Уважаемые жители дома № 26 корпус 3 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге, данная тема была создана для общения между соседями, обсуждения вопросов и принятия решений по управлению нашим многоквартирным домом.
Здесь можно излагать свои претензии и предложения в целях улучшения
комфортности проживания с учетом экономического обоснования трат на содержание жилья и доходов от аренды общего имущества нашего дома.
Уважаемые собственники, муниципальный тариф на содержание жилья по нашему дому составляет 26,97 рублей, за 1 квадратный метр без учета доходов от аренды общего имущества в пользу третьих лиц. Правление ТСЖ "Сыромолотова,26 поставило на утверждение собственников тариф на "содержание жилья" в
размере 33 рублей за 1 кв.м. при доходе от аренды общего имущества в размере 748 704,00 рублей в год (согласно финансовому плану).
В течении многих лет правление ТСЖ выставляло отдельными строками "уборка секций" и "текущий ремонт", то есть те работы, которые в силу закона уже
входят в строку "содержание жилья". По результатам проверки Департамента госжилстройнадзора Свердловской области данные строки были признаны незаконными, в адрес ТСЖ вынесено предписание убрать из квитанции незаконные строки. Вместо того, чтобы всем собственникам сделать перерасчет указанных
незаконных строк за три года, правление ТСЖ выдвинуло на общее собрание собственников вопрос об утверждении "задним числом" этих строк.
В настоящее время на общем собрании собственников 11 января 2021 года правление ТСЖ предлагает еще увеличить расходы на содержание жилья, выставив
дополнительными строками работе по уборке снега с придомовой территории (200 рублей с автовладельцев и 6,44 руб за 1 кв.м. со всех собственников) и ремонт холлов около лифтов с укладкой проводов интернет провайдеров в кабель каналы, потратив на это 320 тысяч рублей (из них ежемесячно будут
начисляться дополнительные строки и плата 3 рублей за 1 кв.м.)
По сути, тариф содержание жилья, в случае голосования "за" по этим вопросам большинством проголосовавших, будет составлять 42,44 руб за 1 кв.м.!!!!!!
Все работы, которые входят в строку "содержание жилья"
указаны в Постановлении Правительства РФ № 491, ПП РФ № 290 и Постановлении Госстроя № 170, и они не подлежат дополнительной оплате с выделением их в отдельные строки.
По постановлению № 170, текущий ремонт подъездов должен проводиться 1 раз в 5 лет за счет строки "содержание жилья".
С 2005 года по 2020 год текущий ремонт подъездов не проводился, несмотря на двойное незаконное начисление денег по строке "текущий ремонт" - в рамках строки "содержание жилья, куда по закону включен текущий ремонт" и отдельной строкой.
Обязанность укладывать провода в кабель каналы
возлагается на интернет провайдеров, так как собственниками проводов до квартиры являются именно провайдеры. Вместо направления претензий в адрес провайдеров о приведении проводов в надлежащее состояние, правление ТСЖ пытается возложить эти обязанности на собственников с оплатой работ общей суммой
320 тысяч рублей и выставлением дополнительных платежей.
внимательно читайте свои бюллетени (пункт 3) и принимайте грамотное, экономически обоснованное решение. В случае голосования против этих дополнительных платежей, ТСЖ в любом случае будет вынужденно совершать эти работы, так
как уборка придомовой территории и ремонт подъездов ложится на управляющую организацию и оплата данного вида работ предусмотрена одной лишь строкой "содержание жилья" согласно минимальному перечню работ и услуг по содержанию жилья.
Также, довожу до вашего сведения, что в сентябре 2019 года и в мае 2020 года ТСЖ "Сыромолотова, 26" было вынужденно сделать перерасчет по отоплению за периоды с 2017 года по 2019 год, поскольку запрошенные судом карточки учета тепла из ПАО "ТПлюс" по моему ходатайству показали, что для расчетов с
нами бухгалтер ТСЖ выставляла не те объемы гигакалорий, который дом фактически потребил по показаниям общедомового счетчика, а искусственно завышенные, что приводило к нашим необоснованным тратам. Актом проверки Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области
незаконность начислений, также, была подтверждена, судом вынесено решении о признании незаконным порядка ценообразования за отопление.
