Долго думал, создавать тему или нет. Аналогичных тем было много. Но все-таки начну и я. Скорее для себя (дневничек типа). А может кто-нибудь что полезное для себя найдет в моей теме или мне может что подскажет. Вообще-то я сам строитель, только не отделкой занимаюсь, а капстроительством больших
зданий, в отделке я теоретик :-)
Вобщем задача.
Дано:
Квартира 3-х комнатная, в 9-ти этажном одноподъездном доме 1976 г постройки. Состояние - гадюшник страшный.
Требуется: сделать удобную двухкомнатную квартиру для проживания семьи из двух человек без претензий на
элитное (VIP, эксклюзив, и т.д.) жильё.
Решение:
1-й этап. Демонтах всего 100% (перегородки,
двери, окна, полы, сантехника, электрика, батареи)
2-ой этап. Монтаж всего нового, по возможности не очень дорогого, но с хорошими эксплуатационными характеристиками.
Для демонтажа всех перегородок и дверей нанял бригаду таджиков под руководством некоего русского коллеги. Даже не думал, что будет ТАКОЕ количество мусора.
Вот как квартира выглядела в период демонтажа конструкций
Итого демонтаж в цифрах:
таджиков - 4шт
время демонтажа - 10 дней
кол-во мусора - 260мешков = 2 контейнера по 8 м.куб
плюс два камаза (самосвала) под вывоз досок.
зарплата таджиков - 12т.р.
транспорт - 4 машины х 2200р = 8800р.
стоимость мешков - 260 х 6 = 1560р
ВСЕГО - 22360р
Планировочка квартиры попалась очень удачная, в смысле перепланировки. Все перегородки внутри квартиры гипсовые, несущие стены только по периметру квартиры, после демонтажа получилось одно прямоугольное помещение размером 10 х 5.7
создавайте, создавайте! очень интересно и актуально, лично для меня, по-крайней мере. может быть что то новое на рынке строительных услуг появилось. темы, созданные с 2009, 2010 от и до перечитала,
теперь свежее что-то будет. :-)
и фото, пожалуйста, побольше :-)
Итого демонтаж в цифрах:
таджиков - 4шт
время демонтажа - 10 дней
Цитата: От пользователя: _Lerich
зарплата таджиков - 12т.р.
Получается что 300 руб в день таджик стоит...несчитая русского
бригадира - котрый если 30% взял то по 200 руб тогда таджик - совсем дёшего как то - мне кажется тут нестыковочка.
Получается что 300 руб в день таджик стоит...несчитая русского бригадира - котрый если 30% взял то по 200 руб тогда таджик - совсем дёшего как то - мне кажется тут нестыковочка.
Да как то странно
12:10:4=0,3 тыс(300
руб). с выносом мусора. Да не смешите меня.
С соседями, можно сказать повезло. Интеллигентные адекватные люди, что рядом, что этажом ниже. Да и шуму я издаю не так уж много, отбойными молотками не работаю :-)
Цитата: От пользователя: vikуlya
Предлагаю оба входа на балконы,сделать полностью стеклянным!
Собственно цена была оговорена заранее. Может они работали не каждый день или по паре часов в день, три дня простоя точно было, я знаю. Я считаю от дня, когда отдал ключи от квартиры, до дня , когда мне
сдали работу.
Цитата: От пользователя: васия
Не согласовывали ведь?
Не согласовывал, но вопрос провентилировал. Проект и согласование будут сделаны по факту, сосед снизу сам предложил свои услуги (он в проектной организации работает) также с БТИ будет все
утрясено (есть друг риэлтор, он занимается этими вопросами). Ну и при самом плохом раскладе грозит штраф 14т.р. проходили уже :-)
Ну и последнее, изменения в несущих и ограждающих конструкциях не производились. Санузел над жилыми помещениями не располгается, помещения общего
пользования к квартире не прирезались, стояки не переносились (они вообще у соседа в квартире), стояки отопления не перекрывались, вентканалы не глушились, ну и прочие запрещенные изменения не производились. Повторюсь, что я все-таки инженер строитель и маленько соображаю, что можно делать, а что -
нельзя.
