Дано:
застройщик - компания в городе весьма и весьма известная.
вводит в эксплуатацию свежепостроенную шестнадцатиэтажку.
кроме набора базовых и стандартных для любой новостройки ляпов/недоделок глобальных недостатков нет.
НО: через непродолжительное время выясняется, что
для отделки помещений с повышенной влажностью - то есть ванной комнаты, использовалась шпаклевка на гипсовой основе.
то есть вся отделка прекрасно, просто прекрасно смывается обычной водопроводной водой без всяких примесей.
на упаковках с такими сухими смесями в любом магазине крупными
буквами - в помещениях с повышенной влажностью не применять.
умом понимаю, что косяк и застройщику должно быть как минимум стыдно.
но если бы какой умный человек дал ссылку на конкретную бумагу, где написано - так делать нельзя, было бы значительно легче.
3/0 |
| Поделиться:
Re: знатокам СНиПов и прочих важных документов. во...
Тут боюсь вам придется оплатить независимую экпертизу. Потому,что проект прошел экспертизу и все материалы вписаны были в проект..а вот что на самом деле использовали в стройке придется выяснить
3/1 |
| Поделиться:
Re: знатокам СНиПов и прочих важных документов. во...
Не так все просто.
СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий.
п. 5.9 "для помещений кухонь — 60 %, для ванных комнат — 65 %, для теплых подвалов и подполий с коммуникациями — 75 %"
п. 4.3 Влажностный режим помещений зданий в холодный период года в зависимости от относительной
влажности и температуры внутреннего воздуха следует устанавливать по таблице 1.
Таблица 1 — Влажностный режим помещений зданий
Режим Влажность внутреннего воздуха, %, при температуре, °С
до 12 св. 12 до 24 св.24
Сухой До 60 До 50 До 40
Нормальный Св. 60
до 75 Св. 50 до 60 Св. 40 до 50
Влажный Св.75 » 60 » 75 » 50 » 60
Мокрый — Св. 75 Св. 60
То есть для ванной комнаты режим влажный.
Далее смотрите документацию на штукатурный состав. Для каких помещений применяется.
0/0 |
| Поделиться:
Re: знатокам СНиПов и прочих важных документов. во...
Совершенно верно, начать надо с проекта раздела АР. Там есть ведомость отделки помещений, где четко прописан состав всех отделочных покрытий. С большой вероятностью (как показывает личный опыт), проект и факт могут отличаться. Если, например, в проекте цементно-песчаная штукатурка (скорее всего), а
выполнена гипсовая, то это и без всякой экспертизы видно будет.
0/0 |
| Поделиться:
Re: знатокам СНиПов и прочих важных документов. во...
Видно-то будет, но для предъявления претензий нужна экспертиза
Чтобы подать претензию застройщику, экспертиза не нужна.
Если действительно, вместо проектной ЦП штукатурки выполнена гипсовая, надо написать заявление застройщику, с
описанием проблемы и требованием устранения. К нему приложить фото, где хорошо видно, что там белая гипсовая штукатурка (естественно, придется расковырять). Завление нужно подать застройщику с отметкой о принятии. Они должны дать на него ответ. Подробно эта процедура и сроки рассмотрения должны быть
указаны в Договоре.
Дальше, если застройщик адекватный, они могут пнуть подрядчика и устранить, а могут написать отписку (что более вероятно), например, что работы выполнены согласно проекта, что подтверждено исполнительной документацией шифр такой-то, а на вашем фото нифига не видно.
Тогда понадобится экспертиза. Снова завление, с приложением копии заключения экспертизы, также добавить к требованиям возмещение стоимости экспертизы, и приложить копии платежных документов.
Но и тут они могут задинамить. Тогда суд, а для этого обязательно нужно заключение экспертизы.
Вот как-то так.
6/1 |
| Поделиться:
Re: знатокам СНиПов и прочих важных документов. во...
