может не совсем по профилю форума, но на профильном молчание (врят ли они разбираются в таком. Там больше по квартирам)
Хочу зарегистрировать построенный дом, на земле ИЖС в истоке. Как лучше это сделать? По дачной амнистии сейчас надо вроде как все равно вызывать госстройнадзор
(через МФЦ). На что они смотрят? У меня ессть нек косяки в виде:
- по документам на землю дом должен быть 5м от забора (не 3 как везде). Но вышло с одной стороны 4.5м (из них 30 см на мой участок залезли строители тротуара. А может и на все 50, но доказать это будет трудно).
-
построена баня в документах на землю указано, что должна быть только одна постройка)
- в качестве канализации - септик (предписано только герметичный выгреб. Но так многие у нас делают)
Ну и плюс разрешение на стройку я не брал (но строить там точно можно т.к. участок выдан
как льготнику именно для строительства частного дома
1/5 |
| Поделиться:
Re: насколько серьезно принимают построенный дом с...
Госстройнадзор может вызвать муниципалитет, если у них будут подозрения, что Ваша постройка не соответствует правилам землепользования и застройки
Вроде бы "уведомительный характер"?
К уведомлению прикрепляются данные от
кадастрового инженера и подаются в МФЦ?
Тоже скоро предстоит, хотелось бы разобраться
0/1 |
| Поделиться:
Re: насколько серьезно принимают построенный дом с...
по документам на землю дом должен быть 5м от забора (не 3 как везде). Но вышло с одной стороны 4.5м (из них 30 см на мой участок залезли строители тротуара. А может и на все 50, но доказать это будет трудно).
Имхо, эти 3, 5 и прочие
метры - глупость администрации. Ни в 123 пожарном законе, ни в каких снипах этого нет. Старые дома стоят вообще без отступа, а почему 5, а не 5.6 или 7.25? Во многих регионах (много где в мск) нет ограничений.
Мб через суд...
1/2 |
| Поделиться:
Re: насколько серьезно принимают построенный дом с...
я вызывал кадастрового инженера, он сделал техпаспорт, а потом уже я с ним явился в МФЦ у уплаченной госпошлиной
и через 2 недели получил документы
на собственность
9/1 |
| Поделиться:
Re: насколько серьезно принимают построенный дом с...
можно почитать письмо
Министерства экономического развития РФ от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д23и "Относительно применения положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального
жилищного строительства и садовые дома"
- по документам на землю дом должен быть 5м от забора (не 3 как везде). Но вышло с одной стороны 4.5м (из них 30 см на мой участок залезли строители тротуара. А может и на все 50, но доказать это будет трудно).
имхо, ерунда
Цитата: От пользователя: maxxx(...)
- построена баня в документах на землю указано, что должна быть только одна постройка)
на регистрацию дома влиять никак не должно, максимум выпишут предписание снести баню
Цитата: От пользователя: maxxx(...)
- в
качестве канализации - септик (предписано только герметичный выгреб. Но так многие у нас делают)
сомневаюсь, что полезут дно проверять
3/1 |
| Поделиться:
Re: насколько серьезно принимают построенный дом с...
Ни в 123 пожарном законе, ни в каких снипах этого нет.
Нормы нормам рознь, правила землепользования зело соблюдать требуется по градостроительному кодексу однако.
Цитата: От пользователя: Kвизац Xедерах
глупость
администрации
Не совсем так, это принцип организации самоуправления в сфере строительства, реализовано только в стиле - хотели как лучше...
С одной стороны скверы рубить под храмы разрешают, а с другой за мелкие нарушения, если что-то куда-то вылезло на сантиметр, бумажной
волокиты на 3 года.
Цитата: От пользователя: maxxx(...)
На что они смотрят? У меня есть нек косяки в виде:
Смотрят на все, но по разному, человеческий фактор как везде. Бывает что поверхностно, а бывает, что без мыла в дупу залезут.
Нормативку знают не идеально, выявляют прямые нарушения исходя из своей компетенции.
Еще могу сказать что с рулетками измерять не бегают и в труднодоступные места не лазят.
В конце-концов они обычные люди. В ответ на вопросы стоит рассказывать то, что они предположительно бы
хотели услышать, дадут пару мелких легкоустранимых замечаний да и все )
Но это все в большом строительстве, за ИЖС не в курсе.
Наверное, мне стоит обратиться в организацию, которая строила дорогу. Может порекомендуют доброго инженера (а то если будет отказ по этой причине - я же снова к ним приду с
весьма не мирными намерениями)
я вызывал кадастрового инженера, он сделал техпаспорт, а потом уже я с ним явился в МФЦ у уплаченной госпошлиной
и через 2 недели получил документы
на собственность
Аналогично. Заплатили за диск с техпланом около 15 т.р.
Никто никуда не лез. Измеряли снаружи дом и внутри. Спросили из чего построен.
1/2 |
| Поделиться:
Re: насколько серьезно принимают построенный дом с...
Аналогично. Заплатили за диск с техпланом около 15 т.р. Никто никуда не лез. Измеряли снаружи дом и внутри. Спросили из чего построен.
это когда все было то???
