Здравствуйте всем строителям! Пришел на форум за советом. Вопрос в следующем- в этом году приобрел стандартный (6 соток) участок в СНТ совсем не далеко от города (12км) , на нем есть деревянный дом не первой свежести. Давненько уже имеется желание окунуться в строительство своего дома и вроде бы
подвернулось место территориально не удаленное . Меня лично смущают некоторые факторы:
1. Это размер участка, особо не развернешься.
2. Нет газа. Отоплять электричеством, с которым бывают перебои.
3. Надо разбирать старый дом.
Стоит ли игра свеч или же
все таки рассматривать участки под ИЖС с большей территорией?
PS: Дом хотелось бы одноэтажный с пристроем гаража
1. Все зависит от Ваших хотелок, финансовых возможностей, назначения (дача или ПМЖ), кол-во проживающих. Поэтому необходимо определиться с этими параметрами. Ну и я традиционно выскажусь за одноэтажное строение, ибо удобней во всех
смыслах.
Плюс так же необходимо "танцевать" от грунтов на участке, т.к. если там болото и торф, то "ой!"
2. В СНТ тариф на электричество гораздо гуманнее, нежели в других местах, поэтому если дом будет "правильный", и не очень большой, то не так страшно отапливаться электричеством, да
еше если и с ночным тарифом. Почитайте в инете "отопление электричеством ночной тариф терлоаккумулятор". Но правда, естественно, придется вложиться, но стройка в принципе вещь затратная. Но правда надо смотреть на сети и мощности в вашем СНТ. Ну и плюс предусмотреть печь/камин и т.п.
3. А
это-то что за проблема? Либо на дровишки себе, либо на свалку, т.к. все равно рано или поздно его сносить, но сносить лучше в последний момент, чтобы использовать как теплушку на время стройки, но если, разумеется, позволяет план участка и размер пятна застройки
У нас в саду в каждом 5-8 доме соседи живут круглогодично на электричестве и дровах.В многие другие приезжаем зимой по несколько раз в месяц без и с ночевкой.
Если утеплиться хорошо, расходы на отопление электричеством вполне подъёмны.
не реклама, а ИМХО. сам выбираю.
В поселках типа Шато дают участок 10 соток, газ уже подведен на участок, 15 квт уже на участке и пробурена скважина на воду и соседей 100-120 участков. Ценник 600-700 т.р.
А в сторону Полевского есть 15 соток нет газа, нет скважины ,есть только 15 квт
и соседей 20 участков и лес рядом в 20 метрах,но ценник 250 т.р.
Вот и думай что лучше, я решить не могу.....
P.S.
а в СНТ строиться на 6 сотках точно не вариант, соседи совсем рядом со всех сторон. E нас на Глухом такой участок, тоже 12 км от города.
На данный момент стоит такой дом, он с печью, но летний.смысла его переделывать по-моему нет- так как там всего одна комната и прихожая- а мне бы хотелось полноценный дом с кухней спальной гостиной и компантой. Его придется сносить если строить
новый- потому как места на участке на второй дом не хватит.
размер участка какой ? возьмите план участка с размерами, почитайте нормы и попробуйте прорисовать Ваш будущий дом в размерах со всеми Вашими хотелками. Отсюда сделаете первые выводы.
На данный момент стоит такой дом, он с печью, но летний
гдеж он летний? там из летнего , судя по фото, только веранда и чердак. фундамент вроде приличный. утеплить его и каркасником нарастить требующиеся площади. я б сносить не стал.
если строиться собираетесь один раз и навек и уверены, что никогда не встанет вопрос о продаже - стройте, где хотите
про себя могу сказать, что в свое время также думал, пропустил мимо ушей форумные советы купил в неликвидном
поселке на малоликвидной категории земли и последующая продажа мне принесла очень большие убытки
Цитата: От пользователя: DAR73
я решить не могу.....
Дмитрий и думать нечего. Сейчас продавец не может даже землю продать за 250 тр, потом вы, в случае, чего
дом за бесценок будете продавать
Цитата: От пользователя: Сенсей Папашка
Его придется сносить если строить новый- потому как места на участке на второй дом не хватит.
