День добрый , соседи.
Столкнулись с ситуацией , когда охрана препятствует въезду во двор дома , в котором недавно купили квартиру.
Придомовая территория превращена в платную автостоянку и стала собственностью только членов ТСЖ, то есть происходит самозахват территории принадлежащей
всем собственникам жилого дома? На лицо нарушение Жилищного кодекса РФ, Статья 36.
"Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ... земельный
участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке..."
Получается, что действия ТСЖ по данному вопросу - есть
попытка заставить всех жильцов или только тех, у кого есть машина, оплачивать содержание парковки, а это навязывание услуги - нарушение закона "О защите прав потребителей".
По всем внешним признакам придомовая территория выглядит как ПЛАТНАЯ АВТОСТОЯНКА. А организация ТСЖ платной
стоянки и собирание платы за подобную услугу с не членов ТСЖ, и её членов не законно по следующим причинам:
По поводу членства в ТСЖ: Из смысла и содержания части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или
пребыванию в нем. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом, не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в
товариществе. Указанная позиция изложена в Постановлении Конституционного суда РФ от 03.04.1998г. ? 10-П., и ч. 1 ст. 143 ЖК РФ.
Лицо не выразившее желания в участии в ТСЖ не имеет оснований для оплаты ежемесячного обязательного платежа за охрану объектов ТСЖ, обеспечение порядка,
осуществление контрольно-пропускного режима и платной стоянки по следующим основаниям:
А) Требование незаконно и противоречит ст. 154 ЖК РФ, так как к обязательным платежам не относится.
Б) Если у жильца с ТСЖ не заключено соглашение о перечислении в счет ТСЖ платежа за обеспечение
порядка и осуществление контрольно-пропускного режима, и такое соглашение заключить не предлагали.
В) Осуществление охраны объектов ТСЖ, обеспечение порядка и осуществление контрольно-пропускного режима подпадает под услуги оказываемы населению и включенные в общероссийский классификатор
(утвержденный постановлением Госстандарта РФ от 28.06.1993г. ? 163 в редакции изменений утвержденных приказом Ростехрегулирования от 18.12.2006 N 311-ст). ? 808200 N 10/2006, КЧ 7 Услуги по охране жилищ, ? 017608 КЧ 7 Хранение автотранспортных средств на платных стоянках, Части 1 и 5 ст. 38 НК РФ
гласят: Объект налогообложения ? реализация товаров (работ, услуг), имущество, прибыль, доход, расход или иное обстоятельство, имеющее стоимостную, количественную или физическую характеристику, с наличием которого законодательство о налогах и сборах связывает возникновение у налогоплательщика
обязанности по уплате налога. Услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.? Абзац 3 ч. 1 ст. 2 ГК РФ гласит: ?Гражданское законодательство регулирует отношения
между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения
работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.?
Исходя из изложенного требование ТСЖ по оплате услуг обеспечения порядка и осуществления контрольно-пропускного режима и платной стоянки с жильца является незаконным и противоречащим:
ст.ст. 30, 135, 154 ЖК, и др. нормам материального права изложенным выше.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
