 |
Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
|
Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207200
|
наверх
|
Автор: Ek@ (ребрендинг Шанталь)  (О пользователе)
Дата: 29 октября 2010 23:25
Эта тема не для обсуждения, где лучше жить - в доме или квартире. Это тема, где будут вопросы про стоимость, про этапы, с чего начинается строительство.
Стоим перед выбором - стоить дом или покупать квартиру. В свое время склонялись на покупку квартиры. Вернее обмен двушки на трешку, с
доплатой в 1,5 миллиона.
Теперь рассматриваем вариант строительства. Знакомые уверяют, что можно уложится в 2 млн, даже если строить коттедж со всеми коммуникациями. Но я не могу поверить в такие цены, ибо все коттеджи на продажу стоят от 8 млн из пеноблоков.
Да и как может
получится всего 2 млн, если только земля от 1,5 млн...
Характеристики дома, который бы нас устраивал: 2 этажа, не менее 100 кв, обязательны все коммуникации (чтобы была ванна, туалет, газ, тепло, электричество), стены НЕ из дерева (любой современный недорогой качественный материал),
участок не менее 6 соток.
Поэтому сейчас моя цель найти истинные цены
В связи с этим вопросы:
1. Правильно ли я понимаю, с чего начинается строительство.
Понимаю так:
1. Купить участок земли.
2. Найти строительную фирму
3. С ней
заключается договор и они возводят дом. Сами делать ничего не умеем, поэтому будем нанимать
2. Есть ли какие-то варианты приобретения земельного участка?
3. Какие сейчас недорогие, но качественные материалы для возведения стен?
4. Как вы оцените стоимость
такого строительства, если будут использоваться недорогие материалы для стен?
5. При таком варианте строительства что дешевле - строить вот так или уже готовый купить?
Возможно, все написанное очень туманно. Но пока что в голове каша - с чего начать, куда бежать. Вы
поможете, если укажите, с чем нужно определится в первую очередь |
|
16/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207203
|
наверх
|
Автор: -=ЮрсаН=- 
Дата: 29 октября 2010 23:39
Стройка. |
|
18/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207204
|
наверх
|
Автор: -=ЮрсаН=-
Дата: 29 октября 2010 23:42
Цитата:
От пользователя: Ek@ (ребрендинг Шанталь)
если только земля от 1,5 млн...
|
Цитата:
От пользователя: Ek@ (ребрендинг Шанталь)
1. Правильно ли я понимаю, с чего начинается строительство.
Понимаю так:
1. Купить участок земли.
|
И ПРАВИЛЬНО его
оформить, по 50% на каждого из супругов. Вам есть 35 лет ? Нет! Мужу? Трахайте мозг государтву - вам положена земля и субсидии на ипотеку. |
|
4/6 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207205
|
наверх
|
Автор: Ek@ (ребрендинг Шанталь) (О пользователе)
Дата: 29 октября 2010 23:48
Цитата:
От пользователя: -=ЮрсаН=-
Вам есть 35 лет ? Нет! Мужу?
|
Нет, нам обоим еще нет 35. Если это важно, у нас уже есть ребенок.
Цитата:
От пользователя: -=ЮрсаН=-
Трахайте мозг государству - вам положена земля и субсидии на
ипотеку
|
Если вы про программу для молодой семьи, то выделяемая сумма до 700 тысяч. Да и то, чтобы попасть под программу, нужно под несколько условий подходить. Конечно, 700 тысяч на дороге не валяются и их мы постараемся получить. Но вот про то, что положена земля - впервые слышу. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207206
|
наверх
|
Автор: -=ЮрсаН=-
Дата: 29 октября 2010 23:49
Вы коренные жители сверд.области? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207219
|
наверх
|
Автор: Pti$a (О пользователе)
Дата: 30 октября 2010 08:07
Цитата:
От пользователя: Ek@ (ребрендинг Шанталь)
2. Найти строительную фирму
3. С ней заключается договор и они возводят дом. Сами делать ничего не умеем, поэтому будем нанимать
|
При таком варианте - в бюджет не уложитесь
Цитата:
От пользователя: Ek@ (ребрендинг Шанталь)
земля от 1,5 млн..
|
можно дешевле
Цитата:
От пользователя: Ek@ (ребрендинг Шанталь)
При таком варианте строительства что дешевле - строить вот так или уже готовый купить?
