Началось строительство дома 6х7,5

Question

Описание проекта:

Строительства небольшого жилого дома из бруса 150 размерами 6*7,5 метров на садовом участке размером 8 соток (стороны 20*40 метров).
Жилой дом предполагается с жилым мансардным этажом в целях возможности размещения в доме до трех пар, в том числе одна или две пары с ребенком. 
Отделка снаружи  или блок-хаусом или сайдингом.

еще  решили добавить сразу веранду и тамбур.

Размер дома обусловлен минимальными потребностями в площадях в загородном доме. 
Изначально дом не предназначается для постоянного круглогодичного проживания, однако строится с возможным расчетом на это.
Основные требования к дому ? максимальное приближение уровня комфорта к городскому.

Описание участка:

Садовое некоммерческое товарищество, расположено примерно в 10 км от границы города по дороге на Новосвердловскую ТЭЦ.
Участок в садовом товариществе 20*40 метров. 
Одной короткой стороной примыкает к тупиковому проезду, который еще используется только двумя участками. Между проездом и участком проходит дренажная канава, которая постоянно зарастает и обваливается. Эта сторона является лицевой, планируется установка капитального забора с воротами для проезда автомашин.
Вторая короткая сторона примыкает к соседнему участку средней разработанности. С собственником данного участка есть договоренность поставить совместно разделительный забор из металлических труб в ППУ оболочке, обтянутых сеткой (либо мет. рабица либо пластиковый аналог). 
Одна длинная сторона граничит с неразработанным участком, недавно приобретенным новым собственником. Забором не обнесено, планируется капитальный забор. 
Вторая длинная сторона во всю длину засажена полосой кустарника и деревьями максимальной высотой 3-4 метра. Ширина полосы 1-1,5 метра. Сторона граничит с общим рвом, идущим через всю территорию СНТ. Ров небольшой, через него на территорию участка есть два перехода по навалам бревен и плит. Установка капитального забора планируется.

Ориентация по сторонам света:
Узкая сторона ? проезд к участку ? юго-запад;
Вторая узкая сторона ? северо-восток;
Длинная сторона ? соседний участок ? северо-запад;
Длинная сторона ? ров ? юго-восток.

В настоящее время на участке расположены:
Сарай дощатый для хранения инвентаря примерно 3 * 6 метров. На подушке из щебня и фундаменте из шпал. Вдоль длиной соседской стороны примерно в 13 метрах от проезда. 
Санузел типа ?сортир? дощатый - угол второй узкой и длинной соседской сторон.

Характеристика грунта:
СНТ находится на бывшем русле небольшой реки. Местность ? низина. Многие соседние участки начинают с подъема уровня, так как стоит вода. Основная причина ? близкое залегание глинистых пластов. По участку глубина залегания глины колеблется от 20 до 50 см. При этом в разрезе участок представляет неглубокое блюдо, что еще больше сказывается на количестве грунтовых вод.
По информации от старожил СНТ под землей находится мощный пласт глины толщиной примерно 30 метров. Под этим пластом есть вода, проходящая без дополнительной подготовки проверку Роспотребнадзора.

Описание коммуникаций.

Газоснабжение:
Отсутствует, планируется в отдаленном будущем.

Водоснабжение:
Скважина либо своя либо на трех соседей (в процессе обсуждения).

Электроснабжение:
Подведено, 220 В, максимальная нагрузка практически не лимитирована, берется расчетное 7 КВт.

Канализация: 
Индивидуальный септик.

Отопление:
Основное: твердотопливное, печь-камин. В плане электрокотел 5 КВТ.

Фундамент: 
Винтовые сваи 16 штук, с шагом 2 метра. Обвязка брус 200.

несколько картинок из скетчапа:













остальное в альбоме.

ориентация по сторонам, если смотреть план первого этажа:  левая стена на юго-запад. 

критика приветствуется.

Добрый бобр. · Accepted Answer

А разве разрешили в коллективных садах свои участки обнасить забором, да ещё и капитальным???

сегодня в с соседями друзья, а завтра они продали участок, а другие приехали уроды и начинается постоянный скваженосрач.
Насос тоже покупать на троих (ну это ещё терпимо, до тех пор пока не сломается потом никто не виноват кроме того на ком он сломался, а он может ещё и стакана воды себе не набрал), а электричество к насосу от какого соседа будете подпитывать??
Короче я это к тому, что с соседями ничего делить нельзя, любой делёж приводит к тому, что отношения рано или поздно испортится. Вам это надо??

АI · Answer

труба на втором этаже проходит ровно по середине коридора  :-)

АI · Answer

ИМХО если так хочется "разделить" скважину - то пробурите за свой счёт,
а потом "подключайте" к ней соседей, в т.ч. можно за сам факт подключения взять...
что бы права были не на равны, а ваша скважина и они ей пользуются за плату...

PS но опять же, на момент когда вы уже заплатите за скважину, вам покажется не так уж и важно вернуть часть денег, как НЕ получить много проблем с соседями...

Добрый бобр. · Answer

Абы, да как нибудь, да ещё плюс русский авось, то может и прокатит. В чём я глубоко сомневаюсь. В любом ТСЖ находится белая ворона которая жить другим не даёт.

Ну смотрите, вам  конечно виднее, с нашей стороны была попытка вас предупредить, а решать конечно вам.

ИМХО: я бы не парился и пробурил для себя одного.