не придется. все само прекрасно рассыпается :beach:
Цитата: От пользователя: monolit66
могут написать отписку
уже на руках.
могу выложить, если народу любопытно, попозжа только чуть-чуть.
Цитата: От пользователя: monolit66
Тогда суд
вообще-то изначально ориентировался на "бескровный" вариант, но жлобство застройщика в духе - "как построили, так построили, хавай не возникай" маленько высадило.
пожалуй что да, приду после переписки/экспертизы в
суд.
0/0 |
| Поделиться:
Re: знатокам СНиПов и прочих важных документов. во...
в таких зданиях все до последнего гвоздя для полочки, повешанной застройщиком должно быть прописано в проектно-сметной документации. требуйте с строительной компании проектную документацию, смотрите что там прописано
дальше по обстоятельствам (скорее всего строительная экспертиза)
0/0 |
| Поделиться:
Re: знатокам СНиПов и прочих важных документов. во...
Для физика достаточно после неудовлетворенной претензии подать в суд. А уже суд назначит экспертизу и затраты лягут на проигравшего. Хотя нужно договор читать. Это застройщик с подрядчиком должны доказывать, что они не верблюды
0/0 |
| Поделиться:
Re: знатокам СНиПов и прочих важных документов. во...
А с чем обратиться в суд? Если смысл первоначальной претензии "работы выполнены не проектными материалами, это всем прекрасно видно", а застройщик отвечает вам ссылками на исполнительную документацию с подписями ответственных лиц, печатами. Примут ли, в данном случае, исковое заявление без
экспертизы? Ведь оно должно быть чем-то подтверждено, кроме предположений.
0/0 |
| Поделиться:
Re: знатокам СНиПов и прочих важных документов. во...
почитал мнение людей, которые тут высказывались, как то далеко вы от реалий ПРОЕКТНОЙ (на которую почему то тут все ссылаются) и РАБОЧЕЙ документации, а так же ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ!!!
Как известно, ПРОЕКТНАЯ документация (повторюсь, на которую тут все ссылаются) должна быть
выполнена и с 2008 года выполняется по 87 постановлению, в котором прописано, что, как и с каких объемах должно быть представлено в экспертизу, и там нету никаких требований по составам смесей на которую кладутся или клеются материалы отделки, в лучшем случае, прописывается что клеевые смеси должны
соответствовать требованиям к помещениям в которых они используются. Что касается самих материалов отделки, то там есть требования по пожарной части, что бы были не горючии, легко мылись и тд ( в зависимости от помещения).
Про то что вы пишете, я про строительные смеси, которые
требуются применять в мокрых или иных помещения должны быть прописаны в РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, но как правило не пишут конкретного производителя, а пишут что: плитка керамическая клеется на специальном клею (растворе) предназначенным для данного типа помещения. Бывают что пишут конкретную марку, но
опять же дописывают ИЛИ АНАЛОГ, что бы застройщик мог выбрать.
Так что автору нужно обратиться к застройщику и узнать на какой состав, какой фирмы, какой марки и тд клеили тот или иной отделочный материал и после этого смотреть характеристики материала и понимать подходит ли этот состав
для применения в данном помещении. Опять же может быть смесь и подходит для данного типа помещения, но был нарушен производственный процесс применения его (ну как вариант) тут я даже не знаю как поступать.
1/0 |
| Поделиться:
Re: знатокам СНиПов и прочих важных документов. во...
Нет, в Постановлении Правительства РФ №87 от 16.02.2008 описан состав и требования к проектной документации (часть П).
Состав и требования к рабочей документации (часть
Р) регламентируется ГОСТ 21.101-93 "СПДС. Основные требования к рабочей документации".
Экспертизу проходит часть П, монтажникам на стройку в работу идет часть Р, законченный строительством объект госкомиссия принимает по части П.
Зачем так, не спрашивайте. :-D
0/0 |
| Поделиться:
Re: знатокам СНиПов и прочих важных документов. во...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
