Начинаю потихоньку стройку дома в Истоке/УралНииСхозе.
Здесь буду сохранять для себя историю "чтобы было что вспомнить".
Стройка будет медленная. Жить сейчас есть где, продавать особо нечего,
строю дом "на перспективу", по мере зарабатывания средств.
"Нулевую часть" стройки пытался пообсуждать здесь: https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&t=7424...
но как-то был заклеван в итоге :-) и перешел на молчаливые раздумья,
может быть позже ту тему продолжу, когда появится что написать.
Летом 2017-го прямо чесались руки купить голый участок и что-то
начать там строить для возможности жить благоустроенно и продолжительно.
Имеющийся дачный участок для этого не подходил, потому что:
1. Далеко (у Полевского)
2. Глубоко в самом саду - в самом дальнем
конце, на самом склоне большущей горы (можно приехать переночевать и не уехать утром в город, если снег обильно выпадет)
3. Имеющиеся строения не особо удобны. В первую очередь старый дом - низкие потолки первого этажа, малая площадь и тд.
Смех смехом, но сначала думал недорого
купить участок в верхней части
того же коллективного сада. Типа недорого же. Но, слава Космосу, не случилось :-)
Потом летом был на дне рожденья друга, разговорились с его родственниками.
Они рассказывали, какой классный у них дом, в каком классном месте.
С центральной
канализацией. И участки там продаются, тысяч за 600.
Заинтересовало.
Как там купить участок? "А приезжай к нам в офис, мы тебе найдем варианты".
Родственница друга оказалась в итоге представителем застройщика георгиевских дач.
В офис я к ней катался, предложения ее поглядел, но не впечатлило.
Предложили два участка с густой порослью молодых
деревец в самом дальнем конце поселка.
По 850 тыс. со словами "у людей проблемы, людям срочно нужны деньги, поэтому так дешево".
Потом полазил на авито. Оказалось, что есть куча предложений.
И на второй очереди по 750 и на третьей по 450.
Надо сказать, что ни 750 ни 450 "сразу сейчас" у меня в кармане не было.
Мог бы набрать тысяч 200-250 и остальное заплатить в небольшую рассрочку.
В несколько
месяцев.
Один участок за 750 очень понравился. Четвертая линия второй очереди.
Первый участок от асфальта. И продавец был согласен на рассрочку.
Но долго думала жена. То хочется, то не хочется. В день, когда она таки
решила, что хочется, продавец мне успел раньше
написать, что участок
продан. Один из учредителей конторы, которая продавала участок решил
его оставить себе. Долго мялся, но когда узнал, что уже почти есть покупатель,
смог принять решение.
Как оказалось позже - хорошо, что я не купил тот участок.
Во-первых,
получилось купить значительно дешевле.
А во-вторых, из общения с другими строящимися, у участков, граничащих
с главными улицами (Большой Георгиевской и т.н. Грузовой), есть проблемы
с документами - красная линия проходит глубоко внутри участков.
И как решать эту проблему
никто толком не знает.
Но даже 200-250 стартовых денег уже не было - бухнуты с горя в ремонт квартиры :-)
А предлагать рассрочку продавцу участка с явно демпинговой ценой мне казалось как-то некорректно.
Поэтому решил поискать участки дешевле на третьей очереди.
Исторически так сложилось, что
застройщик рассчитывался землей
с кучей подрядчиков, поэтому были шансы хорошо поторговаться.
Тем более, что у одного из таких подрядчиков риэлтором оказазался
один мой старый знакомый.
Третья очередь в тот момент выглядела менее впечатляюще, чем вторая.
Дороги
не отсыпаны, канализация не проведена (но обещана).
Про "обещанные" коммуникации я привык считать, что лучше не надеяться.
Чтобы не огорчаться. Тем более, что застройщик имеет вполне себе отрицательную
историю по
всякого рода обещаниям.
Но место реально хорошее, и если получилось бы взять участок недорого,
можно было бы обойтись и септиком.
Пара дней переговоров и у меня получилось договориться о покупке
участка на 4ой линии 3ей очереди, без подведенного электричества
(но с обещанием его подвести к полному расчету за участок)
за 330 тыс. руб. в рассрочку на несколько месяцев (не помню точно, 4 или 6).
На этой волне успеха решил таки позвонить и продавцу участка со второй очереди.
Спросить про рассрочку. За спрос в лоб ведь не ударят :-)
Ну и имея за душой уже один согласованный недорогой вариант,
смог себя правильно настроить и говорить уверенно.
