Всем добрый день! Прошу совета.
Присмотрели садовый участок с домом в СНТ, но возникли несколько вопросов по поводу соблюдения норм и дальнейшей регистрации:
1) На участок и на дом есть свидетельства, выписки ЕГРН. При изучении публичной кадастровой карты выяснил, что положение дома на
карте не определено. Это значит что он не зарегистрирован должным образом и купить можно только участок?
2) Дом деревянный, 2000 года постройки напрямую соединен с небольшой баней (входы разные, общие стена дома и комнаты отдыха бани). Является ли это нарушением норм строительства и возможно
ли будет в дальнейшем составление техплана и регистрации объектов??
3) Участок обнесен небольшим забором, но визуально от границы домобани до забора чуть меньше 1 метра. Соседний участок пока пустой, может ли такое близкое положение дома обернуться проблемами в дальнейшем и какими?
Всем добрый день! Прошу совета.
Присмотрели садовый участок с домом в СНТ, но возникли несколько вопросов по поводу соблюдения норм и дальнейшей регистрации:
1) На участок и на дом есть свидетельства, выписки ЕГРН. При изучении
публичной кадастровой карты выяснил, что положение дома на карте не определено. Это значит что он не зарегистрирован должным образом и купить можно только участок?
Если его нет на карте, это значит что не был сделан технический план.
Зачем Вам нужны чужие проблемы и
потенциальные риски с подводными камнями?
Пусть текущие хозяева оформляют все документы как положено, затем оформите сделку сразу на все: и на участок, и на дом.
Цитата: От пользователя: alex_ek
2) Дом деревянный, 2000 года постройки напрямую
соединен с небольшой баней (входы разные, общие стена дома и комнаты отдыха бани). Является ли это нарушением норм строительства и возможно ли будет в дальнейшем составление техплана и регистрации объектов??
Исходя из данной информации нарушений я пока не вижу, к тому же составителям
техпланов глубоко наплевать на строительные нормы, поскольку они их и не знают.
У них свои инструкции по которым недвижимость таковой признается и они следуют исключительно только им.
Цитата: От пользователя: alex_ek
3) Участок обнесен небольшим забором, но визуально
от границы домобани до забора чуть меньше 1 метра. Соседний участок пока пустой, может ли такое близкое положение дома обернуться проблемами в дальнейшем и какими?
Если баня в метре от забора то скорее всего нет, можно позиционировать строение как не домобаню, а как дом,
сблокированный с баней. Тогда это даже не будет являться нарушением, поскольку бани в метре от забора размещают.
В плане прецедентов что, чем и в каком случае грозит, лучше поспрашивать у юристов.
Ещё вопрос: на публичной кадастровой карте и в выписке егрн адрес участка звучит так: обл. Свердловская, р-н Сысертский, п. Большой Исток, кс ХХХ, передан в ведение админ., участок
Х.
Видимых обременений нет, участок, судя по справке, в собственности, но фраза про передан в ведение в документах смущает! Что это может быть?
пока такой практики нет. садоводам позволяют нарушать, в рамках приличия
Не совсем так.
Если домик стоял с нарушением норм отступа лет 30-40, то есть до введения нынешних норм и он зарегестрирован, то его никто не
заставит сносить.
А вот новую постройку просто не зарегистрируют.
Сносить могут заставить только если сосед пожалуется, что дом ему мешает, и то через суд и исполнение по таким судам плохо отработано.
Амнистия распространяется на отсутствие разрушительных документов на собственно стройку, и совсем не распространяется на нарушение норм отступа и прочих обязательных требованиях.
На форуме было
пара тем, когда люди даже имея на руках все разрешительные документы не могли зарегистрировать дом, так как или красная линия за период стройки сместилась, или чиновники не верно пятно застройки указали...
Цитата: От пользователя: Моляша (Моль в Камуфляже)
исполнение по таким судам плохо отработано
По истечении определённого срока передадут суд.постановление приставалам.
Те напишут возбудят исп.произв-во, пошлют требование с указанием "сроков для добровольного устранения".
По истечении которых наймут стороннюю контору и выставят издержки на счёт собственника.
...как-то так вроде по методе.
А по факту, с учётом нашей родной русськой действительности, м.б. немного по-другому, градусов этак на 180 :-D
1) На участок и на дом есть свидетельства, выписки ЕГРН. При изучении публичной кадастровой карты выяснил, что положение дома на карте не определено. Это значит что он не зарегистрирован должным образом и купить можно только
участок?
.............Либо покупаете так....и сами оформляете,ну либо не покупаете
Цитата: От пользователя: alex_ek
2) Дом деревянный, 2000 года постройки напрямую соединен с небольшой баней (входы разные, общие стена дома и комнаты отдыха бани). Является ли
это нарушением норм строительства и возможно ли будет в дальнейшем составление техплана и регистрации объектов??
.......Все решаемо....кто будет оформлять тот и будет решать ;-)
Цитата: От пользователя: alex_ek
3) Участок обнесен небольшим забором, но
визуально от границы домобани до забора чуть меньше 1 метра. Соседний участок пока пустой, может ли такое близкое положение дома обернуться проблемами в дальнейшем и какими?
................соседний участок...пустует более 20 лет. Проблемы могут появится если Купивший участок захочет предьяву
тебе кинуть ;-) ,и встать на тропу войны :beach: А ваще волков боишся- в лес не ходи :ultra::beach:
надо смотреть какие нормы существовали в то время когда строился дом.если в то время они не были нарушены ,то сейчас сносить не заставят.но в случае суда это надо будет доказывать ,а с учётом отсутствия документов времени постройки дома ,сделать это будет сложно.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
