Итак дано: Бюджет свободные 150-200тр в год и желание максимально быстро переехать со сьемной квартиры в домик за город.
Первое что сделал нашел неплохой участок 8 соток в 30ти км от города по тюменскому тракту, уже есть электричество сарай и колодец.
Пока расчитываюсь
за него и коплю на фундамент есть время подумать над концептуальными вещами, например какое оптимальное соотношение стоимости дома к стоимости земли, хватит ли однообъемника на 40м2 или надо делать минимум двушку на 50м2, чтобы было более ликвидно...
В первый год планирую фундамент
монолитная плита 7,7х7,7м 250мм обещает выйти в 150т.р. с работой
Во второй поставить стены из газоблока 400м D400 7,5х7,5х3 по материалам около 150т.р. сколько будет стоить работа пока не понимаю
По идее перезимовать такой комплект способен и без кровли
В третиий год кровля , обычная двускатаная с холодным чердаком 4 окна и дверь есть надежда уложиться в 200т.р.
Из коммуникаций планируется забор воды из колодца (скважины) и какойнибудь топаз 3-5 отопление на первое время конвектора на постоянку тепловой насос (кондиционер) видимо
тоже от 150т.р.
Т.к. дом из газобетона плотности D400 и толщины 400мм при должной укладке и штукатурках утепления требовать не должен паралельно встает вопрос наскольк стоит упарываться в теплосопротивление окон какое оптимальное по цене. так же подразумевается заезд без внутренней и
внешней отделки т.к. каждый год это - 200т.р. на аренду квартиры, тут как раз может сыграть на руку "двукомнатность".
Итого выходит что можно уложиться в 800т.р. за 50м2 до вьезда в дом, останется оттделка и благоустройство участка и может быть переход на скважину. На первый взгляд
отличная альтернатива студии на вторчермете за 5 лет.
Что я упустил на что надо обратить внимание чтобы хорошая идея не превратилась в катастрофу?
2 года и около 400к. Правда площадь поменьше, 35м2 внутренняя. Такой небольшой домик поди уложишься.
Можно по материалам поподробней, что в фундаменте, что на кровле, толщина, плотность стен?
На фото кажется 300мм
толщина, как вы в нем жить зимой собираетесь?
Не там копаете. Самое дорогое это отделка и коммуникации. За лям можно коробку и на 150 квадратов скидать
Коммуникации вродь учел, внешняя отделка для газобетона вещь на любителя если я правильно понимаю, а внутренняя
делается скорее исходя из бюджета. Да и не нужна мне одному голая коробка 150м2 за лям в которую еще два надо вложить
то не могли бы вы дать минимальное обоснованию нереальности 50м2 для ПМЖ?
Практика - критерий истины. Поспрашайте, у кого пмж 50 м2?
Дом это не квартира. Площадей надо больше.
Не говоря уже о том, что лучше 100 м2 без
отделки, но "можно жить", чем даже дизайнерские 50м2. Тесно буде в первый же день, как вещи завезете...
Хотя сейчас, наверно, кажется просторным...
Это еще до разглядывания планировок и числа жильцов. Априори.
Выше уже заметили. Удвоение площади отнюдь не удвоение цены.
50м2 неплохо для дачи, сезонного отдыха. Не пмж
Он может и не ездит никуда, дорожку до магазина протопчет и норм :-D
Цитата: От пользователя: СAPMAT
Можно по материалам поподробней
Размер
6х7 по внешней стороне. Фундамент пародия на УШП, стены твинблок d500 300мм, стропила фермы самодельные, гибкая черепица. Потолок не утеплен пока. Думаю ещё столько же с отделкой, скважиной, канализацией и забором выйдет.
2/0 |
| Поделиться:
Re: Построить дом 50м2 за 1млн для ПМЖ прошу совет...
Автор зачем вам в СНТ газоблок? Стройте каркас. Тем более в условиях скорейшего переезда, можно заказать готовый домокомплект на фирме, в кредит. Вам за месяц изготовят, за неделю скидают, месяц еще сами до ума подоводите и к НГ можно переезжать. Переедете и на деньги которые за аренду хаты платили
кредит гасить.
49/3 |
| Поделиться:
Re: Построить дом 50м2 за 1млн для ПМЖ прошу совет...
Выше уже заметили. Удвоение площади отнюдь не удвоение цены.
возможно цена материала и отделки стен и зависят от периметра, но вот как по мне цена фундамента, перекрытий, кровли, полов, отопления и вентиляции и самое главное
обслуживания по большому счету прямо зависимы от площади, разве нет?
Из практики видел только как мается семья с домом 150+ и участком 15+, как итог платные уборщица и садовник.