Более того, был установлен факт трудоустройства в ТСЖ родного 70-летнего брата председателя ТСЖ, регистрация по месту жительства в другом городе, который получает очень хорошую зарплату за счет наших денег, оплачиваемых в рамках строки "содержание жилья". Если кто-то его когда-нибудь видел в
качестве работника ТСЖ и знает какую работу в нашем ТСЖ он выполняет, пожалуйста, сообщите.
Если кто-то из собственников присутствовал на общем собрании 19 февраля 2005 года в школе по улице Громова, пожалуйста, сообщите сколько было присутствовавших собственников и какие вопросы обсуждались. Поскольку, после обжалования действий председателя ТСЖ в различные надзорные органы, с её стороны
был представлен данный протокол, где указано, что на собрании присутствовало 83 собственника и на данном собрании были утверждены множество вопросов, касающихся управления домом: организация парковки, установка на придомовой территории ограничений (забор, шлагбаум, "лягушки" ), передаче полномочий
правлению ТСЖ по сдаче в аренду мест общего пользования, утверждения положения об оплате труда сотрудников и другие. Все мы знаем, что организованной парковки в 2005 году и еще несколько лет не было, собственники ставили автомобили по принципу - кто первый приехал, того и место, ограничения
земельного участка тоже несколько лет не ставились.
Я была на собрании 15 января 2005 года, где обсуждалась повестка собрания 19.02.2005 года, она касалась исключительно технических вопросов по поэтапному заселению в жилые помещения дома и выдаче ключей.
Лист
регистрации собственников с итогами голосования по данному протоколу и подписанный членами счетной комиссии, председатель ТСЖ отказалась предоставлять даже по запросу депутата ГД РФ по нашей коллективной жалобе.
По вопросу проведения капитального ремонта в части полной замены труб ГВС и ХВС хочу пояснить следующее:
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и
ГОСТ Р 56192-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.
Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования" ТСЖ обязано проводить регулярные осмотры, обследования, обслуживание систем водоснабжения и оборудования.
По результатам осмотра проводить работы по очистке и промывке систем водоснабжения для удаления
накипно-коррозийных отложений, например, гидропневматический метод, который заключается в подаче в систему воды под высоким давлением вместе со сжатым воздухом. Поток воды разрушает отложения и они вымываются в канализацию. Также можно использовать гидромеханический метод, в процессе которого
применяется специальное очистное устройство, сделанное из мягкого материала, например, поролона.
Промывка систем водоснабжения химическим способом осуществляется с использованием реагентов, из которых готовится промывочный раствор.
Технического и экономического обоснования
необходимости полной замены труб водопровода председатель ТСЖ не смогла представить, только в ответ показала участок трубы с внутренними коррозийными отложениями.
На мой вопрос о причинах такого засорения и отсутствия периодических работ по промывке систем водоснабжения во избежание
таких отложений Щербакова затруднилась ответить. Доказательств того, что данные отложения невозможно устранить посредством работ текущего характера по прочистке и промывке систем водоснабжения, также, со стороны Щербаковой не представлено.
В случае принятия решения о капитальном
ремонте путем полной замены труб ГВС и ХВС, средства на капитальный ремонт будут все потрачены и в случае действительной технической необходимости проведения капитального ремонта, решить вопрос возможно будет целевым дополнительным взносом существенного размера, поскольку денег на капитальный ремонт
все потрачены.
Нормативный износ трубы по СНИП : ГВС - 30 лет, ХВС - 20 лет, срок эксплуатации еще не вышел.
Возмущает тот факт, что председатель ТСЖ уже самолично, в отсутствии решения собственников выбрала подрядчика - некоего ИП. В других управляющих
организациях на обсуждение собственников ставится несколько кандидатур (подрядчиков), которые каждый представляет свою смету, утверждаемую общим собранием. Таким же образом идет отбор и в Фонде капитального ремонта - по конкурсу отбирается подрядчик, благонадежность и финансовый ресурс, гарантии
которого проверены и который предложит наименьшую стоимость работ.