сейчас что б зарегистрировать дом, надо получить
разрешение на строительство. чтобы получить разрешение на строительство, надо получить ГПЗУ. вот в том то ГПЗУ и будет отмечен разрешенный администрацией (архитектурой) участок где можно строить дом.
а вот уже регистратор, когда получит из МФЦ все документы (разрешение на строительство, ГПЗУ,
техпаспорт итд, в общем все то "на диске" что делает кадастровый инженер) - он уже может зарегистрировать строение либо совершить мотивированный отказ от регистрации.
Цитата: От пользователя: maxxx(...)
- построена баня в документах на землю указано, что должна быть
только одна постройка)
не путайте постройку с жилым домом. жилые дома да, либо один можно строить либо два (в зависимости от размера участка). баню вообще зачем вам регистрировать? вы же дом пытаетесь узаконить а не все строения на участке. если будете подавать документы на дом - вам
по дому и будут отвечать. по идее никого не должно волновать что у вас там еще построено, временный летний туалет или сарай.
Цитата: От пользователя: Дуремар(18+)
вот это и выявят
что они выявят? рулетку приложат от бордюра до фасада дома?
когда
кадастровый инженер сделает измерения дома, он вам привяжет дом на участок с достаточно большой точностью. ранее участок должен был быть поставлен на кадастровый учет - значит есть точные его границы. и вот тогда, если дом не попадет в пятно застройки в ГПЗУ (а там скорее всего 5 метров от красной
линии улицы, 3 метра от границ с соседями либо проездом) - вот тогда это будет проблемой. это будет мотивировкой для отказа от регистрации в виду несоответствия постройки разрешения на нее.
...и вообще, если до этого дойдет еще, т.е. до регистрации... госстройнадзор будет просить
предоставить проектно-сметную документацию с приложением действующих лицензий строительных организаций. имхо это главная проблема самостроевцев и тот самый камень преткновения с момента отмены "дачной амнистии".
да, и за самодельный септик могут взгреть, не важно что у всех выгребы и все 100
лет так живут. я когда свой промышленный покупал, фирма продавец сказала - не теряйте и храните документы с паспортом на септик вечно, в любой момент может пригодиться (а там в паспорте все соответствия санпинам (или как их там) с печатями испытаниями итд).
p.s. мой совет - идите
сразу к юристам, занимающихся регистрациями, все решаемо, пусть готовят все документы и разбираются в вопросе. все равно сами проектно-сметную документацию предоставить не сможете - придется ее оформлять с помощью "помощника" и скорее всего за деньги :-)
p.p.s. стоп. у вас же ИЖС?
вроде до 1го марта 2020 года все по старому. начинайте с ГПЗУ и разрешения на строительство - первое получите за 10 дней, второе в течение месяца. за это время кадастровые инженеры смогут сделать технический план.
Дачную амнистию продлили до марта следующего года. Успевай.
Не надо никуда заранее обращаться,те привлекать внимание к проблемам на участке. Вызывай инженеров,пущай они меряют как есть. По старым докам на
участок возможно была неточность,бей на это. И вообще , ИЖС даётсо под
строительство. Ты выстроил баню,теперь её регистрируешь как постройку.
Если никаких претензий от соседей нет,то проблем не должно быть,что есть на участке,то и опишут-померяют и зарегают. Ибо работает ешшо упрощённая схема.
3/2 |
| Поделиться:
Re: насколько серьезно принимают построенный дом с...
Т е. действия примерно такие :
1. Идти в мфц с доками на землю и писать уведомление о начале строительства
2. Через пару мес (типа время стройки) снова идти в мфц и писать о завершении стройки.
3. приглашать кадастрового инженера на обмеры дома (заранее обговаривать косяки
и искать "доброго " )
4. Ждать документов
П. С. я думаю, система работает так, что пока нет явно видных косяков или пока не жалуются соседи - кошмарить не должны
госстройнадзор будет просить предоставить проектно-сметную документацию с приложением действующих лицензий
строительных организаций.
нет, надзор смотрит соответствие постройки правилам землепользования и застройки и соответствует ли эта постройка тому, что было заявлено в уведомлении: площадь, высота и т.д.
Цитата: От пользователя: -= VК =-
что они
выявят? рулетку приложат от бордюра до фасада дома?
у стройнадзора такие же планшеты как у кадастровых инженеров, они так же смотрят привязку к местности
0/1 |
| Поделиться:
Re: насколько серьезно принимают построенный дом с...
у тебя то есть даже гпзу получено не было?
в архитектуре при выдаче гпзу ты вроде как расписываешься в том,
что у тебя нет капитальных строений на участке.
и если выяснится обратное - будет "а-та-та".
слышал, некоторым прилетало за несоответствие.
проверяют
сначала по спутнику, а иногда особо усердные и выезжают на местность.
0/0 |
| Поделиться:
Re: насколько серьезно принимают построенный дом с...
участке.
и если выяснится обратное - будет "а-та-та"
Только что позвонил на Чапаева, 7 . Сказали, что ничего страшного. И уде недели через две приходите с заявлением о завершении стройки. Видать многие так попали сейчас
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