|
пока
дешевле купить готовый коттедж, чем заново строить |
|
6/2 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207221
|
наверх
|
Автор: От*Морозочка 
Дата: 30 октября 2010 09:23
Не вижу, чтобы была учтена стоимость проекта (в том числе по электро/газо/водоснабжению), согласований и подведения коммуникаций, а это ооочень не копеечный вопрос. Например, прокладка водопровода стоила года 2 назад 2тыс п/м! И ещё неизвестно сколько попросят за врезку в магистраль... Работала я в
этой области... |
|
1/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207230
|
наверх
|
Автор: Лёлк@
Дата: 30 октября 2010 11:43
Если без стоимости земли, то в 2 млн с отделкой "под ключ" (скромные обои и т.д.) уложиться можно. Что касается участка стоимости разные, и выбирая участок помните, что главное электричество (не в ближайшем далеком будущем, а уже сейчас имеющееся, в идеале еще и газ, с водой проще - можно скважину
сделать и все, канализация - септик или выгребная яма). Стоимость проекта дома 120 кв.м. - 150-170 тыс. (рекомендую строить по проекту, про минусы готовых проектов говорить не буду, в интернете много написано: можно неправильно расположить дом относительно сторон света, неправильный фундамент и
т.д., решать в любом случае Вам сами). Это в проектной организации, можно сэкономить ровно половину, если искать на каждый раздел исполнителя через е1 (архитектор, конструктор, проектировщик ОВ, ВК, ЭО), но при этом потратите время на их поиск, согласование их между собой и т.д. и результат опять же
не ясен не сэкономить можно, и это будет лучший вариант, чем готовый типовой проект (типовых проектов не бывает, вам все равно что-то захочется переделать под себя, а это уже никакой не типовой проект). Далее исследование грунта, без него проект лучше не делать, ну соответственно не покупать готовый
проект, т.к. это тот фундамент, который Вам подойдет. Исследование грунта в зависимости от соток и удаленности объекта стоит от 17 до 35 тысяч, геосъемка - около 10 тысяч. Дешевле всего из пеноблоков + мокрый фасад, ну или сайдинг, кому как больше нравится. Теплоблок (сразу с внешней отделкой идет)
тоже не очень дорогой материал, но тут дело вкуса, нравится Вам такой дом или нет (можно посмотреть такие дома в интернете) , твинблок уже подороже получается остальных материалов, но у него геометрия получше. Одноэтажный дом выйдет дешевле и менее трудоемок при самостоятельном строительстве,
двухэтажный вместительнее. Можно сэкономить на строительстве дома еще на стадии проекта (простая крыша, минимум лестниц и т.д.) |
|
10/11 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207231
|
наверх
|
Автор: Лёлк@
Дата: 30 октября 2010 11:49
Цитата:
От пользователя: Pti$a
пока дешевле купить готовый коттедж, чем заново строить
|
строить однозначно дешевле, чем покупать готовый...но здесь все от участка зависит (может речь о Карасьеозерском идет)...есть где-то в сторону широкой речки участки,
стоит порядка 1-1.3 млн. с коммуникациями (Чусовское озеро что ли), так что дом в 120 кв.м. под ключ вместе с участком выйдет вам максимум в 3-4 млн., дом 300 кв.м. без стоимости участка - в 3,5- 4 млн.
Некоторые строительные компании принимают в зачет строительства ваше жилье. Удобно
тем, что пока строится Ваш дом живете себе спокойно в квартире до окончания строительства.
[Сообщение изменено пользователем 30.10.2010 11:51]
[Сообщение изменено пользователем 30.10.2010 11:51] |
|
3/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207232
|
наверх
|
Автор: Лёлк@
Дата: 30 октября 2010 11:56
По этапам строительства:
- выбор земельного участка
- инженерно-геологические изыскания грунта + геосъемка участка
- проектирование дома
- получение разрешения на строительство
- стройка (от 2 до 7 мес в зависимости от площади дома и нужных работ)
-
отделка
Начинать строительство лучше в апреле месяце с приходом первых солнечных лучей, фундамент можно заливать осенью, чтобы он дал усадку до весны, если весной, то 1 месяц где-то на то, чтобы фундамент отстоялся.
[Сообщение изменено пользователем 30.10.2010 12:01] |
|
3/4 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207234
|
наверх
|
Автор: 6322 
Дата: 30 октября 2010 12:16
давайте сначала про землю
в сервисе на е1 было объявление о 10 сотках с коммуникациями в городе за 1 млн, в сысерти максимум я читала про 200 т.р сотка,
если брать березовский район (в сторону сарапулки) сотка будет стоить 50-80 т.р. с коммуникациями, если белоярское направление, то
50 т.р. с газом и светом, в дер. ключи (сыретский район) видел 10 соток с коммуникац за 650 т.р., было и 24 сот. за 1 млн.