Смета на поэтапное проведение работ по разделам нам представлена не была, только конечная стоимость!
При голосовании по кап.ремонту со стороны правления ТСЖ не указан порядок контроля качества
работ, порядок привлечения подрядной организации, не выбрано лицо, которое от имени собственников будет принимать работы - при проведении капитального ремонта все указывается три стороны - управляющая организация, подрядчик и собственник.
В общем, вопросов очень много и возникает
ощущение, что у правления ТСЖ есть задача быстрее освоить деньги на капитальный ремонт посредством работы с индивидуальным предпринимателем.
Также хочется указать на следующую работу председателя ТСЖ - на второй год после сдачи дома в эксплуатацию (была морозная зима) выявился строительный брак застройщика - полное отсутствие утеплителя в торцевой фасадной стене (со стороны 2 корпуса). У меня из розетки была видна улица, чай,
оставленный на кухне вечером, на утро застыл и превратился в лед.
Дом на гарантии застройщика - 5 лет, взносы на капитальный ремонт начинают начисляться после 5 лети введения МКД в эксплуатацию.
Что делает председатель? Вместо предъявления претензии к застройщику об
устранении за его счет строительных недостатков, в отсутствии решения общего собрания, начинает после 2 лет с момента постройки дома, включать в квитанции взносы на капитальный ремонт, чтобы за счет освоения этих денег утеплить торцевую фасадную стену.
Перед 3 зимой недолгое время
работали альпинисты, вскрывали фасадные декоративные плиты и закладывали утеплитель в небольших объемах, которые не обеспечили необходимую теплоизоляцию дома. Когда мне устанавливали пластиковое окно на кухне после работ по утеплению, рабочие удивились какие пустые у нас стены. На кухне и в зале
очень холодно, 15-18 градусов (по нормативу в угловых комнатах должно быть не менее 20 градусов тепла), от окна дует, стена ледяная.
Вот и думайте прежде, чем голосовать за передачу полномочий по заключению договора с подрядчиками и проведению капитального ремонта ТСЖ.
И еще один яркий пример работы председателя ТСЖ по результатам общения с собственниками квартир в нашем доме. В течении 2 лет собственники пытаются решить вопрос с Щербаковой по надлежащей работе вентиляции (общее имущество дома в зоне ответственности ТСЖ) в квартире. В квартиру регулярно поступают
посторонние запахи из других жилых помещений, что не допускается правилами эксплуатации жилого дома, на неоднократные обращения с данной проблемой в адрес председателя ТСЖ, собственники получали ответы в хамском тоне ("это мой рабочий тон", как говорит Щербакова).
Вместо того,
чтобы выйти к собственнику, обследовать вентиляцию, установить причину не надлежащей работы вентиляции и устранить проблему путем проведения необходимых работ, Щербакова в течении 2 лет советует этим собственникам почаще открывать форточки для выветривания посторонних запахов.
Вот
с таким управленцем нашего дома мы вынуждены мириться. Вопрос: "Долго ли еще?" зависит только от нас, от решения собственников, все в наших силах.
По вопросу дополнительной услуги по вывозу снега, которую нам пытается за дополнительную плату навязать Правление ТСЖ поясняю следующее:
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию
собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется, помимо прочего, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
При этом в состав общего имущества включается, в силу подп. "е" п.2
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения
и благоустройства.
В соответствии с п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290, работы по содержанию земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, в холодный период года включают очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова), а также очистку придомовой территории от наледи и льда.
Согласно подп. 19 п. 1 ст.
14 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", утверждение правил благоустройства территории поселения, устанавливающих, в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они
расположены относится к вопросам местного значения городского поселения.
В соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования "город Екатеринбург" (пункт 28 и 29) очистка мест общего пользования (крыши, входная группа, козырьки, придомовая территория) в
МКД от снега и ледяных наростов, наледи обеспечивается собственниками и (или) уполномоченными ими лицами, своевременно в светлое время суток с обязательным соблюдением мер, обеспечивающих безопасное движение пешеходов и транспорта.