Совершенно
неожиданно продавец без особых раздумий согласился.
Со словами "приезжайте сначала документы все посмотрите".
В документах каких-то подводных камней не оказалось.
Про историю с арендой, а не собственностью я был уже в курсе и до этого.
Разошлись с договоренностью,
что я подготовлю документы.
Документы мне нужны были не совсем стандартные, а с условиями рассрочки.
Сначала пытался сделать приложение к договору с помощью юристов.
Услышав предложения в духе 8 тысяч и полторы недели работы,
перешерстил интернет и написал текст приложения сам.
Используя текст
предыдущего приложения и дополнив несколькими пунктами.
С графиком платежей и соглашением о том, что пока я не расплатился,
участок находится в залоге у продавца.
Потом была поездка в МФЦ и передача документов на государственную регистрацию. Потом - получение документов с
отметками о госрегистрации.
Дело сделано.
Окей. Придется электрофицировать участок. С учетом выгодной цены самого участка расстроился я не сильно.
Подал заявку через личный кабинет ЕЭСК. Они помурыжили-помурыжили
и ответили, что подключением к электричеству в поселке занимается
ДПК "Георгиевские дачи". Туда и
обращайтесь.
Доводы о том, что этот ДПК банкрот, заявление (опять же электронное)
в ФАС ни к чему не привели. О том, что сети скоро будут переданы в ЕЭСК
и уже весной можно будет подать заявку на подключение за 550 руб,
никто тогда сказать мне не мог.
И я
решил подключиться за свои деньги с помощью электрика управляющей
компании коттеджного поселка.
Для этого пришлось заключить договор с УК, который я чуток динамил
вначале, и начать платить 1500 в месяц за их услуги.
Электрик управляющей был весьма своеобразен. Сначала общение явно
не складывалось. У меня были ощущения, что с меня сдерут совершенно
не
запланированное количество денег. В итоге все прошло как нельзя лучше.
И быстро и даже заметно дешевле, чем прикидывали вначале. По какой-то
мне не понятной причине электрик решил не брать с меня денег за часть
оказанных им услуг.
Для подключения участка я решил
поставить три бетонных опоры освещения.
Две было необходимо, третью - на своем участке. Чтобы перекинуть кабель
через дорогу и разместить щиток на самом столбе.
В результате на участке появилось первое строение :-)
Очистка оказалась не дешева, но в целом весьма полезной.
Не очистив участок от травы, мне не удалось бы завести зимой "стартовый пакет"
строительных материалов в дальнюю его часть.
Чистили уже под первым снегом. В итоге получили вот что:
Основная часть зимы прошла в раздумьях, что же строить и в попытке
найти людей, которые могут мне профессионально помочь в этих решениях.
В середине февраля 2018, в результате серии консультаций, определился
с тем, какого типа фундамент я хочу.
Так как
строиться я планирую долго, в планах оставлять ненагруженный фундамент на зиму.
Надежно с гарантией это сможет выдержать только фундамент на глубину
промерзания. А раз делать фундамент на глубину промерзания,
то решено было планировать полноценный подвал.
Дополнительными плюсами такого решения видится возможность
организации всех коммуникаций по крыше подвала. Без бетонирования их
намертво в несущие конструкции, как, например, делается в УШП.
Такой тип фундамента максимально ремонтопригоден.
Сказано-сделано. И тут я чудом узнаю, что прямо сейчас происходит
переезд бетонного завода из Заречного (что недалеко от Истока)
в Новоуральск (могу путать, пишу по памяти) и что есть возможность
купить новые блоки ФБС с хорошими скидками.
Прикинул примерно,
сколько мне может понадобиться блоков,
узнал остатки завода - в остатках блоков немного меньше, чем мне надо было.
По плану мой заказ умещался в 4 длинномера. По факту остатков на заводе
оказалось побольше. Решил забрать все, что есть. Принял 7 длинномеров.
7
часов разгрузки краном. Блоков должно хватить на весь фундамент,
с незначительной допокупкой.
Разгружал сам с помощью друга + доплачивал водителям длинномеров.
Впечатление пока что двоякое. Делал я это
для того, чтобы пробурить
скважину с нормальной гарантией конторой с хорошими отзывами,
то есть БурСервисом. У них есть какой-то пункт в договоре, что без
геофизики фиг тебе, а не гарантия (читал на флампе отзыв).
Сам договор несколько мутноват у них на эту тему.
По телефону
они в разное время разными людьми говорят разные вещи.
