Увидел рекламу второй очереди Альбатроса и заинтересовался. Очень смущает, что стадия строительства - все лишь закладка фундамента... :-( Но место чрезвычайно удобное, да к тому же цена очень заманчивая от 48 тыс./м.кв. Кто что думает на тему стоит ввязываться иль нет?
Согласна - если окна во двор будут выходить. А если все на Белинского?
Дом будет стоять почти у дороги, а трасса оживленная.
Двор вряд ли будет большим, там дома вплотную.
Еще из
минусов - вертикальная разводка отопления, т.е. счетчики тепла не поставить, плата за тепло будет по максимуму - очень не экономно.
Теперь плюсы - планировки очень хорошие, цена просто греет душу, рядом все транспортные развязки, метро, Дирижабль, Аква-парк, в проекте - Автовокзал, торговый
центр по Фучека-8 Марта, трамвай по Фучека.
Еще из минусов - вертикальная разводка отопления, т.е. счетчики тепла не поставить, плата за тепло будет по максимуму - очень не экономно.
К минусам также можно отнести и то, что по данному дому очень мало информации ни на сайте
Синары, ни на долевке я не нашел сведений о высоте потолков, материале стен, уровне отделки. А вот мониторинг первой очереди Альбатроса навеял подозрения, что потолки будут 2,5 м. всего и отделка в лучшем случае средняя :-( Да к тому же вовсю муссируются ужасные последствия нового кризиса. Смогут
ли они вообще дом-то достроить?
К минусам также можно отнести и то, что по данному дому очень мало информации
Попробую исправить этот минус. Итак ...
- Дом - монолитно-каркасный.
- Материал стен - газозолобетонные блоки.
- Отделка под чистовую,
т.е. на полу стяжка для укладки ламината, стены подготовлены под оклейку обоями.
- Сантехника - в одном санузле будет стоять раковина и унитаз, в другом ставим раковину и ванную сами.
- Кафель в санузлах - вот этого не знаю, но лучше бы не было, все равно менять все будут.
-
Межкомнатные двери - ставим сами.
- Входная дверь - металлическая.
- Лоджии - с полным остеклением.
Откуда столько позитива подчерпнули, если не секрет? Опять же на первую очередь Синара заручалась гарантией СКБ банка, сейчас этого нет, хотя продажи стартовали с закладки фундамента, что по нынешним временам
большая редкость. Даже ЮгЦентр открыл продажи третьей очереди, когда возвел первые пять этажей... В общем как-то немного позитива.
Откуда столько позитива подчерпнули, если не секрет?
Никакого секрета нет. Информация открыта.
Тел. 229-34-05 ОАО "Синара". Управление продаж.
Что касается позитива ...
В настоящее время продажей квартир занимается
ЖСК Альбатрос-2.
ЖСК создаются с целью привлечения денежных средств будущих собственников для финансирования строительства. Т.е. деньги я вложу, а гарантий у меня будет маловато. Поэтому покупать квартиру у ЖСК, на стадии котлована и в нестабильной экономической обстановке я не буду - риск
большой.
Но "Синара" с Нового Года должна начать готовить документы по переводу строительства из ЖСК в ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ.
Рисков меньше, гарантий больше.
И это уже радует! Это действительно позитив!
Но "Синара" с Нового Года должна начать готовить документы по переводу строительства из ЖСК в ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ.
Вот он секрет низкой цены - "мутная" схема продажи через ЖСК со всеми вытекающими рисками. Полностью согласен с Вами,
что на этой стадии квартиру брать крайне рисковано. Вот только с Нового года Синара и цены соответственно взвинтит, если к тому времени стройка не встанет.
Сильно сомневаюсь что на данной стадии нашлось так много желающих ввязаться в такой сомнительный проект (я имею ввиду схему покупки кв-ры через ЖСК на стадии котлована). Во всяком случае, судя по
активности ветки народ просто так или иначе интересуется данным домом или я не прав?
В 20.30 была на обьекте Альбатрос-2.
В котловане вовсю идет работа - выставлена арматура, подьезжают друг за другом бетоновозки, заливают.
Наверное фундамент до снега сделают.
Цитата: От пользователя: MoSSkvitch
Сильно сомневаюсь что на данной стадии
нашлось так много желающих ввязаться в такой сомнительный проект (я имею ввиду схему покупки кв-ры через ЖСК на стадии котлована).
Если у человека есть жилье, свободные деньги 2 мл и время не поджимает - ЖСК тоже вариант. Дом все равно построят. Вопрос - когда ???
В кризис
2008 г. многие ЖСК отодвинули сроки сдачи.
А при банковском кредите лучше долевое участие. Раньше большинство банков под ЖСК даже не кредитовали.
Ну насколько я поняла, после Нового Года возможно будет не ЖСК, а долевка.
Мне зачем свистеть? Хотел залезть, сказали все раскуплены. По ЖСК строят 80-90% жилья.
Заявив о своих сомнениях я имел в виду не Ваш свист, а желание застройщика попридержать наиболее ликвидные квадраты как делает большинство
застройщиков.