Вывоз снега и льда при производстве работ,
указанных в пункте 28 настоящих Правил, обеспечивается производителями или заказчиками работ в течение одних суток. Допускается временное складирование (не более суток) снега и льда в местах, не препятствующих свободному проезду автотранспорта, движению пешеходов и маломобильных групп населения.
Таким образом, организация, ответственная за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обязана осуществлять вывоз снега и льда с придомовой территории, если это прямо предусмотрено правилами благоустройства территории поселения, принятыми органом местного
самоуправления.
В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Добрый вечер, соседи. Отправил ссылку на яндекс диск- видео проведения общего собрания собственников 11 января 2021 года. Для тех, кто не смог присутствовать.
Еще хочу поднять вопрос о начислениях на содержание общего имущества, в частности ГВС подача и нагрев на СОИ (ОДН - общедомое имущество).
Никого не смущает, что порой размер воды на содержание имущества выходит больше, чем индивидуальное потребление? При чем, в других домах эти
цифры находятся в диапозоне от 5 до 60 рублей, а у меня за однокомнатную квартиру нагрев горячей воды на содержание общего имущества около 300 рублей.
Объем воды на СОИ определяется как разница между тем объемом, который дом потребил по показаниям общедомового счетчика и суммарным
объемом
всех индивидуальных показаний + начисления по нормативам, если жилое помещение не оборудовано счетчиком).
Проверить данный объем практически невозможно, при обращении в ТСЖ даются лишь цифры общего объема по дому и суммарные индивидуальные. Если объем по общедомовому
счетчику можно проверить (запросить акт, подписанный ресурсоснабжающей организацией), то как проверить правильность суммарного указания индивидуальных показаний? Приемы не ведутся, посмотреть и проверить показания всех собственников затруднительно.
И почему у руководства ТСЖ не
возникает вопроса касательно такого огромного объема на ОДН? Может уже нужно провести проверку всех показаний счетчиков с составлением акта как того требует ПП РФ № 354?
Или может в жилом помещении зарегистрирован 1 человек и квартира не оборудована счетчиком, норматив
насчитывается на 1 человека, а по факту в квартире живет несколько человек и потребляет объемы воды в гораздо большем объеме, чем норматив на одного зарегистрированного человека? Тогда этот объем ложится на плечи всех собственников. А ТСЖ обязано составить акт о количестве фактически проживающих
граждан и насчитывать норматив воды не на 1 зарегистрированного, а по количеству фактически проживающих.
В общем, от надлежащей работы ТСЖ будут зависеть наши объемы на ОДН и размер начислений в квитанциях.
При этом, если посмотреть на квитанции 2019 года, там цифры
за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в гораздо меньшем размере. Что изменилось? Электроэнергия на ОДН возросла в несколько раз, везде стоят энергосберегающие лампочки, дополнительного освещения не появилось, в чем причина?
Это всё, что вы можете написать по обозначенным противоправным действиям правления ТСЖ, установленными судебным решениями и проверками надзорных органов?
Все известно, что когда нет аргументов, переходят на личности.
Данная группа создана, чтобы обсуждать вопросы,
связанные с управлением дома, а не обсуждением его конкретных жителей.
Цель нашей инициативной группы, которая состоит более, чем из 25 квартир - защита прав и интересов собственников в нашем доме!
Успокойтесь, цели стать членом правления ТСЖ или сотрудником ТСЖ,
а тем более устроить своих родственников, мы не преследуем, так как в жизни другие цели и задачи. Но обманывать себя и других в нашем доме тоже не позволим!!!!
Ко всем собственникам просьба - во избежание подлога бюллетеней, просьба их фотографировать перед отправкой в ТСЖ для последующей идентификации в суде.
Кто желает присоединиться к нашей инициативной группе вотсапп, пишите в личные сообщения и указывайте номер телефона, добавим.
Людмила Леонидовна Щербакова, после ознакомления с финансовыми документами за 2019 год, отчет по которому который вы поставили на утверждение собственников на
собрании 11 января 2021 года, может вы объясните, почему наши деньги в размере 61 ТЫСЯЧА рублей 200 рублей были оплачены за охрану объекта в поселке Бобровский Сысертского района???????????