По количеству человек больше 2х проживать там сильно надеюсь не будет, а в первое время и вовсе я один.
В целях экономии весь "дизайн" выкинут из головы, только сухой технический расчет.
2/4 |
| Поделиться:
Re: Построить дом 50м2 за 1млн для ПМЖ прошу совет...
1) Не учли геологию. Может вам под плиту скалы или дресвы 100 куб.м. надо завозить и трамбовать.
Плита выбиралась как раз из-за относительно минимального влияния геологии, но в целом понятна мысль, ее лучше заказывать в
комплексе с фундаментом или отдельно?
Цитата: От пользователя: Versys
- не учли армпояс. Это минимум 40000.
Армопояса не будет, его заменят UБлоки, цену арматуры действительно не посчитал.
Цитата: От пользователя: Versys
не
учли утепление плиты, септик.
септик заложен в коммуникации, утепление периметра плиты, пола и стяжки на утеплением действительно не обсчитано.
Благодарю за развернутый ответ.
7/0 |
| Поделиться:
Re: Построить дом 50м2 за 1млн для ПМЖ прошу совет...
не думаю что сопротивление теплопередаче стены каркасника будет в разы отличаться от 400мм D400 газобетона, а с учетом потерь окон и дверей на площади в 50м2 и общей рукожопости строителей
которую я даже не смогу проверить не вскрыв полностью стену, через несколько лет эксплуатации счет на отопление по идее должен сравняться.
3/9 |
| Поделиться:
Re: Построить дом 50м2 за 1млн для ПМЖ прошу совет...
участок в пикулях без газа плюс дом смешной площади - лютый неликвид. Думайте не о ликвидности, а о потребности в жилье
но проектируйте с возможностью расширения, а лучше напрягитесь хотя бы до 80м2,
Цитата: От пользователя: <<Beast>>
Автор
зачем вам в СНТ газоблок? Стройте каркас.
вопрос религии
сложно обсуждать, не зная грунт
еще более неликвидно
на итоговую цену влияет не критично
Цитата: От пользователя: СAPMAT
но вот как по мне цена фундамента, перекрытий, кровли,
полов, отопления и вентиляции и самое главное обслуживания по большому счету прямо зависимы от площади, разве нет?
не совсем прямопропорционально,
на каждом этапе
в качестве примера
монтаж плит при таких площадях - это одна минималка крана не
зависимо от количества плит
площадь кровли не равна площади помещения под ней
инженерка не пропорциональна площади
Цитата: От пользователя: Versys
не учли армпояс. Это минимум 40000.
8(
у меня в смете 19тр на бетон и арматуру
при периметре 60м!
ну ещё 3-4 тыщи на разгрузку
(лотковый блок - не экономичен и малопригоден для опирания плит. опалубка - из имеющейся после фундамента фанеры)
Цитата: От пользователя: СAPMAT
Почему не кратно блокам 625мм? это как-то связано с
пиломатериалами?
не понятный совет про 3 метра
конечно просчитывайте порядовку исходя из размера блока, это не самая критичная оптимизация, но несколько процентов времени и денег сэкономите
Цитата: От пользователя: СAPMAT
но в целом понятна мысль,
ее лучше заказывать в комплексе с фундаментом или отдельно?
полноценная геология при таком свербюджетном строительстве не окупится, и вправду дешевле лить плиту наугад (но проковырять яму хотя бы 3 метра глубиной и самостоятельно оценить грунт конечно надо. При чем до покупки участка)
2/2 |
| Поделиться:
Re: Построить дом 50м2 за 1млн для ПМЖ прошу совет...
Из практики видел только как мается семья с домом 150+ и участком 15+, как итог платные уборщица и садовник.
Цитата: От пользователя: ALEXisP
Из-за отделки. Погонаж обычно идёт кратно 2,3,6 метрам.
Балки
перекрытия, половая доска, плинтуса и тому подобное
а гипсокартон кратно 1,2, утеплитель кратно 0,6.. под каждый материал не подстроишься. Может автору вообще не будет нужен деревянный погонаж для отделки?
1/2 |
| Поделиться:
Re: Построить дом 50м2 за 1млн для ПМЖ прошу совет...
Размер по наружним стенам 4.5*5.5
Внутренняя площадь 20м2
90% наёмная работа БЫЛА
Сделан фундамент сваи и ростверк, стены Арболит 200мм, крыша двухскатка металлочерепица, разводка канализации и воды, обратная засыпка
фундамента под полы по грунту, вставлено окно.
Пока затраты на материал и работы 190т.р
Строюсь тоже в направлении Тюмени в 30км от города
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