По сути вопроса мне непонятно только то, почему же Синара, которая все свои жилые объекты продает через договоры долевки вдруг переключилась на ЖСК, при этом обещая только после нового года все переделать на долевку. Невольно закрадываются подозрения, что сейчас у них либо не вся
разрешительная документация оформлена либо проект дома не окончательный. Интересно, у нас на ветке есть хоть один реальный дольщик?
почему же Синара, которая все свои жилые объекты продает через договоры долевки вдруг переключилась на ЖСК, при этом обещая только после нового года все переделать на долевку.
Мне не первый такой обьект встречается, это не ново.
А почему начинают строительство с ЖСК ?
Мне кажется, чтобы не затягивать стройку. При статусе ЖСК документов надо меньше, и оформляются они быстрее и проще. За полгода можно поднять коробку до 3-5 этажа, доделать документы на долевое участие, привлечь банки. Самое время для активных
продаж.
Могу ошибаться, но по-моему все логично.
А почему начинают строительство с ЖСК ?
Мне кажется, чтобы не затягивать стройку. При статусе ЖСК документов надо меньше, и оформляются они быстрее и проще. За полгода можно поднять коробку до 3-5 этажа, доделать документы на долевое участие,
привлечь банки. Самое время для активных продаж.
Могу ошибаться, но по-моему все логично.
Меня тоже очень интересует этот дом. Сегодня звонила в отдел продаж и спрашивала про документы на землю и разрешение на строительство. Так вот: нет ни постановления о выделении земли, ни, тем более, разрешения на строительство!!! :weep:
А стройка идет... И квартиры студии распроданы еще в
конце июля!!! Интересно кому?..
Присоединяйтесь к нашей очень маленькой компании.
Нас в теме всего трое! Вот так в лучших русских традициях мы и пытаемся сообразить на троих, т.е. делимся соображениями по поводу ЖК Альбатрос-2. :-D
А темка у
нас очень удивительная !!! Наверное впервые здесь собрались НЕвладельцы квартир.А вот где будущие жильцы - мы не знаем.
Может вы владелец будущей квартиры?
нет ни постановления о выделении земли, ни, тем более, разрешения на строительство!!!
А стройка идет...
Такое тоже было.
Если не ошибаюсь "Олипс" начинал строить дом на Фучека без разрешительных документов. Удивленные
покупатели по этому поводу задавали вопрос Чернецкому, ответ был - документы будут позже.
Действительно, позже были все документы, была долевка, дом был сдан в лихой 2008 г. с совсем небольшим опозданием.
Есть и другие примеры, когда дом стоит, а документы все еще получают... И люди в подвешенном состоянии, т.к. ввода в эксплуатацию тоже нет... Пример: дом на Машиностроителей 30. Сама его смотрела в 2006 году. до сих пор не сдан...
МИТИНГ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ЕКАТЕРИНБУРГА.
ПРИХОДИТЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО!
В пятницу 14 октября на площади 1905 года в Екатеринбурге с 17 до 20ч состоится митинг обманутых дольщиков Екатеринбурга. Он будет проходить под лозунгом: "Каждый 35 житель Екатеринбурга - обманутый дольщик". Эта ужасная
ситуация и мы потребуем отставки чиновников, которые ее допустили. Будут размещены баннеры с фотографиями этих чиновников. Также будет подписано открытое письмо министру внутренних дел России Рашиду Нургалиеву с требованием наказать застройщиков, лишивших нас жилья. И застройщиков, которые сдали
дома в эксплуатацию с огромными нарушениями строительных и пожарных норм.
Тьфу-тьфу, не накаркайте, думаю пока нет повода для участия в данном мероприятии.
Цитата: От пользователя: nefi
А
стройка идет... И квартиры студии распроданы еще в конце
июля!!! Интересно кому?..
Квартиры-студии это однушки чтоль? Ну хоть убейте не верю, что они могут быть все распроданы! Судите сами - дом переменной этажности 14-17 этажей, на каждом этаже по 10-ть однушек (согласно поэтажного плана), получается что Синара продала более 150 однушек на
стадии котлована, да еще через ЖСК... Сразу вспоминается начало строительства ЖК Премьер (ул. Циолковского) в далеком 2007-ом, тогда тож все начиналось с заманчивых цен, ЖСК и обещаний вот-вот оформить документы, потом долгое ожидание начала строительства, итог - до сих пор строят.
Мне кажется, что для стадии котлована совсем даже не заманчивая цена. Тысяч 40, ну 42 за метр максимум.
Там в двух минутах ходьбы, на Луганской , ценник 45-46 за метр, но дом 2 года уже как сдан. Там и консьержи и видео. Заезжай, живи.
И все-таки двор там маленький.
Скамейку можно поставить, машину - нет.
Грозились где-то рядом построить муниципальную стоянку на 600 мест.
Только в этом спасение.
Одним словом:
Велика Россия - а машину поставить некуда !!!
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
