На ветке "Недвижимость" про это никто ничего не знает. Может здесь компетентные люди есть?
Ситуация: застройщик (Мегаполис) продал инвестору по инвестиционному договору офисное помещение. Подвод электричества идёт через соседний офис, естественно, где хозяева совершенно другие люди.
Рубильник (пакетник) и счётчик электричества находится у соседей. Пока дом не сдан, инвестор за эл-во не платит. Но как быть потом, когда дом сдадут и пойдёт оплата? Как делить эл-во на два офиса?
Задача такая - как заставить застройщика сделать отдельный ввод эл-ва к объекту? В договоре
сказано, что застройщик делает "внутреннюю разводку эл. сетей". Причём точно также звучит фраза в договорах с квартирами в этом же доме и у всех квартир есть отдельный ввод эл-ва, счётчик и пакетник.
Получается, что установка отдельного электроввода, пакетника и счётчика для КАЖДОЙ квартиры
или офиса это вовсе не обязанность застройщика, а только лишь добровольное его волеизъявление?
Или есть какие-то строительные нормы или ГОСТы, в которых указано, что каждое отдельное помещение должно иметь свой подвод эл-ва? При споре с застройщиком на что нужно ссылаться?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Отдельный ввод электричества в объект недвижим...
это вовсе не обязанность застройщика, а только лишь добровольное его волеизъявление?
Есть такая вещь, проект называется, если Вам удастся в него заглянуть, и если в проекте один ввод, то тут остается только ждать ввода дома в
эксплуатацию, а потом уже как собственнику помещения идти по инстанциям и делать новый ввод от щитовой дома. Хотя иногда собственикам удаётся найти общий язык с застройщиком ... можно ведь и изменения в проекте сделать... но это такой геморой.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Отдельный ввод электричества в объект недвижим...
А что в проекте?
Может изначально это был один офис, который потом разделили на 2 части?
Предусмотрен ли там отдельный ввод, (хотя бы от соседей),
или групповая разводка (розетки, свет) идёт сразу от соседского щитка?
А что в проекте?
Может изначально это был один офис, который потом разделили на 2 части?
Предусмотрен ли там отдельный ввод, (хотя бы от соседей),
Именно такая ситуация. Раньше (по проекту) это был один большой офис, потом
его разделили и продали двум разным дольщикам. Вход отдельный. У соседей находится счётчик и пакетник, в котором 2 пакета идёт под мой офис.
Цитата: От пользователя: sstudent
если в проекте один ввод, то тут остается только ждать ввода дома в эксплуатацию, а потом уже как
собственнику помещения идти по инстанциям и делать новый ввод от щитовой дома.
Именно это и за мой счёт предлагает сделать застройщик, ссылаясь на проект. Но у меня договор на отдельный офис, как на отдельный объект недвижимости, и меня как-то мало волнует, что когда-то офис разделили,
а проект при этом не изменили. Мне по-любому придётся делать переделку электроснабжения, но я хочу сделать это за счёт застройщика, т.к. всё-таки считаю что застройщик должен строить так, чтобы у отдельного объекта недвижимости (офиса или квартиры) был отдельный ввод.
Но хочу знать на что в
суде ссылаться:
Цитата: От пользователя: uriel-ek
есть какие-то строительные нормы или ГОСТы, в которых указано, что каждое отдельное помещение должно иметь свой подвод эл-ва?
Или же раз сам застройщик свой же проект не поменял, то и спросить уже не возможно? А
сам проект тогда соответствует строительной норме? Т.е. мне тогда надо подавать в суд на нарушения в проекте?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Отдельный ввод электричества в объект недвижим...
Именно это и за мой счёт предлагает сделать застройщик,
Такова сложившаяся практика в городе... такая ситуация сплошь и рядом.
Цитата: От пользователя: uriel-ek
Но хочу знать на что в суде ссылаться:
Посмотрите ПУЭ /правила устройства электроустановок/, может там что-то и есть такое, я по-памяти, честно говоря, не помню.
А вобще в строительстве проект, что святое писание :ultra: , вот только почти всегда проекты электроснобжения, вентиляции, канализации и т.д. ни как не согласуются
между собой , из-за чего всегда в процессе монтажа вылазят всяческие накладки требующие отступления от проекта. :vis:
0/0 |
| Поделиться:
Re: Отдельный ввод электричества в объект недвижим...
Получается, что установка отдельного электроввода, пакетника и счётчика для КАЖДОЙ квартиры или офиса это вовсе не обязанность застройщика, а только лишь добровольное его волеизъявление?
Цитата: От пользователя: sstudent
Посмотрите ПУЭ /правила устройства электроустановок/, может там что-то и есть такое, я по-памяти, честно говоря, не помню.
Больше мнений никаких не будет?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Отдельный ввод электричества в объект недвижим...
в чем трабла то, установите счетчик после пакетника, либо делайте новый вводной щиток под свои нагрузки и ставте на своей стороне. При отсутствии проекта на это, возникнут вопросы у инспектора.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Отдельный ввод электричества в объект недвижим...
косяк вылезет нарывом тогда, когда дойдет дело до заключения договора с ЕЭСК. поэтому платите сейчас за изменения в проекте, установку отдельного щита, счетчика. Иначе в спорах это протянется надолго и выйдет вам же боком.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Отдельный ввод электричества в объект недвижим...
