Всем добрый день!
Решил начать тему ремонта своего только что приобретенного для последующей сдачи хрущика.
Квартира досталась по достаточно "сладкой" для этого района цене, поэтому решение о покупке было принято быстро. Квартира освобождена, там уже больше года никто не живет, поэтому
сразу же после приобретения я начал процесс ремонта.
Идея в том, чтобы за приемлемый прайс преватить эту берлогу в быстро сдаваемую квартиру.
Посмотрим, что из всего этого получится.
Итак, имеем следующее:
1. Коридор. Обшит досками в лучших традициях советской эпохи. Под
потолком (а он, кстати, всего 2.5) еще и антресоли, что дает непередаваемое ощущение того. что тебя вот-вот придавит:
По состоянию на вчерашний день, 16/08, пакован и приготовлен к вывозу весь хлам, оставшийся от прежних хозяев этих шикарных апартаментов.
Сегодня на объекте трудятся двое молодцев, разбирающих все и вся. Сегодня
же все это дело будет вывезено на свалку пятитонником.
По затратам на сегодняшний день имеем:
* Мешки, перчатки - 1700 руб.
* Демонтаж, вывоз мусора - 10000 руб.
---
Итого на 16.08 - 11700 руб.
В теме будет всячески приветствоваться конструктивная
критика, рацпредложения и прочий обмен мнениями. Если тема интересна сообществу, буду продолжать. :super:
Второй пост будет целиком посвящен затратам на мероприятие.
Пост будет обновляться по мере роста расходов.
1. Черновые/расходные материалы:
* Мешки, перчатки - 3000.00 руб.
* Черновые материалы/расходные материалы: 60364.00 руб
* Полистиролбетон для стяжки
(2.1 м3) - 7560.00 руб.
---
Итого - 70924.00 руб.
2. Демонтаж, черновая отделка:
* Демонтаж - 18000.00 руб.
* Работы по сантехнике (демонтаж чугунного отвода, замена отсечных кранов, демонтаж полотенцесушителя, установка счетчиков)- 7000.00 руб.
* Заливка пола: черновой, чистовой - 11725.00 руб.
* Подготовка стен (штукатурка, шпатлевание "под правило", грунтовка) - 12000.00 руб.
* Монтаж перегородок из ГВЛ - 6000.00 руб.
* Монтаж откоса входной двери из ГВЛ - 1000.00 руб.
* Электрика "под ключ": разводка
кабеля, сборка щитка, подрозетники и т.д. - 12000.00 руб.
* Монтаж короба в с/у - 1000.00 руб.
---
Итого - 68725.00 руб.
3. Транспортные расходы, погрузка/разгрузка, вывоз мусора:
* Вывоз мусора, доставка материалов, подъем материалов, работа грузчиков -
24750.00 руб.
* Доставка сантехники из Москвы транспортной компанией - 4878.00 руб.
---
Итого - 29268.00 руб.
4. Чистовые материалы:
* Унитаз, смеситель для раковины, смеситель для ванной с душевой стойкой - 14432.00 руб.
* Плитка в ванную (стены)
-6249.00 руб.
* Плитка в ванную (пол) - 2608.00 руб.
* Зеркало в ванную с полочкой - 813.00 руб.
* Ванна, тумбочка в ванную - 9532.00 руб
* Керамогранит (коридор, кухня) - 5988.00 руб
*Освещение для ванной (4 точечных светильника, лампочки) - 1550.00 руб
*
Вытяжной вентилятор в с/у + обратный клапан - 1176.00 руб.
* Полотенцесушитель электрический - 2564.00 руб.
* Обои - 5356.00 руб.
* Клей для обоев - 666.00 руб.
* Уголок ПВХ 10*10 мм, белый - 195.00 руб.
* Затирка - 1685.00 руб.
* Розетки/выключатели -
7710.00 руб.
* Звонок бесповодной - 771.00 руб.