т.е. за искомый участок в 6 соток у вас уйдет максимум 1, 2 млн., а можно и за 300 т.р. сделать
а можно купить участок без газа и провести автономку (300 т.р.)
ну а строительство дома я оцениваю, исходя из 20 т.р. квадрат "под ключ", это исходя из объявлений фирм
в частности, одна фирма из теплоблока предлагает дом в 100 квадратов за 1, 2 млн (фундамент, стены, крыша), при том, что комплект блоков стоит около 220 т.р., т.е. если набрать "вольных
каменщиков" с бригадиром выйдет дешевле
[Сообщение изменено пользователем 30.10.2010 12:23] |
|
0/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207236
|
наверх
|
Автор: za_garizontom
Дата: 30 октября 2010 12:20
Цитата:
От пользователя: Ek@ (ребрендинг Шанталь)
Поэтому сейчас моя цель найти истинные цены
|
25 тыс м2. без стоимости участка и мебели. отделка выполнена. |
|
2/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207250
|
наверх
|
Автор: Pugachev® 
Дата: 30 октября 2010 16:24
Цитата:
От пользователя: Pti$a
пока дешевле купить готовый коттедж, чем заново строить
|
не знаю,как щас- в том году недостроя очень много по интересным ценам было........ возможно на волне кризиса..... |
|
2/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207255
|
наверх
|
Автор: Pti$a (О пользователе)
Дата: 30 октября 2010 17:30
Цитата:
От пользователя: Ek@ (ребрендинг Шанталь)
Сами делать ничего не умеем
|
Проще купить квартиру, в своем доме или придется научится или держать прислугу. Сантехник или электрик по звонку не придет из жека. Или дорога в КП, с организованной инфраструктурой и управляющей
компанией. Но там другой ценник за объекты и ежемесячные платежи. |
|
6/4 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207408
|
наверх
|
Автор: hony12
Дата: 31 октября 2010 19:06
Если уже есть земля то конечно дом....
Мы построили дом на 72 кв.м +10 кв.м котельная она же прихожая отопление радиаторы, котел твердотоплевный унитаз ванная и т.д вообщем все заливные площадки вокруг дома отделка внутренняя мебель все 1200 000 это мы не экономили. а еще камин.
Потом
еще комуналку платить не надо за парковку платить не надо вода, гВх хвх платить не надо. если начнете строить пишите поможем мы прошли огонь и воду поможем с работниками мега дешевыми услуами не уступающим по качеству.
можем выложить фотки |
|
21/3 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207411
|
наверх
|
Автор: Kasli (О пользователе)
Дата: 31 октября 2010 19:13
Цитата:
От пользователя: romahka1
поможем с работниками мега дешевыми услуами не уступающим по качеству.
|
рекламо? пеар? |
|
1/3 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207413
|
наверх
|
Автор: hony12
Дата: 31 октября 2010 19:22
Нет не реклама мы своими руками строили и мастеров искали здесь просмто контакты остались. мы тут как я понимаю обсуждаем что лутше у нас квартира попала в долгострой и мы были вынуждены либо снимать либо строить вот выбрали строить и не жалеем мы дом строили 2,5 года потому как денег нет сразу и
много по частям делали поэтому экономили но это не значит что эконом класса далеко не эконом получился. живем уже 8 месяцев с грудным ребенком сантехники нам не требуются электрики то же потому как все новое и контролировалось лично. |
|
6/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207414
|
наверх
|
Автор: Uzanto 
Дата: 31 октября 2010 19:27
Цитата:
От пользователя: romahka1
можем выложить фотки
|
:fotku: |
|
3/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207416
|
наверх
|
Автор: ~XO~
Дата: 31 октября 2010 19:49
Цитата:
От пользователя: Лёлк@
фундамент можно заливать осенью, чтобы он дал усадку до весны
|
Что за "УСАДКА" фундамента??? Вы ему даёте "гулять" в сезонность???
Цитата:
От пользователя: Лёлк@
если весной, то 1 месяц где-то на то, чтобы
фундамент отстоялся.
|
Не "отстоялся", а набрал прочность.
Что за выражения?
Усадка фундамента, он что, из бруса делается???.... "отстояться"... ему чего, осадок нужно отфильтровать?
