чистовая отделка однушки

Question

Доброе время!
Застройшик почти построил дом и теперь вымогает деньги на чистовую отделку.
Не приводя сметы говорит о конечной сумме в 222 т.р.
Вот чего предлагают для 40 метровой квартиры:
1. Шпатлевка стен.
2.Оклейка стен обоями.
3. Водоэмульсионная покраска потолков с установкой галтели.
4. Устройство полов из ламината (подложка из изолона)  с установкой плинтуса.
5. Облицовка стен по всей высоте керамической плиткой в санузлах.
6. Облицовка полов керамической плиткой в санузлах.
7. Установка внутренних межкомнатных дверей и дверей в санузлах «СОДИ-Крафт».
8. Установка  по проекту: электрических розеток, выключателей, светильников, звонков.
9. Поквартирная разводка сантехнических трубопроводов в санузлах.
10. Установка санфаянса, ванны стальной (кроме кухонной мойки).
11. Установка приборов учета холодного и горячего водоснабжения, устройств поквартирного  пожаротушения «Роса».

Скажите сколько на самом деле это стоит? 
Надо определиться с исполнителем работ...
спасибо заранее

Юкис · Accepted Answer

Не знаю как другие застройщики, но нам пришлось не только все переделывать, но и УГОВАРИВАТЬ, что бы не ДЕЛАЛ то, что положено по договору... для экономии на демонтаже...

Architector · Answer

Сделают криво и 200$ на метр такого убожества платить не стоит...,

vvad · Answer

2 тыры за квадрат по полу + стоимость материалов. Если грубо.

pаrtiзan · Answer

ниразу проблем не было
или объясняю хорошо, или заказчики все понятливые были

Googlе · Answer

Оговорить  допуски  очень  сложно  заказчику ( ничего  не  понимающему , в  стройиндустрии) .  Может  проще  при  приемке  , ( для  обывателя)  ,  руководствоваться  СНИПами .?  И  кто  может  при  приемке  выступить  в  качестве  эксперта ,  естественно  за  деньги?

pаrtiзan · Answer

оговорить допуски, принимать легче будет

Googlе · Answer

Согласен  .  Но  кто  будет  определять  "хорошее  качество" ?  Независимый  эксперт?  Или  на  слово  можно  верить ,  при  таких  расценках?  Ведь  можно  сделать  и  плохо,  но  сказать  ,  что  хорошо.
 :)   Правильно?

aramazd · Answer

плитка на пол от 350 , ламинат 250 , обои на стену с подготовкой 300 , то же на потолок 400 . вот вам примерные расценки  на некоторые виды работ , при хорошем качестве .

pаrtiзan · Answer

Все зависит от уровня качества предъявляемого вами
квартира под ключ от 2500 до .......
качественно - дешево не бывает, априори
если уж совсем не дорого хотите, быстрый курьер рулит, 
но скупой платит дважды, жадный трижды
кстати, встретил тут на днях заказчика, мы ему потолки из гипса делали( в фотоальбоме гипс лекальный), полтора года не может найти, кто ему малярку доделает, три бригады выгнал уже))))))))))

e7e5 · Answer

Я тоже с этого дома.

Рассмотрю любые сметы по минимальной отделке квартиры (чтобы приняла комиссия):
Хорошие межкомнатные двери.
Кафель на полу в ванной (стены смысла нет - дом сядет).
Оптимальный по соотношению цена/качество ламинат -в остальных помещениях.
Шпатлевка стен и окраска любой краской, которая подойдет под перекраску или оклейку обоями
Водоэмульсионная покраска потолков 
Установка электрических розеток, выключателей, светильников, звонков (видимо куплю сам)
Разводка сантехнических трубопроводов в санузле.
Установка санфаянса, ванны, мойки (выберу сам)
Установка приборов учета холодного и горячего водоснабжения

Мой ящик, vassa0904@rambler.ru

Жду любых предложений

Площадь квартиры 40,9м.кв

Застройщик требует лицензии на ВСЕ материалы и работы.