* Лючки для скрытого монтажа - 1904.00 руб.
* Дверь в с/у - полотно, коробка, наличник) - 6288.00 руб.
* Фурнитура для двери (ручка, замок, петли) - 1708.00 руб.
* Ламинат - 8644.35 руб.
*
Плинтуса/уголки/заглушки - 2942.00 руб.
* Подложка -268.00 руб.
* Эмаль для радиаторов - 337.00 руб.
* Решетка вентиляционная - 118.00 руб.
---
Итого - 83504.35 руб.
5. Чистовая отделка
* Укладка плитки на стены - 16000.00 руб.
* Резка
плитки под 45 градусов - 1700.00 руб.
* Укладка плитки на пол (с/у, коридор, кухня) - 8400.00 руб.
* Разводка труб (с/у, вывод труб в кухню) - 5000.00 руб.
* Установка ванны - 2000.00 руб.
* Установка унитаза - 1500.00 руб.
* Сборка тумбы, установка раковины -
700.00 руб.
* Установка смесителя в раковине, смесителя и душевой лейки в ванной - 1000.00 руб.
* Монтаж лючка доступа - 800.00 руб.
* Установка вытяжного вентилятора в с/у - 400.00 руб.
* Установка полотенцесушителя - 500.00 руб.
* Укладка ламината - 3600.00
руб.
* Укладка плинтуса - 1800.00 руб.
* Обустройство порожков - 300.00 руб.
* Поклейка обоев - 11250.00 руб.
* Монтаж уголка пластикового - 1250.00 руб
* Установка двери - 1800.00 руб
* Натяжные потолки - 12500.00 руб.
---
Итого - 70500.00
руб.
5. Прочие расходы:
* Подключение к интернету - 800.00 руб.
---
Итого - 800.00 руб.
---
Итого: 323721.35
Мебель/аксессуары:
* Кухня - 16185.00 руб.
* Шкаф с зеркалом в комнату - 8480.00
руб.
* Табуретки - 3 шт - 1050.00 руб.
* Диван - 16200.00 руб.
* Рулонная штора в кухню - 1133.00 руб.
* Потолочная гардина - 388.00 руб.
* Вытяжка - 2799.00 руб.
---
Итого - 46235.00 руб.
за приемлемый прайс превратить эту берлогу в быстро сдаваемую квартиру
если эконом, то я бы следующее сделал
- хлам весь и старую мебель - выкинуть
- в ванной, на кухне ремонт с заменой сантехники, мебели, плитки
- пол
- если не скрипит - новый линолеум приличного вида, если скрипит не сильно - протянуть саморезами до пропадания скрипа
- сопли проводов убрать, если есть желание и время - проводку поменять
- дверь на кухню, в ванную поменять на красивую, но недорогую. в комнату облагородить проём
- балкон - покрасить
- на стены новые обои
- потолок покрасить
- если окно на кухне не пластик - поменять
И вообще выложите план с длиной-шириной всех помещений.
был бы он еще...:-( на коленке буквально сегодня утром
нарисовал, обмерив рулеткой всю халупу (благо, габариты позволяют))))
Цитата: От пользователя: shem
- хлам весь и старую мебель - выкинуть
сегодня именно это и происходит.
Цитата: От пользователя: shem
- в
ванной, на кухне ремонт с заменой сантехники, мебели, плитки
ванная - планируется ремонт со сменой сантехники и плитки. Старая убитая ванная сегодня идет в мусорку. Унитаз пока постоит как времянка, далее его тоже буду менять.
Цитата: От пользователя: shem
- пол - если не скрипит - новый линолеум приличного вида, если скрипит не сильно - протянуть саморезами до пропадания скрипа
Пол завтра буду смотреть. Как вариант рассматриваю протянуть саморезами, кинуть OSPшку поверху еще. Колупать глубже, до плиты, нет ни желания, ни времени.