Ссылка не активна, её нужно скопировать и вставить в строку поиска
У кого-то возникли вопросы, почему нельзя утверждать отчет за 2019 год и аудиторское заключение, которое сделал Московская фирма?
Аудиторская проверка финансовой деятельности ТСЖ за год стоит
от 70 тысяч и выше. Любую копейку правление ТСЖ может потратить только с предварительного утверждения таких расходов собственниками на общем собрании.
Собственники не принимали решение о проведении аудиторской проверки, не одобряли расходы на её проведение. На каком основании правление ТСЖ
самоуправно расходует наши деньги? На вопрос к Щербаковой сколько вы потратили денег на проведения аудиторской проверке, она отказалась отвечать! Это подтвердят собственники, которые были на собрании.
Значит провести строительную экспертизу на предмет установления необходимости полной
замены труб у правления ТСЖ нет денег (это не в их интересах), хотя по стоимости эти экспертизы стоят одинаково, а на проведение аудита есть.
Надо заметить, что никто из Екатеринбургских фирм не взял на себя ответственность написать положительное заключение, раз пришлось в Москву
обращаться. Кроме того, чтобы оспорить это заключение аудита надо обращаться в суд г. Москвы по месту нахождения аудиторской фирмы, это проблематично и несет дополнительные расходы, поэтому правление ТСЖ и обратилось в Москву за этими "услугами".
Вот и думайте, голосовать "за" по
утверждению отчета за 2019 год и аудиторского заключения или нет.
Кто разбирается в экономике и прочтет это аудиторское заключение, тот будет удивлен как содержанием, так и формой и недостатком необходимых документов для её проведения. Собственники, не позволяйте творить этот
беспредел!!!!!!! Все зависит от нас и нашего решения!!!!! Безнаказанность порождает новые преступления!
Людмила Леонидовна! Собственники жалуются, почему отсутствуют бюллетени в почтовых ящиках???? Бюллетени положены выборочно, они есть не во всех почтовых ящиках!!!!! Исправьте данную ситуацию, право голоса принимать решения должно быть у всех собственников!
Правление ТСЖ, поясните строку в финансовом плане на 2021 год под размером 1 МИЛЛИОН 12 рублей, которая звучит как "ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ И ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ, СВЯЗАННЫМ С ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПО УПРАВЛЕНИЮ ДОМОМ"
Это что вы имеете в
виду? Все государственные и муниципальные органы осуществляют свою деятельность БЕСПЛАТНО!!! Если они берут за это деньги, то это образует состав уголовного преступления по статье 290 УК РФ "Получение взятки".
Значит, на текущий ремонт подъезда, который должен один раз в 3-5 лет
производиться за счет строки "содержание жилья" вы денег не заложили, предлагаете оплатить ремонт около лифтов за счет дополнительных сборов, а на взаимодействие с органами гос. власти заложили деньги.
Это как понимать? Требуем объяснений!
Собственники, не
бездействуйте, внимательно прочитайте фин план на 2021 год, ознакомьтесь со стоимостью услуг, которые в нем заложены и примите решение грамотного хозяина своего жилья и дома.
Вы у кого-нибудь видели, чтобы текущий ремонт подъезда и вывоз снега в квитанции стояли дополнительными
строками? Поговорите со своими родственниками, друзьями, сколько они платят за свое жилье и сравните стоимость с нашей квитанцией. Все в наших руках, именно собственники принимают решение относительно своего дома и какое оно будет и сколько мы будем платить будет зависеть только от нас.
Уважаемые собственники, вот на этом ресурсе есть инструкция "Проверь платежку" - как проверить правильность начислений за ЖКХ и избавиться от незаконных взносов и поборов, ознакомьтесь, пожалуйста. Там в простой и доступной форме все пояснения как защитить себя от
незаконных платежей.
я не житель вашего дома но я в хорошем таком шоке от того какие аппетиты у председателя ТСЖ. если дом не меняется к лучшему в течение пары лет то такой председатель и правление подлежит смене.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