IN SPE · Answer

и что даст лживая смета от СМУ-5 (отделка от АтомСтройКомплекс)?

очевидно, что надо делать самому;  тем более что в  выборе материалов откажут по-любому (стальная ванна??? - пусть сами в ней моются всю жизнь, под веселый грохот)

раздражают дурацкие препоны - типа "договор допуска лиц на объект", "сертификаты в оригиналах" и другой бред...

и вообще, кто-нибудь знает как принимать черновую отделку? на что смотреть, что провереять, а что возможно заставлять переделывать...

Буду рад любому совету

tanyan1 · Answer

Надо постараться выбить из СМУ5 смету. Завтра поедим и будем общаться.

IN SPE · Answer

Ок, понятно.

Тогда посоветуйте please к кому можно обратиться за сметой тыщ эдак на 120 для ремонта в новом кирпичном доме

Сэм · Answer

Застройщика точно в ж...

pаrtiзan · Answer

а стукнитесь в аську

_Таня · Answer

Да принимают. Важнее, чтобы нормально функционировали коммуникации и всё общедомовое оборудование. А что там внутри квартир по полу и стенам размазано дело десятое.
Наш дом сдан в эксплуатацию 2 года назад. В нём до сих пор есть квартиры, в которой только бетонные перекрытия вместо пола и потолка, тонюсенький слой штукатурки на стенах и стояки холодной и горячей воды, полотенцесшителя  с заглушками на отводах. Когда дом сдавался, квартир даже с минимальной отделкой было единицы.

Ваш вопрос слишком общий. Даже по материалам. Цены и на шпаклевку, и на обои, и на сантехнику, и на ламинат могут различаься в разы.

Те, кого подрядит застройщик сделают всё не под вас и ваши потребности/возможности, а из того что у них есть подешевле и так как они привыкли делать.
Забабахают на свой вкус схему разводки водопровода и канализации, сантехнику попроще, ламинат-одно только название и тд...  Имхо, деньги на ветер.

Если это дом на смазчиков, то я бы упиралась и делала отделку самостоятельно, в тех рамках, в которых составлен договор. В конце концов, у вас договор на квартиру с черновой отделкой. А условия договора можно менять только по взаимному согласию сторон.

Виншя · Answer

ужас как дорого. да и половину из этого они должны бесплатно сделать.

H4y89RTH · Answer

Судя по всему это дом на Трамвайном-Смазчиков от СМУ-5. Темка уже обсуждается в ветке недвижимость...велкам!!!

Architector · Answer

требуется мин. отделка, стяжка или полы, оштукатуренные стены, эл. проводка, ВК

pаrtiзan · Answer

у застройщика не примут объект, если нет отделки прописанной в договоре, иногда делаем ремонт до сдачи объекта....

Architector · Answer

эт точно.. :)

pаrtiзan · Answer

А застройщик кто?
У любого застройщика, основное напраление, это стороительство, а как известно, там допуски-мамма дарагая
вероятнее всего, кто то присоседился к ним и работает на откате и не малом
если они будут отделывать все квартиры, то вероятность набрать квалифицированных рабочих и проконтролировать качаство выполняемых работ очень маленькая(как известно, чем больше обьем работ, тем ниже качество, это касается любой отрасли)
надо, как указано выше, потребовать смету(что за материалы используются и какие работы сколько стоят, и вобще, чтотони собираются там делать) и отдельно узнать, какое качаство на выходе, т.е. допуски на отделочные работы, по всем позициям

.mIR™ · Answer

попросите разделить   стоимость материалов и стоимость работ.

чтобы разговор был более предметным для предьявления каких то претензий.

jawa_638 · Answer

Есть предложение. Могу посоветовать хороших специалистов. Недавно мне сделали однокомнатую квартиру. Очень хорошо, качественно, недорого. Могу подскажать телефончик. За подробностями в аську 326 064 720.