Цитата: От пользователя: shem
- сопли проводов убрать, если есть желание и время - проводку поменять
Завтра хочу выдернуть на объек электрика, чтобы обсчитал замену проводки.
Я боюсь, что при текущем ее состоянии что-то где-то пойдет не так и сгорит
этот хрущик дотла...
Цитата: От пользователя: shem
- дверь на кухню, в ванную поменять на красивую, но недорогую. в комнату облагородить
проём
Я думаю все 3 двери поменять. Взять с современным дизайном недорогие варианты в каком-нибудь сетевом
магазине типа OBI или Леруа.
Цитата: От пользователя: shem
- балкон - покрасить
Посмотрю, сколько будет стоить перестеклить его. Если не архиденьги, то впишусь...
Цитата: От пользователя: shem
- на стены
новые обои
Безусловно.
Цитата: От пользователя: shem
- потолок покрасить
думаю недорогие натяжные кинуть. Если проводка пойдет по потолку, так будет прощее ее скрыть.
Цитата: От пользователя: shem
- если окно на кухне не пластик - поменять
Окна, к счастью, оба пластиковые.
И дверь входная неплохая.
я просто не понимаю зачем дверь в единственную комнату, всегда будет открыта и пространство съест
А я бы наоборот дверь в кухню вместе с проемом убрала. Получился бы такой единый коридор переходящий в кухню. Кухня в размерах прибавит.
А дверь в комнату поставить, чтобы шум и запахи с кухни отсекать.
Думаю менье 6ти. Просто бывают еще меньше... У меня вроде 5,7, и кухня встала в ряд (без угла) вдоль стены 2100 см: холодильник (над ней рабочая поверхность), стиралка, плита с варочной, раковина. Могу рассказать лайфхаки
как это впихнуть, с фотками.
Цитата: От пользователя: Sophisticated B.
Посмотрю, сколько будет стоить перестеклить его.
Рублей 50 выйдет холодное остекление. Стены только не обшивайте. Выровняйте ротбандом и покрасьте. Меньше площади сожрет.
Цитата: От пользователя: Sophisticated B.
Пожалуй, от двери в комнату откажусь.
От двери в кухню тоже надо отказаться.
Цитата: От пользователя: Лена П.
чтобы шум и запахи с кухни отсекать.
Планировка такова, что звук работающего
холодильника в комнате и так не будет слышим. Запахи лучше убирать вытяжкой и приоткрытым во время готовки окном, иначе это всё на стенах оседает и ремонт приходится чаще делать.
Да нее .Откуда такая сумма ,на 30 м2 ?
Там провода метров 200-250 по 40 р пог /м
30 подрозетников по 5
Столько же автоматов и работа макс 600-700р с м2
Это я удачно зашла ) Как раз аналогичные вопросы возникли- есть такая же однушка, интересны будут ваши затраты на ремонт. Что-то я пока сдаю, не пытаясь ремонтировать..Чисто- да, но убого-ужасно- как у автора, те же шкафы , книги, балкон, и кухня- выполнена синей масляной краской, до
середины...дальше- побелка..Ну- все так жили, лет....писят назад )) По прикидкам- меньше 200 тыщ- на ремонт не выйдет, а затраты эти никогда не окупятся...Ну- пусть лучше сумма за аренду будет на 2-3 тыщи меньше, чем стандарт, ...Наверное ))
мама дорогая...да это же словенская
стенка. Была. По преданиям, во времена счастливой молодости моих родителей, махрового застоя и орденоносного генсека Брежнева за такую стенку люди были готовы Родину-мать продать.
А я ее сломал.
Познакомился с абсолютно новым
для себя коцептом под названием "сантехкабина". Я в шоке. Это же надо было умудриться и без того крохотнуые квартирёшки еще дополнительно уменьшать в габаритах за счет внедрения в них такого вот "теремка":
Из радостного - не узрел ни одной откровенно гнилой трубы. Но всяко-разно надо будет продумать вопрос доступа к стояку. Чую,
недалек тот день, когда его будут менять.