Цитата:
От пользователя: Анна 3 15
одна фирма из теплоблока
предлагает дом в 100 квадратов за 1, 2 млн (фундамент, стены, крыша), при том, что комплект блоков стоит около 220 т.р., т.е. если набрать "вольных каменщиков" с бригадиром выйдет дешевле
|
Стоимость стен - это копейки!!! Не ориентируйтесь на это! Поэтому не думайте, что с
"вольными каменщиками" будет дешевле. Я думаю, что и тут в рекламе не всё учтено.
Кровля может стоить на уровне или дороже стен. Фундамент аналогично. Пустая "коробка" дома - это 25-30% от дома, в котором можно жить.
Цитата:
От пользователя: za_garizontom
25 тыс м2. без
стоимости участка и мебели. отделка выполнена.
|
Примерно так. От многих факторов будет зависеть плюс минус 2тр на квадратный метр. |
|
8/2 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207429
|
наверх
|
Автор: Mechs 
Дата: 31 октября 2010 20:09
Цитата:
От пользователя: ~XO~
Стоимость стен - это копейки!!!
|
чистая правда.
Вообще, строительство дома начинается с проекта. Вовсе необязательно - чтобы он был как-то там официально оформлен, главное - весь процесс от рытья земли до наклейки плитки в
туалете должен быть расчерчен и расчитан. Это позволит сэкономить много-много времени и денег, а также составить более-менее реальный финансовый план строительства.
Если чувствуете, что не хватает опыта и логики для решения проблем - сходите к спецам-проектировщикам. Деньги, потраченные на
консультацию - несоизмеримы с гемором, от которого они избавят.
Ну, а земельный участок - основа основ. Поскольку даже очень хороший дом в неправильном месте - радости не принесет.
Хорошо бы сразу посетить коммунальные службы, на тему электричества-тепла-водопровода, дабы оценить
вероятность получения технологических присоединений в будущем.
25000 за м.кв - вполне реальная цена, можно и ниже - но дом будет деревянным (что вовсе неплохо) или каркасным - тут по нему была большая тема. |
|
2/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207432
|
наверх
|
Автор: DAR73 
Дата: 31 октября 2010 20:12
поминусовали и хватит.....( все равно под ключ это 6-7 млн. )
[Сообщение изменено пользователем 01.11.2010 16:52] |
|
2/35 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207439
|
наверх
|
Автор: KENTos
Дата: 31 октября 2010 20:40
Цитата:
От пользователя: DAR73
+ 20-30 т.р. ежемесячно на поддержание жизни в коттедже
|
Это на что каждый месяц? Есть конечно траты, но не такие!
Или поддержание человеческой жизни в котТедже)) |
|
3/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207443
|
наверх
|
Автор: cere$$ 
Дата: 31 октября 2010 21:36
В 2 уложиться можно. Если бес понтов.
Автору совет, наймите специалиста вместо ООО. :cool: |
|
7/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Построить дом или купить квартиру. Стоимость
|
#207467
|
наверх
|
Автор: Pti$a (О пользователе)
Дата: 1 ноября 2010 00:06
Цитата:
От пользователя: DAR73
земля - 500-700 (10-15 соток)
|
Согласен, если с газом
Цитата:
От пользователя: DAR73
разбивка,фундамент,стены,коробка - 1500-2000
крыша - 400
|
Цитата:
От пользователя: DAR73
электрика - 200
вода,батареи,котел - 800
септик - 200
|
делите на 2, на 3
Цитата:
От пользователя: DAR73
отделка - 300-400
|
черновая, если чистовая, от понтов, нет предела
совершенству
Цитата:
От пользователя: DAR73
забор,ворота,гараж- 500
|
зависит от от площади участка, его конфигурации и понтов
:-D , можно значительно дешевле.
Цитата:
От пользователя: DAR73
всего:
5200*1,3(коэфф.запаса)=6760 т.р.
|
реально уложится в 3,5 - 4 ляма с чистовой отделкой
Цитата:
От пользователя: DAR73
+ 20-30 т.р. ежемесячно на поддержание жизни в коттедже
|
максимум 3-4 тыра при наличии газа, в КП - другой ценник
Цитата:
От пользователя: cere$$
наймите специалиста вместо ООО
|
100500+
Цитата:
От пользователя: Mechs
25000 за м.кв - вполне реальная цена,
|
|
|
3/1 |
| Поделиться:
|
|
|
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
|
|
|
|
