Всем Доброго дня! Подскажите появился вопрос о строительстве дома: пока выбор лежит между каркасным и СИП-панельным домами. Вопрос заключается в следующем: сколько будет стоить дом в 100-110 кв.м по той и другой технологии под ключ, со скромными запросами по внутрянке? По какой технологии лучше
строить? И стоит ли по ним вообще строить? Может лучше рассмотреть другие варианты, но в пределах разумного по цене? Заранее Всем благодарен! Прошу строго не судить, я в этом вообще не разбираюсь! PS: поползав на сайтах застройщиков и уточнив все вопросы в онлайн консультации меня убедили, что
каркасник 100 кв.м можно собрать в 2000-2300 т.р. плравда ли?
Разбег по стоимости возможен в разы. Стеновой материал и работа занимают далеко не основную часть затрат при строительстве дома.
Какие грунты под домом? От этого зависит сложность и стоимость фундамента.
Где находится участок? Как далеко от города? От этого зависят затраты на доставку
строй материалов. А логистика на стройке съедает весьма заметную часть бюджета.
Как расположено пятно застройки на участке? И насколько удобно к нему подъехать на длинномерах, большегрузной технике и кранах? От этого зависят сложности разгрузки, складирования и сборки конструкций.
Какая крыша? Иногда крыша может составлять такую же часть затрат, как сама коробка.
Какие окна/двери? Тоже могут в разы отличаться по стоимости, в зависимости от размеров, количества и качества конструкций.
Какие коммуникации? Электрика? Водоснабжение? Канализация? Отопление? Все
инженерные системы могут стоить дороже, чем коробка.
Скромная отделка? Тоже может отличаться в разы по стоимости. Т.к. понятие "скромная" для всех слишком растяжимое.
Цитата: От пользователя: igrokkam
каркасник 100 кв.м можно собрать в 2000-2300
т.р. плравда ли?
правда.
При этом, не стоит доверять обещаниям и картинкам подрядчика. Для того, чтобы понимать, устроит ли Вас такой дом, нужно посмотреть реальный дом построенный по этой технологии и стоящий именно этих денег. Обычно, выставочные образцы собирают из более полных
комплектов и более дорогих вариантов конструктива и отделки. Надо отдавать себе отчет в том, что все "добавки" к базовому набору, стоящему 2300тр, могут обойтись еще в 1000тр-2000тр.
это я понимаю, что в зависимости от материала и цена. и внутрянка обходиться как минимум в пол стоимости самой коробки с крышей. а что по остальным вопросам? сможет кто попочь?
В строительной компании под ключ финский каркасник 100 метров - 190000-2200000 (первый с мансардой, второй одноэтажник).
Своими ручками из нормальных материалов 1500000 рублей +2-3 месяца если опыт есть.
Вариант "рашен страшен констракшен" из сырого леса, с шифером на крыше - можно
уложиться в 1100000-1200000.
вообще конечно факторов конечной цены очень много, но для примерной цены можно рассчитывать на 25-30 тыс. руб. м2, в эти деньги худо бедно можно вписаться, хотя думаю многие и с этими цифрами не согласятся.
многие упускают такой фактор как окружающая инфраструктура и место строительства. Например в Палниксе было купить землю можно только с подрядом на строительство - откат 2м.р. ;-) . Если например вы собрались строить на дачном участке, то платить естественно никому не надо, но опять нет газа отсюда
стоимость уменьшается. Там где есть газ нужен согласованный проект подключения.
Пример: возле горы Пильной на окраине посёлка знакомые купили домик 235кв.м. газовая магистраль проходила прямо по участку, подключение обошлось в 300-350т.р. с проектом :-( Как эти деньги считать плюсом к
стоимости дома или нет. Та же история и с центральной канализацией , дорогами и прочим. Там где это уже есть это заложено в стоимость, там где этого нет конечно проще, но например строительство ливнёвки возле дома выльется в дополнительные расходы...
Что так мега-трудно посчитать себестоимость основных материалов??? Если 50% работ
выполнять самому, то и меньше денег уйдет. Тут же на форуме много тем, где и за 2,7 млн человек 240 кв. м построил.
Мне вот, например, непонятна стоимость каркасников - за что платить 2,2-2,5 млн., если стоимость материалов там всего на 500-600 тыс. и трудоемкость намного ниже, чем при
возведении каменного дома???
Мне вот, например, непонятна стоимость каркасников - за что платить 2,2-2,5 млн., если стоимость материалов там всего на 500-600 тыс. и трудоемкость намного ниже, чем при возведении каменного дома???
Так какая проблема? В доме из
самана цена материала вообще копейки - глина под ногами, а солома - отходы с/хоз производства. Лопатой можно дом почти даром построить! :lol:
В каркасниках насколько я понял, примерно половина стоимости - материалы с учетом доставки и обрезков, процентов 20 - стоимость работ,
процентов 20 - доход компании и процентов 10 - всякое разное непредвиденное на стройке.
Делаешь сам - экономишь на доходе компании, и частично на работах, проигрываешь во времени и на ошибках - если опыта раньше не было. Ошибки будут стопудово :-) потому что умные книжки начинаешь
понимать после прочтения когда уже на грабли наступил.
Ну если 40 см бревно, а лучше 50 - то можно.
А так насчет тех, кто говорит, что нельзя - тут ведь что понимать под словами "под ключ"? Под ключ чтобы плитка лежала и теплый пол с газовой котельной работал- не уложиться в 20000 квадратный метр. А если отопление на конвекторах и дом с внутренней
отделкой под чистовую - почему нет?
обсуждать за какие деньги можно построить дом такой то площади так же неправильно, как обсуждать сколько должен стоить авто для семьи из трех человек. можно рассматривать авто за 600, но ведь и за 60 встречаются. в любом случае еще до начала строительства представлять нужно, в какой момент у вас
деньги закончатся и что к тому моменту вы иметь будете. нельзя начинать стройку дома за миллион, если есть только миллион! должно быть два миллиона!
самому - не самому строить :-)
если вы не строитель и свободное времени нет, то лучше нанимать специалистов. это все равно что заниматься самолечением. или если есть лишние бабосики и время можете поэкспериментировать. чиста из любопытства. даже если вы сами ремонтируете дома унитазы и
сверлите дырки-это ничего не значит. самый сложный вопрос в этом определить спец человек или шарлатан.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
