доме ТСЖ
0/0 |
| Поделиться:
Re: Предлагают в доме создать ТСЖ это лучше чем УК...
ТСЖ - однозначно лучше. УК - организация созданная чтобы при минимуме затрат получить максимум прибыли. ТСЖ - товарищество собственников имеющее цель улучшить проживание в доме и минимизировать расходы жителей.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Предлагают в доме создать ТСЖ это лучше чем УК...
А у Вас дом большой ? кол-во квартир какое?
Что Вы вообще хотите, с чем связаны изменения ?
Хотите сами управлять или сами считать деньги, и видеть куда они расходуются?
дом- 144 квартиры, изменения-связаны с тем что
по моим ощущениям -дом какой-то безхозный, ремонт в подъезде лет 10 минимум не делали, мыть начали после многочисленных скандалов и обращений,и пр. пр. пр. Хотим сами считать свои деньги и видеть куда они пошли.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Предлагают в доме создать ТСЖ это лучше чем УК...
как собирали собрание поделитесь пожалуйста опытом?
В нашем случае координаты дал застройщик. В большинстве остальных случаев информация о собственниках есть у УК, но они вам ее никому не дадут - это 99%. В таком случае самый реальный
вариант:
1. Собираете инициативную группу и вперед на обход по квартирам. Объяснять, убеждать - брать данные собственников. Достаточно в общем то ФИО и телефон для начала. С этими людьми будет проще.
2. С теми кого не нашли или не открыли двери будет сложнее. Самое главное их уведомить о
проведении общего собрания. Достаточно узнать ФИО владельца. Можно запросить регистрационную палату о собственнике помещения или еще каким образом получить эту информацию.
В общем на выходе должен получиться список собственников по ВСЕМУ дому. Дальше КАЖДОГО надо уведомить не менее чем за 10
дней о проведении общего собрания по выбору способа управления дома. Самый дешевый вариант - вручить под роспись. Можно совместить с п.1. Тем кому не вручили, отправить заказное письмо с описью вложения. Не обязательно знать адрес фактического проживания собственника - достаточно послать по адресу
собственности (кв. в вашем доме). В уведомлении должна быть повестка дня общего собрания.
Результатом должен стать реестр получения уведомления и корешки с почты по заказным письмам остальным собственникам. Но должны быть охвачены ВСЕ. Иначе УК оспорит. А дальше стандартно: очное без кворума
плавно перетекает в заочное. И если больше половины по квадратным метрам проголосовало "за" , то вроде цель достигнута - ТСЖ вы создали. Но на этом счастье не кончается: в новой редакции закона ВСЕ проголосовавшие "ЗА" должны подписаться в протоколе. Зашибись! с учетом того, что 99 % очных собраний
не набирают кворума. Т.е. предстоит еще одна пробежка. Такие у нас "реалистичные" законы.
Но даже это не значит, что выпнули УК. Они обычно сопротивляются. Но это другая история.
ЗЫ Не претендую на истину в последней инстанции. ТСЖ создать сейчас сложно, но можно.
4/0 |
| Поделиться:
Re: Предлагают в доме создать ТСЖ это лучше чем УК...
Кроме списка жильцов (ФИО) надо обязательно знать площадь квартир. Это для подведения итогов. Собственники голосуют долями.
Внимание! Важно чтобы голосовали только собственники, все, в том числе и собственники нежилых помещений, если такие есть в доме, а не арендаторы.
Кроме всего по
ЖК РФ в протоколе (там фиксируются итоги голосования) должен расписаться каждый принявший участие. это последние изменения в законодательстве. Раньше было проще создать ТСЖ.
Итого надо будет минимум попасть в каждую квартиру 3 раза.
В обще читайте ЖК РФ в последней
редакции, есть специальный раздел ТСЖ, там все подробно описана процедура проведения общих собраний.
Ребята, это хлопотно очень. За этим делом сейчас серьёзный надзор. Но если сможете сколотить дружную инициативную группу , у вас всё получится.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