Из не радостного - вводные краны после того, как их слегка покантовали, начали подкапывать. Перекрыл, вроде перестало. Буду менять.
Еще о приятном - начитавшись до покупки хрущаги о том, что полы поголовно у всех гнилые и вонючие, я старался морально подготовить себя к
тому, что у меня будет так же. Взял монтировку, оторвал пару досок в коридоре:
Похоже, кто-то до меня там успел побывать: полы не гуляют, не скрипят. Лаги сухие, доски толстые и тоже асболютно сухие. Никаких неприятных запахов не обнаружено
ни в кухне, ни в коридоре, ни в комнате:
!!!NB - во втором посте будут выкладываться все актуальные на данный момент затраты по ремонту. Постараюсь делать это с максимальной разбивкой "чо по чом"!!!
Цитата: От пользователя: Лена П.
А я бы наоборот дверь в кухню вместе с проемом убрала
Есть такие
мысли...сегодня обсужу с демонтажниками, напишу...
Цитата: От пользователя: dasc
У меня вроде 5,7, и кухня встала в ряд (без угла) вдоль стены 2100 см: холодильник (над ней рабочая поверхность), стиралка, плита с варочной, раковина. Могу рассказать лайфхаки
как это впихнуть, с фотками.
был бы весьма признателен, правда!
Цитата: От пользователя: dasc
Рублей 50 выйдет холодное остекление
Хмм...промониторил рынок - ориентировочно раза в 2 меньше...
Цитата: От пользователя: dasc
От двери в кухню тоже надо отказаться.
Тоже к этому склоняюсь.
Финализирую вопрос с электриком и поделюсь.
Цитата: От пользователя: Светлый (имя кем-то занято)
Расчётами поделитесь?
Цитата: От пользователя: Russian Turisto!
Рублей этак 70 выйдет электрику заменить. С материалами
Да свят-свят-свят, какие 70k? Я ж там не майнинговую ферму собираюсь встраивать. Вчера приходил электрик, цена вопроса куда более гуманная.
Цитата: От пользователя: Светлый (имя кем-то занято)
Расчётами поделитесь?
Да, все актуальные затраты будут во втором посте.
Делати - по запросу)
Цитата: От пользователя: indir
книги,
Я все-таки поражаюсь, как в Совестском
Союзе книги любили и читали. Даже в этом убогом хрущике и "Тихий Дон", и "Идиот" Достоевского. А зайдите в любую клетушку в Академическом - там, кроме Дарьи Донцовой и Коэльо ничерта на полках и не обнаружите. Измельчал народец, перестал в массе своей читать. :ultra:
Коллеги, помогите, пожалуйста, с "ориентацией" фоток разобраться...
они у меня в исходнике правильно ориентированы, заливаю в альбом - лежат на боку. В альбоме корректирую на нормальное положение. Заливаю в тему - снова на боку лежат. Что не так делаю-то?...
Коллеги, помогите, пожалуйста, с "ориентацией" фоток разобраться...
они у меня в исходнике правильно ориентированы, заливаю в альбом - лежат на боку. В альбоме корректирую на нормальное положение. Заливаю в тему - снова на боку лежат. Что не
так делаю-то?...
И того что ты делаешь не так есть только одно: паришься. Фотки подглючивает, но в итоге они переворачивается как в альбоме сами.
с учётом, что квартира "под сдачу" наверное будет продаваться в будущем,
есть смысл всё-таки нормально сделать "основу" (выровнять стены, поменять полы).. покупателя обои будут волновать мало, а вот отсутствие потребности в капитальных операциях окажется плюсом.
Полы хоть и кажутся
живыми, но зачастую имеют наклон и скрипят, а вложения на их замену в хрущовке не велики.