по уму - продавать, покупать ИЖС и строиться. Но в приличном месте стоят недешево, у меня соседние
по 100 тр за сотку уходят
если хотите обойтись бюджетно, то ввинчиваете сваи рядом с домом (как раз с того фасада, откуда делали фото), к дому пристраиваете одноэтажную каркасную кухню-гостиную 20-50 м2 с высокими окнами. На первом этаже в старой части гостевая спальня, на втором основная.
Итого экономия на сносе старого, новое строить надо не весь дом, а только часть. С утеплением старой части вся реновация обойдется в 1-1,5 млн
Стоит ли игра свеч или же все таки рассматривать участки под ИЖС с большей территорией?
PS: Дом хотелось бы одноэтажный с пристроем гаража
1. Строить сейчас на продажу это утопия и заведомо в убыток.
2. Если все же решил
строить для себя, то сам определись маленький для тебя участок в 6 соток или нет. Возможно есть вероятность прикупить соседние участки, если они активно не используются. Почем кстати купил 6 соток?
3. Определись чем будешь отапливаться-если нет газа в идеале нужно добиться стабильного
электричества, тогда можно рассчитывать на электроотопление, либо, если есть поблизости водоем, можно подумать о тепловом насосе. Если с электричеством беда, то выход один-пеллетный котел и связанные с ним неудобства.
4. После решения об отоплении начнешь строиться, т.к газа нет, вариант из
говна и палок (каркасно-щитовой и прочие "финские технологии") не прокатит. Оптимально из газобетона (твин блок) минимум 400мм с утеплением минватой и как вариант поверх минваты сайдинг например. При таком утеплении небольшой дом до 100м2 можно будет отапливать электричеством по цене квартплаты 3х
комнатной квартиры в городе.
5. Старый дом, если деревянный, легко разбирается вдвоем за майские праздники (по собственному опыту) и отлично служит источником топлива (дров) для бани. Кстати, постройку отдельной бани планировать обязательно.
1. Продажу данного участка в ближайшее время не планирую- но и записывать в планы передачи внукам тоже не было. Поэтому и хочу просчитать все расходы и убытки при продаже если построюсь именно в СНТ.
2. Покупал
данный участок у друга с хорошим дисконтом и в рассрочку, а он купил коттедж в Косулино и надобность дачи у него отпала полностью. Старый дом в принципе неплох, плюс есть уже своя скважина на участке и тракт Московский мне нравится .
Цель все таки построить каменный дом с гаражем -
как говориться и хочется и колется на данном участке...
До весны буду взвешивать все за и против.
Цель все таки построить каменный дом с гаражем - как говориться и хочется и колется на данном участке...
Так схема классическая :hi:
1. Грунт. Если там торф, про "камень" забудьте, можно, но очень дорого по фундамента. Если
грунт плотный, то проще.
2. Надо ли оно вам? Для этого достаточно сезон пожить в том, что есть. Станет понятно, либо сельская жизнь не для вас, либо надо, тогда и рассматривать другие площади.
3. Планировка участка. Может там узкая кишка и дорога с торца, строить большой дом тогда не
рационально и не удобно.
4. Дорога. Ширина, удобство подъезда к участку, куда открывать потенциальные ворота... Может там придётся часть участка пожертвовать в пользу парковочного кармана, ну то есть, чтобы или машину оставлять (гости опять же), или в ворота вписываться без лупы и без мата.
Дороги в большинстве СНТ не дают разьехаться двум авто.
5. Дорога. Да, опять. Судя по фото сад достаточно старый, если дороги узкие, то завоз стройматериалов может оказаться очень проблематичным, особенно кубометры бетона для фундамента и несколько тонн "камня" для стен.
Ну и только рассмотрев реальные перспективы строительства можно начинать думать, а стоит ли оно того ;-)
Не слушай этих советчиков! Продавай , а на вырученные деньги покупай 10-15 соток ИЖС с газом и строй нормальный каменный дом с гаражом.
А то будешь как некоторые три раза в сутки дрова в твердотопливный котел подбрасывать и жить при температуре 18 градусов в целях экономии.
6 соток это капец как мало, забор не поставить, куда каналью сливать (смотри санитарные нормы), здесь жопа соседа, там какой-нибудь любитель радио "дача" музыка орет, у другого шавка лает без конца. Короче дичь.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