My Way. · Answer

Скважина - однозначно только своя.

На три участка можно нанимать сторожа. Сторожку (если решите ставить) - тоже очень желательно на своем участке. Мало ли что произойдет в отношениях, а строение - ваше.

Насчет платного пользования...
В ваших интересах иметь максимально частый водоразбор из скважины - вы минимизируете опасность быстрого заиливания. Чистка обойдется дороже и материально и в плане грязи на участке. Никогда и никому не запрещайте качать у вас воду - это только на пользу.
Если кто-то захочет за это платить - замечательно. Но соседям не отказывайте в любом случае.

Где расположите электрокотел?
ГВС - электроводонагреватель?

Master Ok · Answer

Основания таковы, что из-за малой площади участков на даче ценен каждый сантиметр почвы, освещаемый солнцем. От вашего забора будет тень, и она будет сильно мешать вашим соседям.

wedun · Answer

хороший проект только мне кажется лучше плита чем сваи  :-)

АI · Answer

если интересно:
у меня теплонакопитель с печью Бутакова
т.е. резерв есть, но не автоматический...

(НО эл-во автоматически резервирует дровяную печь))

Imcom · Answer

ну ладно так и быть...

Добрый бобр. · Answer

основание того, что сады это земли сельхозназначения, для выращивания овощей и фруктов, а тень от забора будет у соседа закрывать часть участка и забор предусмотрен единый для всего коллективного сада.
И не надо их путать с землями поселений и с ИЖС где забор разрешён из любого материала.

Imcom · Answer

спасибо за опыт знакомого, значит не буду заморачиваться за это.

по поводу заборов: честно скажу не знаю можно или нет, однако не вижу оснований для запрета.

Добрый бобр. · Answer

у моего знакомого, эта "временная кровля" уже около 10 лет стоит.

кстати, попробую ещё раз спросить

Imcom · Answer

и еще один вопрос по кровле.

планируется ондулин,
 однако слышал мнение что это временная кровля, так как основу ее составляет картон пропитанный битумной мастикой.

интересно мнение форумчан.

Imcom · Answer

угу, осталось только определиться - буду ли делать дровянную или газовые конвекторы.

Imcom · Answer

спасибо за совет.

ситуация с электрокотлом напрягает с точки зрения необходимости разводки циркуляции, необходимости сливания циркуляционной жидкости перед зимой.

Imcom · Answer

а если отрубят электричество??? 
все равно должно быть резервное отопление

АI · Answer

возьмите электро-конвекторы (электро-радиаторы)
в каждое помещение...

можно сделать схему: что бы больше 1-2 за раз не включалось...

My Way. · Answer

Нормальный.
По опыту: берите на 6 кВт. Разница в цене будет смешная, использовать будете только необходимую мощность. Но при выходе из строя одного тэна без проблем включите другой.

Imcom · Answer

на самом деле вариант пробурить свою, а потом поделить с соседями наиболее оптимален.
Ладно, этот вопрос будем считать решенным.

Электрокотел скорее всего ЭВАН 5 квт. распологаться будет под лестницей.

ГВС - водонагреватель накопительный на 50 литров.

Меня все-таки сильно агитируют за газовые конвекторы с коаксиальной трубой на балонном газе (балоны видел в ОБИ 27 литров - 1500 рублей). Обещаемый расход такого конветора по ТТХ в максимальном режиме 0,23 кг/час. мощность 2,5 квт.
тип МОРА

http://www.termokub.ru/Manual/MORA.pdf

Imcom · Answer

согласен с Вами, поэтому скважину "милостливо разрешу" делать на моем участке. 
Кроме озвученных Вами вопросов, еще есть вопросы дебета, что тоже не маловажно.
В моем проекте этот вопрос решается установкой кубового накопителя в доме (второй этаж справа от лестницы) с автоматикой на дозаполнение.

по поводу ремонта насоса - кому сильнее вода нужна тот и будет ремонтировать, скорее всего ремонтировать будем мы, но так как скважина планируется на нашем участке, пока соседи денег за ремонт не внесут, воды не получат.

Еще интереснее вопрос по электричеству. я думаю что стоит поставить отдельный Электро счетчик на скважину, и показания делить на троих.
можно конечно еще дальше пойти и установить счетчики воды на входе в дома. а потом переводить литры в электричество, и ... короче - бред.
Идея в том что мне нужна скважина, хочу разделить первоначальные расходы на троих, а дальнейшую эксплуатацию  как нибудь поделим.

Imcom · Answer

пока думаю над термофором, конкретную модель еще не выбрал.

также хочу проконсультироваться по поводу газового конвектора на балонах.

АI · Answer

а печь какая планируется?

Imcom · Answer

ага, когда совместил заметил, пока предполагается вывести колено чтобы она заходила в большую комнату и частично обогревала ее. маленькая комната планируется электро-камином по необходимости.

My Way. · Answer

Она не временная. Но имхо уж очень некрасивая...

Совет: накрывайте армированным бикростом с цветной крошкой и забудьте про финишное покрытие до лучших времен. Деньги появятся - сделаете что-то эстетически приятное - ГЧ или МЧ.

Наша баня 6х6 стоит под бикростом уже шестой сезон. Замечательно. И вид не хуже ондулина. Дом простоял 3 года, только после этого сделали ГЧ.

В общем, расходов у вас и так хватит на этом периоде строительства. Красивая кровля подождет.