На участке зарегистрирован объект незавершенного стр-ва,который будем полностью разбирать и строить дом. Нужно ли получать разрешение на стр-во? Или можно отстроиться и потом вызвать БТИ,зарегистрировать новое и снять старое?(как говорил продавец участка).
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Одобрен Советом Федерации
24 декабря 2004 года
29 декабря 2004 года N 190-ФЗ
-------------------------------------------------------------------------
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
...
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального
жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации
...
2. Государственная экспертиза не
проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством
этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на
территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
...
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или
строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Читаем ГК. Для индивидуального жилья разрешение на строительство не требуется
Цитата: От пользователя: Mapkович
если земля в собственности и за чертой города, тогда нетребуется.
По факту, даже
имея разрешение на строительство, очень возможен гемор при оформлении. По крайней мере люди, которые проходили через оформление, настоятельно рекомендовали мне оформить разрешение.
По факту, даже имея разрешение на строительство, очень возможен гемор при оформлении. По крайней мере люди, которые проходили через оформление, настоятельно рекомендовали мне оформить разрешение.
Тогда обратите внимание на эти
(в 51 статье) пункты:
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной
власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2)
градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за
исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
Для своего спокосйствия можно и оформить (но хлопотно очень). По факту за городом у нас получилось так: Пока с мая по декабрь прошлого года оформляли разрешение (а его надо, если будете регистрировать недострой, тк на недострой дачная амнистия не распространяется, и бти к вам просто не поедет), дом
оказался достроенным с точки зрения бти (стены. крыша. окна, двери, коммуникации). Зарегистрировали как завершенный объект, не спрашивая этого разрешения, руководствуясь как раз законом о дачной амнистии.
дом оказался достроенным с точки зрения бти (стены. крыша. окна, двери, коммуникации).
"коммуникации" это вообще все? котельную напримел вроде после бти сдают
или так - в пару комнат
свет провести и в ванной канализац трубы проложить до подвала ("в никуда") и хватит?
а еще: дачная амнистия до 2010 - это все знают - а вот включительно (2010)?! или нет ??? :-\
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Цитата: От пользователя: Nad77
На участке зарегистрирован объект незавершенного стр-ва,который будем полностью разбирать и строить дом
Господа, вопрос вот в чем - всё зависит от того, какой категории земля. Если это дачный участок -
дачная амнистия на него распространяется, разрешение не нужно, но и как жилой дом это не зарегистрируют.
Если это участок под строительство или земля поселений (дом в деревне) - то надо всё по полной программе, ибо это уже жилой дом.
Из вопроса не ясно, что за участок - отсюда и
разногласия.
разрешение все равно нужно - на строительсво часного жилого дома ... те строение для постоянного проживания с почтовым адресом необходимо разрешение на строительство, тех условия на подключение к сетям даже если было произведенено подключение ранее (старый дом ) ...
садовый дом это
совсем другое ...
самое главное что продавец вас тоже не обманул ... можно и никого не спрашивать .... только в этом случае .. могут и отказать в регистрации БТИ ... запретить подключение эл... ва итд ... и бегать нужно будет еще больше ... те можно шишек наполучать гораздо больше
чем при оформлении строительства .... конечно если строить в глуши где камаз еле проезжает и продовать никогда не придется ... то вообще пох... и плюс маленькие угрыхения совести что нарушили закон
на счет получения разрешения на строительство ... откуда такое мнение что это
геморой ... просто привыкли люди кроить на всем .... экономят а потом говорят типа зае ... ся бегать ... нужно следовать законодательству и самое главное знать его ...
Не нужно просто экономить на "службе заказчика" .. те организация или человек который контролирует работу проектных и строительных организаций , получает тех условия и соглосования .... и все будет просто и законно ...
Много раз сталкивался .... когда говорят что типо дорого
содержать проектировщиков , нормальных строителей не говоря уже о службе заказчика ... лучше пронумерованных таджиков стаю и проект из интернета .... потом начинается ... что то у меня фундамент треснул ... или перекрытия плачут ...
Читаем ГК. Для индивидуального жилья разрешение на строительство не требуется.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном
участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Что то я не совсем понял ... где написано что для индивидуального жилья не нужно разрешение ......
Не нужно получать АПЗ - Архитектрно-планировачное задание. Это как раз описано в статье 48 и
подразумевается по предпроектной подготовкой.
Не нужно проходить экспертизу проекта (но тоже есть критерии в каких случаях нельзя)
на счет получения разрешения на строительство ... откуда такое мнение что это геморой ...
Столкнулся с проблемой получения разрешения, основная проблема-согласие соседей, мне сказали необходимо предоставить разрешение соседей,
если от края моего дома, до ближайшего строения соседа (дом, сарай, гараж, туалет) менее 10 метров. Остальные этапы получения разрешения упираются только во время.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