То можно пункты договора корректировать, то нет. То вот так скидка
при совместном бурении считается, то не так совсем.
Плюс в итоге какая-то совсем уж пассивность на тему бурения.
Я честно
ожидал, что они мне после геофизики как-то наберут сами,
предложат встретиться и определиться, когда бурить. Зима тем более,
не сезон. А фиг - полное молчание. При этом рекламу в интернете накручивают
свою баннерную. Клиентов типа ищут новых. Хотя и старых как-то
всех не
окучили.
В общем скважину я пока так и не пробурил. И про место отмеченное
геофизиками в задумчивости. Вроде бы не особо оно удобное для скважины.
Начитался здесь на форуме историю о том, как человек из
квартиры
переехал в большую бытовку с женой и ребенком. Заинтересовало.
Нашел подобную бытовку б/у после офиса. Ставить решил так же
на отсыпку щебнем + сотый брус. На прошлой неделе договорился
с местными строителями, что они мне все сделают.
10м3
щебня привезут 40-70 и разровняют его на площади 8*7 метров
(пара метров перед входом чтобы без грязи была, бытовка 8*4,8)
сделали это все в пятницу, проверять ездил сегодня. ожидаемо не без косяков.
пятно щебня вылезло на соседний участок, в высокой части участка
толщина подсыпки почти ноль - редкий щебень на грунте.
хотя по телефону я говорил строителям "надо будет больше щебня,
сыпьте больше, я доплачу". в общем как всегда, надо стоять над душой,
чтобы
было так, как надо. а возможности сейчас такой нет.
сегодня договорились, что еще 2-3 куба досыплют и пятно скорректируют.
с этими же строителями пообсуждал тему копки котлована, которая должна
стать актуальной для меня приблизительно в июле.
"без проблем выкопаем, 300 рублей за куб, с вывозом грунта".
посчитал-прикинул. если брать технику на почасовке, должно получиться
в 3-4 раза
дешевле.
спросил сегодня про почасовку. "ну это же нам только соляру отбить,
так не заработать". не охотно общение пошло. понял, что придется
других исполнителей искать, возможно, не факт, что с местными кашу
сварить выйдет..
Оказывается, перед покупкой я смотрел не тот участок :lol:
Чуток обсчитался на кадастровой карте. Мой участок не на 11 линии,
а на 12ой.
Цитата: От пользователя: (не)скромный
В сумме подключение
электричество, вместе с начинкой щитка и всем-всем-всем
мне обошлось почти в 63000 руб, без небольших копеек.
Цитата: От пользователя: (не)скромный
Так как строиться я планирую долго, в планах оставлять ненагруженный фундамент на зиму.
Надежно с
гарантией это сможет выдержать только фундамент на глубину
промерзания. А раз делать фундамент на глубину промерзания,
то решено было планировать полноценный подвал.
Цитата: От пользователя: (не)скромный
Плюс через несколько дней выслали отчет.
Ценник удовольствия - 11 тыс. руб.
Цитата: От пользователя: (не)скромный
пятно щебня вылезло на соседний участок, в высокой части участка
толщина подсыпки почти ноль - редкий щебень на грунте.
по моему тема как раз
про то - как НЕ НАДО делать. тут еще до стройки не дошло а столько косяков наделано, столько лишних телодвижений и трат.
автор, жги дальше, а я запасся попкорном :-) :beach:
я где-то писал, что моя история про то, КАК НАДО ДЕЛАТЬ?
если вам моя тема как-то чувство прекрасного нарушает - не читайте.
да после всех строек у меня чувство прекрасного атрофиорвано. и есть приобретенный рефлекс - куда ни
приду, куда не взгляну, начинаю перпендикуляры и вертикали глазами отбивать, искать прямые углы, плосости итд :-D
так что не обижайтесь и не обращайте внимание.
но прикол про лозоходцев и подвал я реально не понял, как и то, как можно было перепутать участки.
Автор обидчив, это плохо. Стройка она эмоций не любит, и :cen: отношения. Задачи надо ставить конкретные, как говориться стоять над душей, иначе будут не как надо а как проще им.
Искать участок в полях, за недорого, в рассрочку - а потом 63 в Э/Э вложить, автор, если финасировать
по 200-300 тыс в год это будет не стройка а размазывание финансов. В результате и не пожить и не как дачу не поюзать.
В таких же полях еще лет 10 ни дорог ни газа не будет. Зачем дом без газа? Но с подвалом?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
