Документы на строительство коттеджа.

Question

Люди, разъясните пожалуйста, в Градостроительном кодексе для получения разрешения на индивидуальное строительство требуется предоставить 3 документа, цитирую:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Первое понятно. Третье видимо то, что называют генпланом участка. А второе что за зверь такой?
Раньше АПЗ было, и в нем даже немного про будущий дом был вкладыш. Кто-нить видел в натуре из чего состоит  документ под названием "градостроительный план земельного участка;"??. Причем кодексом не предусмотрено никаких АПЗ и иных документов. А судя по названию этой штуки в ней про новый дом тоже вроде ничего не должно быть, только какие то общие параметры. Где нибудь нормируется содержание такого плана?

ApXuTeKToP · Accepted Answer

Я конечно могу ошибаться, но все же:

это и так понятно - то что этот участок земли принадлежит Вам.

Я! так думаю это сьемка. То есть обозначены границы Вашего участка.

Ну это собственно то что вы хотите на своем участке.

Trilenium · Answer

Хорошо бы просто геосьемка, а то у меня есть подозрения что в этот пункт 2 главапу старое АПЗ заставит делать... И к тому же хоть в одном документе должны же быть минимальные требования к будущему дому. Кроме его места размещения по п.2. Например требования по высоте и/или этажности....

.Drunya. · Answer

могу расказать через что прошёл сам:
1. со всеми правоустанавливающими документами в отдел архитектуры вашего района
2. там пишите заявление на разрешение на строительство и получаете решение
3. делаете АПЗ
4.на основании АПЗ делается проект дома
5. согласовываете его с пожарными и с архитектурой
6. получаете разрешение на строительство и вперёд
правда между этими пунктами переодически всплывает получение каких нить справок

pav1 · Answer

это новое название АПЗ, но его вид и форму вроде еще не придумали, так что можете смело получать старое доброе АПЗ

KV_S60 · Answer

Какой нафиг проект дома, какое разрешение на строительство?! Читаем внимательно градостроительный кодекс. Не надо частнику никакого согласования проекта проводить. Конечно, проект нужен. Но это в первую очередь для себя.

.Drunya. · Answer

не поленился позвонить  в главархитектуру
за 1,5 года ничего у них не поменялось
разрешение на строительство получать надо
а вот АПЗ они заменили на привязку к земельному участку, раньше она входила в проект дома
дом если я ничего не путаю должен занимать не больше 1/3 земельного участка

Trilenium · Answer

Как раз из Кодекса, ст.51,пп.9 и 13 и следует необходимость получения разрешения на строительство! Там же и приведенный мной перечень документов.

Trilenium · Answer

Есс!!! Я разобрался. Оказывается постановлением правительства утверждена и форма градостроительного плана, и даже инструкция по его заполнению! Этот план проще чем АПЗ, а некоторых вещей АПЗ-шных там просто нет, например про то как выглядит предполагаемый дом - нет вообще раздела!
А вот про 1/3 если верно - то изменение существенно. Было же 2/3!