Всем добрый вечер. Немного предистории. Живём в в Пышме участок с газом и центральной канализацией , скважина. Дом был старый под домом восстановили фундамент. Расширили фундамент под расширении дома. И тут нас обрадовали. Вас будут сносить , под строительство трамвая. 8( В итоге , денег выплатят
ну в лучшем случае 3.5 млн. :weep:
Покупать двушку не горим желанием. Рассматриваем по удаленности от в Пышмы не дальше 5-10км Ребёнок и его учеба вносят свои коррективы в жизни
Склоняюсь к каркасу 120 м2
Из моих данных ,на что могу рассчитывать? Возможно кто-то недавно
территориально у Пышмы купил участок построил дом бюджетно. Ну и от хороших советов на откажусь ;-)
Всем добра.
8/1 |
| Поделиться:
Re: Реальный ли бюджет 3 млн для покупки участка и...
Ну тогда грубые цифры:
Фундамент (сваи) 100
Каркас (материалы) 300
Окна 100
Септик 100
Скважина 100
Инженерка по дому 150
Утепление 100
Внутренняя черновая отделка 100
Входная дверь 20
Отопление 100
Пароизоляция, расходники
30
Наружная обшивка ( материалы- допустим имитацию бруса) 100
Забор 150
Рабочим за работу около 1 млн.
Остаётся 600 на участок. Дом без внутренней отделки но жить уже можно.
Про кровлю забыл +70 на профнастил и комплектующие
Да, по дому примерно все верно.
У меня вышло 600- фундамент( 43 сваи) каркас обшитый осб, крыша ( металлочерепица 130м2), окна.
Площадь жилая 90м2. Делал все сам кроме фундамента и окон. 3месяца.
Нанимать буду только потому что в одного очень долго. Я два с половиной года в одного делал подготовку. :weep: да и было где жить.
Вот 600 на участок конечно точно не хватит, чтобы в районе 5-10 км от Пышмы
1/1 |
| Поделиться:
Re: Реальный ли бюджет 3 млн для покупки участка и...
Что-то и правда дёшево оценили участок с домом. Сходите, возьмите справку о кадастровой стоимости участка и дома, обычно выкупают по цене кадастра+10%.
3/1 |
| Поделиться:
Re: Реальный ли бюджет 3 млн для покупки участка и...
просчитайте экономику на винтовые сваи и на ростверк на сваях, в другую сторону умножать придется
еще- очень редко кто обвязку свай металлом делает ( в тч укосины) это все доп материал и доп работа, которую придется добавлять к 100 тр для 120 м2 в 2 этажа
и да каркасосрач ))) ключевое
слово "кривой косой сырой разнокалиберный пиломатериал", "мищи"
По мне бюджет 3.5 норм хватит на коробку с окнами, скважину, септик,
окна, дверь дом из твинблока ( тб300) с кровлей в виде металлочерепицы с утепеленными деревянными перекрытиями
у вас сейчас вопрос № 1 земля - где
и по чем.
Что-то и правда дёшево оценили участок с домом. Сходите, возьмите справку о кадастровой стоимости участка и дома, обычно выкупают по цене кадастра+10%.
Угу, угу...
Мы тоже ждем сноса сада, правда немного в другом районе
Свердловской области.
Письмо о сносе получили 6 лет назад.
За последние 2 года кадастровая стоимость участка упала в 3 раза!
В ТРИ раза!
Видать скоро снесут.
4/2 |
| Поделиться:
Re: Реальный ли бюджет 3 млн для покупки участка и...
зачем под каркасник в пышме (или 5-10 км от нее) винтовые сваи с ростверком городить ?
чем лента не устроит ? работа простая и понятная, бригад навалом - перебирай (торгуйся) не хочу, бетон сам заказать можешь, арматуру сам купить/привезти можешь, на месте каркасы только вязать -
присматривать остается. опалубку в принципе тоже сам сможешь (не тяжело, материалы на базаре легко покупаются). копать траншеи и лить фактически чужими руками остается.
если с вс связываться - целиком от подрядчика и материалами и работой зависишь. 100500 раз подумать надо, посмотрев что на
этом рынке творится )
7/1 |
| Поделиться:
Re: Реальный ли бюджет 3 млн для покупки участка и...
лента- тоже гуд, но это может привести к истерике по стоимости продавцов и вкручивателей винтовых свай
тут только от грунта зависит, а так эту ленту вывесить на сваи на этот дом +30 тр к стоимости фундамента всего
0/1 |
| Поделиться:
Re: Реальный ли бюджет 3 млн для покупки участка и...
продавцы и вкручиватели вс эксплуатируют невежество частного застройщика. пусть истерят, мне не жалко обоих )
продаванов и подрядчиков - из-за халявского подхода к серьезным делам (устройство фундамента жилого дома - серьезное дело, и только во вторую очередь повод нажиться). здорового
частного застройщика - из-за тупости и скупости: сделать геологию по пятну застройки с одновременным бурением скважины под воду - невеликие деньги, которые тем более все равно платить придется, скважина-то нужна. а эти затраты позволит прикинуть фундамент по формулам снип, а не по маркетинговым
фразам продаванов винтовых свай. так нет, мы поверим на слово продавцу свай, у него подешевле и побыстрее, ведь у него опыт, он столько объектов сдал. ну, типа, он в договоре аренды своего ямобура мне же кровью распишется, что фундамент не сядет. а если и сядет - я с него все легко получу.
хе
)
4/1 |
| Поделиться:
Re: Реальный ли бюджет 3 млн для покупки участка и...
Мне когда закручивали фундамент, я посмотрел на это дело и сто раз пожалел, что не сделал это сам. Ничего сложного от слова совсем. Главное разметить свайное поле. А за работу дерут- половина стоимости получается. Считал ленту,
выходила дороже.
0/1 |
| Поделиться:
Re: Реальный ли бюджет 3 млн для покупки участка и...
из опыта.. сам дом строю.. 8х9, 2 полноценных этажа, стены из ТБ400, перекрытия бетонными плитами между 1-м и 2-м этажами.. коробка в 700 тыс. обошлась.. но я нанимал только на крышу спец-тов, остальное своими
силами
1/2 |
| Поделиться:
Re: Реальный ли бюджет 3 млн для покупки участка и...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