Темка будет очень интересна для всех, меня тоже в скором времени такое же примерно ожидает! так что все темы тут маниторю! Что знаю то подскажу, а так почитаю умные советы!
а скажите мне, пожалуйста, вот демонтировать своими силами все можно? (в пределах разумного, конечно)
меня почему-то жмет отдавать 10-15 тысяч только за то, что мне обои сдерут и гипсокартонные перегородки порушат...
или я чего-то не понимаю?
Продолжаю.
Квартира освобождена от старых конструкций, начинаю делать пол. На этом этапе остановлюсь поподробнее, т.к. много в этой теме было вопросов по поводу того, как делать пол, из чего и т.д.
Начну с описания того, что получилось после демонтажа старого пола. Вопрос о том, чтобы
оставить/отремонтировать старый пол из досок по березовым лагам с прибитым сверху ДВП даже не рассматривался. Пол был демонтирован и в итоге обнажились плиты перекрытия без какой-либо стяжки. На удивление, установлены все анкера, соединяющие плиты перекрытия в жесткий диск и закрепляющие их в
несущих стенах.
Исполнительная съёмка показала перепд высот в пределах всей квартиры - 90мм. Встала задача выровнять поверхность. Для этой цели была закуплена стяжка М-200 производства Brozex (не сочтите за рекламу, выбирал что подешевле) в
количестве 3т = 120мешков х 25кг
Если в теме будут появляться "рекомендации" о найме строителей "просто супер" и навязывание собственных услуг - буду ограничивать доступ на форум, особенно это касается пользователей которых никто и никогда на Е1 не видел.
Посмотрите выше объемы вывезенного мусора. У меня было 50 м.кв. гипсовых перегородок, мусора получилось 260 мешков примерно кг по 30-35, два 8-ми кубовых контейнера заполнили. По силам это вам? Просто
посчитайте 1 м.кв. гипсовой перегородки толщиной 100мм весит 120 кг.
Далее. Самая грязная работа это - обеспыливание. после уборки в квартире "под метлу" намели еще 12 мешков очень мелкой пыли. В день получалось пройти около 10 м.кв площади. Часа через два уже не помогают респираторы и работать становится невозможно. После обеспыливания сразу же грунтовка
(обязательно!) иначе все это обеспыливание - напрасна трата сил и времени. Наверняка удобнее было бы эту работу выполнить пром. пылесосом, но тут раззориться можно на пылесборниках.
Дальнейшие более подробные подсчеты показали, что 120 мешков стяжки не достаточно. Средний слой
получался 60-70 мм. Пик давала только одна плита, вернее, один ее угол, который возвышался над всем остальным полом. Рубить плиту нельзя, конструкция все же несущая. Предполагаемый объем стяжеи и ее вес внушали опасение за возможную нагрузку на плиты. Поэтому для увеличения объема и облегчения пола,
закупил еще 2 м.куб. керамзита фракции 10-20мм (40 мешков по 30кг)
Вопрос хороший, отвечаю как инженер ПГС. Плиты перекрытия, которые использовались при строительстве таких домов в конце 70-х выпускались 4.5 и 6-ой нагрузки. Это означает, что расчетная нагрузка на такие плиты была 450
и 600 кг на м.кв. соответственно. Площадь квартиры 57м.кв. 57*450=25,65т. До этого веса можно не беспокоиться.
Цитата: От пользователя: Chernov
И может сначала балконные блоки заменить? Чтобы стяжку к ним аккуратно подвести.
Тоже продумано, поставил
отсечку в 200мм от блоков. После замены блоков доделаю эти кусочки, пока не до них.
Технология: замешиваешь раствор пожестче, лепишь из этого раствора колобки, затем при помощи шпателя, рулетки и лазерного нивелира плющишь эти
колобки до нужной отметки.
Да, надо сказать, что все работы выполнял в одиночку, без помощников.
Далее. Самая грязная работа это - обеспыливание. после уборки в квартире "под метлу" намели еще 12 мешков очень мелкой пыли. В день получалось пройти около 10 м.кв площади. Часа через два уже не помогают респираторы и работать становится
невозможно.
а нельзя было воспользоваться услугами промышленного пылесоса?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