ремонт ремонтом - давайте цифры, общую экономику
я вот как вижу такую покупку. смысл покупать хрущ под сдачу не вижу никакого. разве что по супердешевой цене или в наследство (при невозможности продажи).
потому что:
1) коммуналка будет априори на 1 кв.м. дороже по
отношению с новым жильем (в силу энергонеэффективности старых домов и удорожания их содержания УК/ТСЖ), т.е. фактически хрущ будет всегда конкурировать с относительно новой квартирой, и если одна и та же однуха (в новом доме и хруще) сдается за условно 18 т.р. + КУ, то в первую очередь конечно же
снимут новое жилье, потому как там коммуналка будет почти в 2 раза ниже. чтобы сдать хрущ в те же деньги, придется на стоимость разницы коммуналки ронять арендную плату, т.е. от 18 уже имеем 14-15.
2) хрущ никогда не будет расти в цене так, как будет расти новое жилье. в текущих реалиях он
будет только дешеветь, как и любое старое. а новое будет дорожать, что мы и видим последние годы
3) ремонтировать хрущ - абсолютно бессмысленно. потому как дешево и хорошо сделать ремонт не получится, а если делать по нормальному то сделать ремонт в хруще получится дороже чем сделать
аналогичный ремонт в новой квартире (пусть она будет даже больше по площади)
4) новые дома это не только бОльшие площади. это и высокие пололки, отремонтирвоанные МОП (подъезды, лестницы), низкие коммунальные платежи!!!, соседи примерно одного социального уровня.
p.s. в общем,
средний ремонт без изысков и с самостоятельной работой по многим видам в новострое под чистовую выливается штук в 200, с мебелью 250, с хрущем вы выйдите где то на уровень 250-300. и не факт что этот 30 метровый хрущ у вас станет дороже на эти самые четверть-треть миллиона.
p.p.s. в
далеком 2005 году тоже ремонтировал хрущ, с выносом всего и вся. потом посчитал что овчинка выделки не стоила абсолютно. но тогда обстоятельства так складывались что квартиру было не продать, только ремонтировать и эксплуатировать дальше
p.p.s. балкон не заметил. балкон застеклить и
привести в нормальное состояние - готовьте 50-60 тр. плюсом.
потому как там коммуналка будет почти в 2 раза ниже
У меня в хруще 2т.р летом приходит, где там в новостройках ниже коммуналка?
Цитата: От пользователя: -= VК =-
. а новое будет дорожать, что мы и видим
последние годы
:-D:lol:
Цитата: От пользователя: -= VК =-
3) ремонтировать хрущ - абсолютно бессмысленно. потому как дешево и хорошо сделать ремонт не получится, а если делать по нормальному то сделать ремонт в хруще получится дороже чем сделать аналогичный ремонт
в новой квартире (пусть она будет даже больше по площади)
Ремонтировать любую квартиру имеет смысл если для себя. Хрущ, да дороже но настолько и лучше.
Цитата: От пользователя: -= VК =-
4) новые дома это не только бОльшие площади. это и высокие пололки,
отремонтирвоанные МОП (подъезды, лестницы), низкие коммунальные платежи!!!, соседи примерно одного социального уровня.
Где там высокие потолки, в средней новостройке в чистовой отделке 2,6м, это че высокие теперь? Нашим застройщикам и 2,20 не слабо :-D, про коммуналку вообще
смешно, наоборот картонные дома отапливать надо, а соседи так одного уровня, не синоним хорошие люди, жил я в таком, за 4 года так и здороватся не начали :-D
Цитата: От пользователя: -= VК =-
Цитата: От пользователя: -= VК =-
p.s. в общем, средний ремонт
без изысков и с самостоятельной работой по многим видам в новострое под чистовую выливается штук в 200, с мебелью 250
Ну ну, цены то видел? Самое дешёвые материалы с распродаж и своими руками, и то не хватит. Косметика впрочем.
Впрочем покупайте новострой, нормальное
жилье хоть подешевеет.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