Отвечаю, как эксплуатационник.
1. Что в проекте заложено, так и будет сделано. Надо было предусмотреть изменения в проекте на стадии подписания договора. Сейчас, все изменения и согласования за твой счет.
2. Согласно ПУЭ и требований ЕЭСК твой счетчик будет установлен в общей
электрощитовой здания, на минимальном расстоянии от ВРУ. Свой распред щит можешь установить у себя в офисе.
3. Не думаю, что у тебя получится зарегистрироваться самостоятельным абонентом в ЕЭСК. Они этого не делают, абонент у них тот, кто является хозяином ВРУ. Ты сможешь быть только
субабонентом, со всеми вытекающими последствиями.
4. И последнее. В самом лучшем для тебя, как ты хочешь, раскладе, когда заплатив кучу бабок, зарегистрируешься и как абонент и организуешь свою щитовую, ничто не избавит тебя в соответствии с ГК от уплаты за содержание здания. А это содержание
общего персонала, освещение мест общего пользования, отчисления на капремонт, уборка территории и т.д. Подумай, стоит ли овчинка выделки.
Могу дать любую консультацию по инженерным системам и эксплуатации зданий. Надо, обращайся.
0/1 |
| Поделиться:
Re: Отдельный ввод электричества в объект недвижим...
Согласно ПУЭ и требований ЕЭСК твой счетчик будет установлен в общей электрощитовой здания, на минимальном расстоянии от ВРУ. Свой распред щит можешь установить у себя в офисе.
Немного расшифруйте, пож-та сокращения. Сейчас щиток с
пакетниками и общий счётчик стоит в соседнем офисе. На этаже несколько подобных офисов, в них в каждом стоит отдельный ввод, щиток и счётчик, общая щитовая на этаже есть, но всё остальное внутри в офисах. И только у меня такая хрень. :-(
И чем грозит быть "субабонентом"?
0/1 |
| Поделиться:
Re: Отдельный ввод электричества в объект недвижим...
ПУЭ-7 - Правила устройства электроустановок (седьмое издание), но еще в действии находится ряд глав ПУЭ-6;
ПТЭ ЭП - правила технической эксплуатации электроустановок потребителей.
Эти 2 книги найдете в любом техотделе книжных магазинов. Они БИБЛИЯ любого электрика и энергетикаю. Все
остальное - производные.
Теперь по делу. ВРУ - вводное распределительное устройство, популярно это оборудование связывающее силовые кабели от подстанции с силовым оборудованием здания. Регламент РУ определен главой 2.2 ПТЭЭП.
П. 2.2.3. определено, что оборудование РУ находится на
обслуживании Потребителя и управляется Потребителем. ЕЭСК (Екатер. электросетвая компания) монополист в городе и работает только по своим публичным договорам. Все замечания по боку. Для нее Потребитель только владелец ВРУ, он же - АБОНЕНТ, и только его ЕЭСК признает в расчетах. На него
зарегистрированы счетчики стоящие после ВРУ в главном распредщите ГРЩ. Все остальне счетчики, находящиеся после ГРЩ у Субабанентов опять по боку. Они информативны для Абонента и не более, т.к. ЕЭСК расчеты ведет только с Абонентом, а Субабоненты расчитываются с ним. Но если Субабонент начинает
плохо вести себя, Абонент капает ЕЭСК и те сразу встают в позу за спиной Абонента. Бывают, конечно, исключения, но они стоят хороших денег и связей.
Эта же система сейчас принимается повсеместно, в новых жиых домах и в старом фонде, где организовано ТСЖ, ЕЭСК ведет расчет только
непосредственно с ТСЖ или управляющей компанией. А те в свою очередь принимают плату от жильцов.
То же будет и у вас. Один абонент, все остальные субабоненты. Ваши показания снимаются со счетчиков стоящих в ваших щитках, также как в квартирах. Но это только малая часть платы за
электроэнергию. К ней приплюсуйте плату за освещение мест ощего пользования, за потребление кондищен, вентиляции, насосов и пр. силовой лабуды, установленной в здании. Это по ГК в обязаловке.
Если еще вопросы, пиши лучше на почту. Ее смотрю постоянно, а форум когда как.
0/1 |
| Поделиться:
Re: Отдельный ввод электричества в объект недвижим...
В ЕЭСК сидят далеко не лохи. Прямые договора они стараются заключать там, где Потребитель ( владелец ВРУ) либо муниципалитет - жилой дом, где нет ТСЖ, либо область, либо федералы, т.е. бюджетная организация или учреждение любого уровня. С бюджетами они нахлебались, долги постянные и многолетние, а
отключить не так просто, хотя по закону можно. Поэтому и стараются хоть как-то, но получить деньги. Есть еще некоторые хитрые варианты, где ЕЭСК стремится заключать прямые договора, но форум не место, где можно раскладывать подноготную чьего-то бизнеса. А в основном они стараются работать с одним
абонентом. Поставь себя на их место, как бы ты стал вести этот бизнес, да еще будучи монополистом? Не думаю, что по другому. Или ты альтруист?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)